Дело № 2 –1245/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Ляпуновой Т. К.,
с участием представителя истца Волковой Н. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Стычинского Б.З. к администрации Московского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Стычинский Б. З. обратился в суд с иском к администрации Московского района г. Твери о сохранении квартиры № … дома № … в п. … г. Твери в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что в целях улучшения жилищных условий в его квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в разборке ненесущей кирпичной перегородки между ванной и коридором; устройстве части ненесущей кирпичной перегородки для отделения ванной комнаты от коридора; переносе умывальника и ванны в границах ванной комнаты с целью увеличения площади ванной комнаты за счет присоединения части коридора. Демонтированные перегородки – кирпичные, как и вновь выполненные. Полы ванной комнаты выполнены вновь из керамической плитки на водостойком клее по цементно – песчаной стяжке и железобетонным плитам перекрытия. Гидроизоляция в конструкции пола – обмазка битумной мастикой с заведением на стены до 100 мм. Вытяжная вентиляция ванны и туалета сохранена и осуществляется в существующие вентканалы, расположенные в капитальной стене по оси 2. Места расположения магистральных стояков водоснабжения и канализации остались без изменения. Площадь ванной комнаты после до перепланировки была 2, 2 кв.м., после стала 3, 4 кв.м. Площадь коридора до перепланировки составляла 11, 5 кв.м., после перепланировки стала 9, 6 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 80, 5 кв.м до 79, 8 кв.м., а жилая площадь квартиры осталась без изменения и составляет 53, 4 кв.м. Перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления. Она полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением и техническим заключением о состоянии квартиры после перепланировки. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном разбирательстве участия не принимал, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, поручив его ведение своему представителю Волковой Н. Ю. Последняя в судебном заседании поддержала исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Стычинская В. В. и Стычинский М. Б., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры № … дома № … в пос. … в г.Твери, квартира находится в муниципальной собственности.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с соответствующими органами были произведены самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «1» № … от … года с целью улучшения условий проживание в квартире № … дома № … в п. … г. Твери предусмотрено: увеличение площади ванной комнаты за счет присоединения части площади коридора. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция – в существующий вентканал. Изменение местоположения ванны и умывальной раковины в ванной комнате.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области от … года перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г.Тверь, п. …, д. № …, кв. № …, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ООО «1» № … от 2010 года следует, что строительные конструкции квартиры № … жилого дома № … в п. … в г. Твери находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Проведенные работы по перепланировки и переустройству квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация квартиры с учетом перепланировки и переустройства возможна.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартире и жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру № … дома № … в пос. … г. Твери в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разборке ненесущей кирпичной перегородки между ванной и коридором; устройстве части ненесущей кирпичной перегородки для отделения ванной комнаты от коридора; переносе умывальника и ванны в границах ванной комнаты с целью увеличения площади ванной комнаты за счет присоединения части коридора. Демонтированные перегородки – кирпичные, как и вновь выполненные. Полы ванной комнаты выполнены вновь из керамической плитки на водостойком клее по цементно – песчаной стяжке и железобетонным плитам перекрытия. Гидроизоляция в конструкции пола – обмазка битумной мастикой с заведением на стены до 100 мм. Вытяжная вентиляция ванны и туалета сохранена и осуществляется в существующие вентканалы, расположенные в капитальной стене по оси 2. Места расположения магистральных стояков водоснабжения и канализации остались без изменения. Площадь ванной комнаты после до перепланировки была 2, 2 кв.м., после стала 3, 4 кв.м. Площадь коридора до перепланировки составляла 11, 5 кв.м., после перепланировки стала 9, 6 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 80, 5 кв.м до 79, 8 кв.м., а жилая площадь квартиры осталась без изменения и составляет 53, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий