Дело № 2 –893/2011 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
с участием представителя истцов Александровой Е.В., представителя ответчика Карташова Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Сафарова С.А. оглы, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сафарова С.С. оглы, Сафаровой З.С. кызы, Сафаровой Г.С. кызы к администрации Московского района г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и по иску Керимова А.К. оглы к администрации Московского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сафарова С. А. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сафарова С. С. оглы, Сафарова З. С. кызы и Сафарова Г. С. кызы обратились в суд с иском к администрации Московского района г. Твери о сохранении квартиры № … дома № … в п. … г.Твери в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются нанимателями указанного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий в их квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в разделении четырехкомнатной квартиры на две квартиры с присоединением к квартире подсобных помещений; возведении перегородки в помещении общей кухни площадью 24, 8 кв.м. для выделения жилой комнаты площадью 7, 3 кв.м.; устройстве дверного проема в несущей стене между прихожей и жилой комнатой; устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородки между прихожей и кухней; установке электроплиты и раковины на кухне; устройстве дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 12, 9 кв.м. и 7,3 кв.м.; демонтаже перегородок умывальной и санузла для организации совмещенного санузла и установки ванны, умывальника и унитаза (гидроизоляция пола выполнена; вентиляция - в существующий вентканал); устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородок встроенного шкафа в жилой комнате площадью 12, 3 кв.м.; возведении участка перегородки в жилой комнате площадью 12,3 кв.м.; установке дверного и оконного блока в стене между кухней и лоджией. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, однако в ее утверждении истцам было отказано.
Определением суда от … года к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ принято исковое заявление Сафаровых, в котором истцы просят сохранить квартиру № … в доме № … п. … в г. Твери в ниже приведенном состоянии, выразившемся в разделении четырехкомнатной квартиры на две квартиры; возведении перегородки в помещении общей кухни площадью 24, 8 кв.м. для выделения жилой комнаты площадью 7, 3 кв.м.; устройстве дверного проема в несущей стене между прихожей и жилой комнатой; устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородки между прихожей и кухней; установке раковины на кухне; устройстве дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 12, 9 кв.м. и 7,3 кв.м.; демонтаже перегородок умывальной и санузла для организации совмещенного санузла и установки ванны, умывальника и унитаза (гидроизоляция пола выполнена; вентиляция - в существующий вентканал); устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородок встроенного шкафа в жилой комнате площадью 12, 3 кв.м.; возведении участка перегородки в жилой комнате площадью 12,3 кв.м.; установке дверного и оконного блока в стене между кухней и лоджией, то есть без учета присоединения части общего имущества.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 ГПК РФ привлечен Керимов А.К. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Керимова К.А. оглы, который затем заявил самостоятельные требования к администрации Московского района г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, приведя в обоснование требований следующие обстоятельства. Ему на основании договора социального найма принадлежит двухкомнатная квартиры № … по адресу: г. Тверь, п. …, д. …. В … году истец решил приватизировать указанное выше жилое помещение, для чего для изготовления технического паспорта им был приглашен техник БТИ, которым были зафиксированы перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем: разделение 4-х комнатной квартиры на 2 квартиры; возведение перегородки в помещении прихожей, в связи с чем площадь прихожей уменьшилась с 5, 7 кв.м. до 5, 4 кв.м.; возведении перегородки в общей кухне с целью уменьшения кухни с 24, 8 кв.м. до 8, 5 кв.м. и образования коридора площадью 7, 9 кв.м.; устройстве дверного проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой; возведении целой перегородки без дверного проема между жилыми комнатами. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от … года Сафаров С.А. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сафарова С.С. оглы, Сафарова З.С. кызы и Сафарова Г.С. кызы были привлечены к участию в данном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Сафаров С.А. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сафарова С.С. оглы, Сафарова З.С. кызы, Сафарова Г.С. кызы, Керимов А.К. оглы, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Керимова К.А. оглы, участия в рассмотрении дела не принимали, поручив его ведение их представителю Александровой Е.В., которая в судебном заседании уточнила исковые требования, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении, при этом пояснила, что в квартире имеют место как перепланировка, так и переустройство, которое она также просит сохранить.
Представитель ответчика Карташов Д. В. в судебном заседании возражал против заявленных исков, поскольку согласия собственника на произведенные в квартире работы получено не было.
В судебное заседание третье лицо Сафарова Г.А. кызы не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира № … дома № … пос. … г. Твери находится в муниципальной собственности.
Судом установлено, что … года на основании типового договора социального найма жилого помещения № … наймодатель МУП «1» передал нанимателю Керимову А. К. оглы и члену его семьи – его сыну Керимову К. А. оглы в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 43, 81 кв.м., в том числе жилой – 25, 7 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире № … дома № … в п. …в г. Твери.
Согласно сообщению ООО «1» от … года номер … был присвоен квартире по адресу: г. Тверь, пос. …, д. … при перепрописке (снят статус общежития) на основании типового договора найма № ….
Судом установлено, что … года на основании типового договора социального найма жилого помещения № … наймодатель МУП «1» передал нанимателю Сафарову С. А. оглы и членам его семьи – его жене Сафаровой Г. А. кызы, Сафаровой З.С. кызы, Сафарову С.С. оглы и Сафаровой Г. С. кызы в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 48, 9 кв.м., в том числе жилой – 25, 3 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире № … дома № … в п. … в г. Твери.
Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий без согласования с соответствующими органами были произведены самовольная перепланировка и переустройство квартиры № … указанного дома, в результате которых были образованы 2 изолированных жилых помещения, соответственно, № … и № …., переданные истцам Сафаровым и истцу Керимову по типовым договорам социального найма жилого помещения.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «1» № … от … года и санитарно-эпидемиологическому заключению управления 1 по Тверской области от … года перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г.Тверь, п. …, д. № …, кв. № …, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениях».
Из технического заключения ИП 1 следует, что проведенные работы по перепланировке и переустройству помещения квартиры № … и № … дома № … в п. … г. Твери не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического заключения ООО «1» от … года следует, что в процессе перепланировки квартиры № … дома № … п. … г. Твери несущие стены и конструкции перекрытия жилого помещения не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не ухудшилась. Перепланировка жилого помещения не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самого жилого помещения, так и здания в целом. В результате перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Жилое помещение пригодно для нормальной и безопасной эксплуатации. Перепланировка не нарушила эксплутационных характеристик здания и её регистрация возможна.
Согласно заявленным требованиям истцы просят сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без присоединения части общего имущества дома, находящейся в общей собственности всех собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить две квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартирах и жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру № … дома № … в п. … г.Твери в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разделении четырехкомнатной квартиры № … указанного дома на две квартиры; возведении перегородки в помещении общей кухни площадью 24, 8 кв.м. для выделения жилой комнаты площадью 7, 3 кв.м.; устройстве дверного проема в несущей стене между прихожей и жилой комнатой; устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородки между прихожей и кухней, установке раковины на кухне; устройстве дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 12, 9 кв.м. и 7,3 кв.м.; демонтаже перегородок умывальной и санузла для организации совмещенного санузла и установки ванны, умывальника и унитаза, устройстве дверного проема в перегородке с установкой дверной коробки для организации входа в санузел; демонтаже перегородок встроенного шкафа в жилой комнате площадью 12, 3 кв.м.; возведении участка перегородки в жилой комнате площадью 12,3 кв.м.; устройстве не отапливаемой лоджии на входной площадке крыльца со стенками из кирпича и установкой оконного блока; установке дверного и оконного блока в стене между кухней и лоджией.
Сохранить жилое помещение - квартиру № … дома № … в п. … в г.Твери в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разделении четырехкомнатной квартиры № … указанного дома на две квартиры № … и № …; возведении перегородки в помещении прихожей, повлекшем уменьшение площади прихожей с 5, 7 кв.м. до 5, 4 кв.м.; возведении перегородки в общей кухне с целью уменьшения площади кухни с 24, 8 кв.м. до 8, 5 кв.м. и образования коридора площадью 7, 9 кв.м.; устройстве дверного проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой; возведении целой перегородки без дверного проема между жилыми комнатами.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий