Дело №2-1027 Решение Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года Московский районный суд города Твери В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н. При секретаре Кишкичевой О.А. С участием истцов Луценко Л.И., Федорова С.А., Ивченковой Н.И. Представителя истцов - Алябышевой Н.М. Представителя 3-го лица Макаровой М.Н. Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери Гражданское дело по иску Луценко Л.И., Федорова С.А., Ивченковой Н.И. к ООО «УК Московского района г.Твери» о расторжении договора управления многоквартирными домами, о передаче технической, бухгалтерской документации установил: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» расторгнутым с 1 ноября 2010 года. В обоснование исковых требований указали, что в период с 01.11.2008г. по 01.11.2010г. управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являлось ООО «УК Московского района г.Твери» на основании договора управления от 1 ноября 2008 года. В период с 18.09.2010г. по 26.09.2010г. собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которых новой управляющей организацией было выбрано ООО «УК - ЖЭУ». 1 октября 2010г. ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» была уведомлена о расторжении договора на управление многоквартирным домом в связи с истечением срока действия с 1 ноября 2010г. Однако, несмотря на уведомление техническая документации на многоквартирный дом не была передана вновь выбранной управляющей организации ООО «УК- ЖЭУ», а решение собрания собственников до настоящего времени ответчиком не выполняется. Просят признать договора управления от 1 ноября 2008г. расторгнутым, и обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, а также бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО «УК- ЖЭУ». Истцы Луценко Л.И., Федоров С.А., Ивченкова Н.И. в суде поддержали исковые требования. Представитель истцов Алябышева Н.М. в суде поддержала заявленные требования, пояснив, что договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие с 1 ноября 2010г., о чем ответчик был поставлен в известность собственниками многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени документация не передана вновь избранной управляющей компании. Нарушены права собственников многоквартирного дома на право выбора управляющей компании. Представитель ответчика ООО «УК Московского района г.Твери» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица ООО «УК- ЖЭУ» Макарова М.Н. в суде поддержала исковые требования истцов, пояснив, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО «УК ЖЭУ» является законным, нарушений при проведении собраний не имеется. Выслушав истцов, представителя истцов, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом и самой управляющей компании. В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу пункта 9 многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Порядок выбора управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом регулируется ст.ст.161,162 ЖК РФ. Судом установлено, что в период с 18 сентября по 26 сентября 2010 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> провели общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и приняли решение по выбору новой управляющей компании ООО «УК - ЖЭУ», утверждению договора управления с вновь избранной управляющей организацией и расторжению договора управления с управляющей организацией ООО «УК Московского района г.Твери». Решение по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 27 сентября 2010 года. Согласно пункту 7 договора управления многоквартирным домом от 1 ноября 2008г. ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что договор действует с момента подписания обеими сторонами в течение одного года и по истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о его прекращении или на общем собрании не избрана другая форма управления домом или другая управляющая организация. В силу пункта 6 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками многоквартирного дома, был соблюден. Так, 1 октября 2010г. собственники помещений поставили управляющую организацию в известность о принятом решении о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» и выборе другой управляющей организации - ООО «УК- ЖЭУ», с 1 ноября 2010 года, с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования. Таким образом, суд считает, что договор управления многоквартирным домом от 1 ноября 2008г. ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является расторгнутым с 1 ноября 2010 года. Согласно пункта 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета избранной собственниками жилых помещений управляющей организации ООО «УК - ЖЭУ». Доказательств в подтверждение доводов недействительности решения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Луценко Л.И., Федорова С.А., Ивченковой Н.И. к ООО «УК Московского района г.Твери» о расторжении договора управления многоквартирными домами, о передаче технической, бухгалтерской документации удовлетворить. Признать договор управления многоквартирным домом от 1 ноября 2008 года, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным между собственниками в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» расторгнутым с 1 ноября 2010 года. Обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета управляющей организации ООО «УК - ЖЭУ». Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Е.Н. Верещагина