Дело № 2 –1274/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
с участием представителя истца Денисовой А. З.- Пановой О. Г., представителя ответчика Карташова Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Денисовой А.З., Чинцова М.Ю. к администрации Московского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Денисова А.З. и Чинцов М.Ю. обратились в суд с иском к администрации Московского района г. Твери о сохранении квартиры № … дома № … корпус № …по ул. … г. Твери в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что Денисова А.З. является основным квартиросъемщиком комнат … кв.м., … кв.м., … кв.м., … кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире по указанному выше адресу. Данные комнаты находятся в муниципальной собственности в соответствии с договором социального найма от … года. Истец Чинцов М.Ю. является собственником комнаты площадью … кв.м. в указанной выше квартире. В целях улучшения жилищных условий в квартире с согласия всех членов семьи Денисовой А.З. и членов семьи совладельца Чинцова М.Ю. была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже встроенных шкафов (4а, 7 а) в комнатах №№ 4 и 7; в комнате № 6 встроенный шкаф был увеличен с 0, 9 кв.м. до 1, 2 кв.м.; произведена замена сантехнических приборов в умывальной комнате – был демонтирован умывальник и установлена душевая кабина; в коридоре (помещение № 1) смонтирована щитовая перегородка с дверными блоком для устройства коридоров (образовалось два помещения площадью 5, 6 кв.м. и 7. 7 кв.м.). Перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления. Она полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением и техническим заключением о состоянии квартиры после перепланировки. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии им необходимо для реализации своего права на приватизацию. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Денисова А.З. в судебное заседание не явилась, поручив ведение дела своему представителю Пановой О. Г., которая поддержала исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Дополнительно поясняла, что установление в общем коридоре квартиры щитовой перегородки было произведено для обеспечения большего удобства в пользовании данным общим местом.
Истец Чинцов М.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по заявленным требованиям.
Представитель ответчика Карташов Д. В. возражений по существу иска не представил, оставлял разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третьи лица Денисов А.В., Денисова Е.А., Денисов А.А., Чинцова Л.В. и Сидорова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными требованиями.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Денисова А.З. является нанимателем комнат … кв.м., … кв.м., … кв.м., … кв.м., а истец Чинцов М.Ю. собственником комнат общей площадью … кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире № … корпуса № … дома № … по ул. … в г. Твери.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с соответствующими органами в данной квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство помещений.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «1» № … от … года с целью улучшения условий проживания в квартире № … дома № … корпус № … по ул. … г. Твери были предусмотрены: демонтаж встроенных шкафов для увеличения площадей жилых комнат с 10, 1 кв.м. до 10, 9 кв.м., с 11, 8 кв.м. до 12, 8 кв.м., с 8, 5 кв.м. до 9, 2 кв.м., с 12, 1 кв.м. до 12, 7 кв.м.; увеличение площади встроенного шкафа с 0, 9 кв.м. до 1, 2 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты с 17, 1 кв.м. до 16, 7 кв.м.; ликвидация дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 10, 9 кв.м. и коридором и организация нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; возведение перегородки с дверным блоком в коридоре площадью 13, 5 кв.м. для организации коридоров площадью 5, 6 кв.м. и 7, 7 кв.м., демонтаж умывальной раковины в умывальной комнате для устройства душевой комнаты; установка душевой кабины в душевой комнате.
Согласно выше указанному экспертному заключению и санитарно-эпидемиологическому заключению управления 1 по Тверской области от … года перепланировка жилого помещения по адресу: г.Тверь, ул. …, д. № …, корп. …, кв. № …, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения Тверского филиала ФГУП «1» № … от … года следует, что выполненные в квартире истцов перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 106,1 кв.м., в том числе жилая площадь 74,4 кв.м.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартире и жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру № … дома № … корпус № … по ул. … г. Твери в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в демонтаже встроенных шкафов для увеличения площадей жилых комнат с 10, 1 кв.м. до 10, 9 кв.м., с 11, 8 кв.м. до 12, 8 кв.м., с 8, 5 кв.м. до 9, 2 кв.м., с 12, 1 кв.м. до 12, 7 кв.м.; увеличении площади встроенного шкафа с 0, 9 кв.м. до 1, 2 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты с 17, 1 кв.м. до 16, 7 кв.м.; ликвидации дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 10, 9 кв.м. и коридором и организации нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; возведении перегородки с дверным блоком в коридоре площадью 13, 5 кв.м. для организации коридоров площадью 5, 6 кв.м. и 7, 7 кв.м., демонтаже умывальной раковины в умывальной комнате для устройства душевой комнаты; установке душевой кабины в душевой комнате.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий