Дело № 2-1111/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 апреля 2011 года город Тверь
Московский районный суд гор. Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В., при секретаре Ляпуновой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г.Твери в интересах Ненаховой В.В. к ООО «Управляющая компания Московского район г.Твери» о возложении обязанности по ремонту общего имущества жилого дома,
У с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г.Твери в интересах Ненаховой В.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Московского района г.Твери», в котором просит признать незаконными бездействие ответчика по надлежащему содержанию общего имущества дома <адрес>; возложить на ООО «УК Московского района г. Твери» обязанность по ремонту имущества дома <адрес> – обеспечить равномерное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, а также по всем стоякам и отопительным приборам в многоквартирном жилом доме. В обоснование указал, что управлением жилищной инспекции 18.01.2011г. в ходе проверочных мероприятий установлено наличие неравномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления многоквартирного жилого дома <адрес>, в т.ч. по отдельным стоякам и отопительным приборам, что нарушается п. 5.2.1, 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003г. При обследовании кв. ... данного дома, где проживает истица, установлено, что часть отопительных приборов не прогрета. ООО «УК Московского района г. Твери» УГЖИ Тверской области выданы акт обследования и предписание от 18.01.2011г. на устранение выявленных нарушений в срок до 30.01.2011г. В отношении ООО «УК Московского района г. Твери» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 19.5 КоАП РФ. Однако до настоящего времени ответчик не устранил нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома нарушает жилищные права Ненаховой В.В., являющейся участником ВОВ, инвалидом 1 группы, обратившейся в прокуратуру для защиты своих прав.
В судебном заседании помощник прокурора Московского района г. Твери Михайлова Р.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца по доверенности Молчанова Л.З. исковые требования поддержала. Дополнила, что вместе с матерью – Ненаховой В.В. зарегистрирована и проживает в кв.<адрес>. С начала отопительного сезона отопление в их квартире почти отсутствует, хотя в других квартирах дома теплоснабжение нормальное. Она неоднократно обращалась по этому вопросу к ответчику и другие организации, с письменным обращением к президенту. До настоящего времени ситуация с отоплением не улучшилась.
Истец Ненахова В.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.
Представитель ООО «УК Московского района г.Твери» по доверенности Иванова Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что дом находится в управлении ответчика с 01.01.2010 года. Вместе с обслуживающей организацией было проведено обследование и выявлены многочисленные перепланировки помещений в доме, что могло отразиться на работе системы отопления.
Представитель третьего лица – Управления государственной жилищной инспекции Тверской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ суду не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 10 этих же Правил устанавливает, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания Московского района г. Твери» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2010г.
Собственником кв. <адрес> является Е. Истица Ненахова В.В. является его членом семьи, проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждено отметкой в паспорте.
18.01.2011г. Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области была проведена проверка исполнения законодательства в деятельности ООО «УК Московского района г. Твери» при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно акту от 18.01.2011 года № 136/3602-к, в результате проведенного проверочного мероприятия был установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 п.п. 5.2.1, 5.2.7: наличие неравномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам и отопительным приборам; в квартире ... отопительные приборы не прогреты, имеется обогреватель, аналогичная ситуация с неравномерно прогретыми трубопроводами и радиаторами в квартире № ... и № ...В связи с выявленными нарушениями Управлением ГЖИ ответчику было выдано предписание от 18.01.2011г. № 136/3602-К о выполнении следующих мероприятий: обеспечить правильное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоянкам для равномерного прогрева всех нагревательных приборов в кв. ..., ..., ...; произвести перерасчет платы за недоставку коммунальной услуги по отоплению в местах нарушений качества услуг с предоставлением копии акта.
Из акта проверки исполнения предписания от 01.02.2011г. следует, что распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления в том числе по отдельным стоякам для равномерного прогрева всех нагревательных приборов в кв. ..., ... ... не обеспечено.
Нарушение теплового режима в квартире <адрес> подтверждается актом снижения качества услуги от 11.01.2011 года № 60, согласно которому в квартире, где проживает истица, отсутствовало отопление в период с 01 по 31 декабря 2010 года вследствие неисправности внутридомовой системы отопления.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
Пункт 9 вышеуказанных Правил предусматривает, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
По условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.07.2010г. между собственниками помещений дома <адрес> и ООО «УК Московского района», ответчик обязан: предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного дома и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (п. 4.2.2).
В силу п. 5.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Исследованными доказательствами подтверждается, что с начала отопительного периода и до настоящего времени в квартире <адрес> не обеспечен надлежащий тепловой режим, что существенно нарушает жилищные права проживающей в данном жилом помещении Ненаховой В.В.
Несмотря на обращения истицы, предписание Управления ГЖИ Тверской области, ответчик не предпринял должных мер к устранению нарушений.
ООО «УК Московского района», осуществляющее управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с условиями договора (п. 6.2.1) несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных разделом 4.2 договора. В связи с изложенным имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено: в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» по надлежащему содержанию общего имущества дома <адрес>.
Возложить на ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» обязанность по обеспечению равномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, а также по всем стоякам и отопительным приборам в многоквартирном жилом доме в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова