Дело № 2-1158/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
с участием истца Амосова С. В., его представителя Шаровой В. А., представителя ответчика МБУ «УМЖФ» Антроповой Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Амосова С.В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом», Силаевой Т.В., действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетних Силаева Д.А. и Силаевой А.А., ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и понуждении к заключению соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Амосов С.В. обратился в суд с иском к МУП «ТДЕЗ» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг из расчета общей площади.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения общей площадью … кв.м., жилой … кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, …, д. …, кв. …. Вместе с ним зарегистрированы его сестра Силаева Т.В. и ее дети: Силаев Д., родившийся в … году, и Силаева А., родившаяся в … году. Истец занимает комнату размером … кв.м., а его сестра с несовершеннолетними детьми занимает комнаты площадью … кв.м., … кв.м. и … кв.м. Они перестали быть членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, в связи с чем возник спор о размере оплаты коммунальных платежей. Истец полагает, что поскольку его сестра перестала быть членам семьи нанимателя жилого помещения, в котором продолжает проживать, за ней сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. При этом она отвечает самостоятельно по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку истец фактически пользуется комнатой размером … кв.м. он обязан производить оплату за помещение и коммунальные услуги пропорционально вышеуказанному размеру занимаемой площади.
Определением суда от … года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены Силаева Т.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних Силаева Д.А. и Силаевой А.А. и ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери».
Определением суда от 20 апреля 2011 года произведена замена ответчика МУП «ТДЕЗ» на Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» (МБУ «УМЖФ»).
В ходе рассмотрения дела к производству суда на основании ст. 39 ГПК РФ было принято заявление истца Амосова С.В., которым он просил суд обязать ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери», Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения – квартиры № … в доме № … по … г. Твери и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 23/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг.
Указанные требования истец Амосов С. В. поддержал в судебном заседании, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что приведенный в исковом заявлении порядок пользования квартирой сложился между ним и семьей ответчика Силаевой Т. В. в течение нескольких лет. Необходимость обращения в суд с данным иском вызвана тем, что Силаева Т. В. не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, а исходя из солидарного с истцом характера данного обязательства он вынужден оплачивать данные услуги и за себя, и за семью сестры, с чем он категорически не согласен. Совместное хозяйство сторонами не ведется, они раздельно питаются, не делают совместных покупок, не распоряжаются совместно денежными средствами.
Представитель истца полностью поддержала своего доверителя.
Представитель ответчика МУБ «УМЖФ» Антропова Т. В. оставляла разрешение данного спора на усмотрение суда, подтвердив, что в настоящее время наймодателем спорного жилого помещения является МУБ «УМЖФ».
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений по существу иска не представил.
В судебное заседание ответчик Силаева Т. В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту ее регистрации на момент рассмотрения дела. В ее адрес судом были направлены копии искового заявления и прилагаемых доказательств, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение. Корреспонденцию суда ответчик не получила, поскольку не явилась в почтовое отделение, в связи с чем, она была возвращена в суд за истечением срока хранения.
Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.
Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 наниматель имеет право внести предложение о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, который определяется исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с нанимателем соответствующее соглашение и выдать ему платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - квартиры № … в доме № … по … в г. Твери общей площадью … кв.м.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в жилом помещении № … площадью … кв.м. по … г. Твери зарегистрированы: Амосов С.В. - наниматель данного жилого помещения, Силаева Т.В. и ее совершеннолетние дети: сын Силаев Д., родившийся … года, и дочь Силаева А., родившаяся … года. Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что занимаемое Амосовым С.В., Силаевой Т.В. и её несовершеннолетними детьми жилое помещение состоит из четырех жилых комнат площадью … кв.м., … кв.м., … кв.м. и … кв.м.
Судом установлено, что по взаимному соглашению между сторонами в течение нескольких лет сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истец занимает комнату площадью … кв.м., что составляет 23% от всей жилой площади занимаемого ими жилого помещения, а ответчик Силаева Т.В. и её несовершеннолетние дети занимают комнаты площадью … кв.м., … кв.м. и … кв.м.
В судебном заседании установлено, что ответчик Силаева Т.В. вместе с ее несовершеннолетними детьми в настоящее время не являются членами семьи истца, совместное хозяйство сторонами не ведется, они раздельно питаются, не делают совместных покупок, не распоряжаются совместно денежными средствами, между ними возникают споры по поводу оплаты квартирой.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что истец вправе требовать в судебном порядке заключения с ним соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах на оплату указанной выше квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него 23/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» и Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» заключить с Амосовым С.В. соглашения, определяющие порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения - квартиры № … в доме № … по … г. Твери и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него 23/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий