Дело №2-983 Решение Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года Московский районный суд города Твери В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н. При секретаре Кишкичевой О.А. С участием представителя прокурора Московского района Гнусарева В.Н. Истца Севастьяновой Н.Н. Представителей 3-его лица Колосковой О.В., Лукиной Н.М. Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери Гражданское дело по иску Прокурора Московского района г.Твери в интересах Севастьяновой Н.Н. к ООО «УК Московского района г.Твери» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по передаче технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета установил: Прокурор Московского района г.Твери обратился в суд с иском в интересах Севастьяновой Н.Н. к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о признании незаконным бездействия ответчика по передаче технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей организации-ООО «УК ЖЭУ-18». В обоснование исковых требований указал, что по результатам голосования собственников жилых помещений о выборе управляющей организации 27.10.2010 г. управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, избрано ООО «УК ЖЭУ-18». ООО «УК Московского района г.Твери» на основании договора управления от 1 ноября 2008 года являлось управляющей компанией до проведения голосования собственников. 29 октября 2010г. ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» была уведомлена о расторжении договора на управление многоквартирным домом в связи с истечением срока действия с 1 декабря 2010г. Однако, несмотря на уведомление техническая документации на многоквартирный дом не была передана вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18», а решение собрания собственников до настоящего времени ответчиком не выполняется. Просят обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, а также бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО «УК- ЖЭУ-18». Помощник прокурора Гнусарев В.Н. и истец Севастьянова Н.Н. в суде поддержали исковые требования. Представитель ответчика ООО «УК Московского района г.Твери» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители 3-го лица ООО «УК- ЖЭУ-18» в суде поддержали исковые требования истцов, пояснив, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18» является законным, нарушений при проведении собраний не имеется, в связи с чем ООО «УК Московского района» обязана передать всю документацию вновь избранной управляющей компании. Выслушав представителя прокурора, истца, представителей 3-го лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом и самой управляющей компании. В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пункта 9 многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Порядок выбора управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом регулируется ст.ст.161,162 ЖК РФ. Судом установлено, что решением собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержденным протоколом от 27 октября 2010г. принято решение по выбору новой управляющей компании ООО «УК – ЖЭУ-18», об утверждению договора управления с вновь избранной управляющей организацией и расторжению договора управления с управляющей организацией ООО «УК Московского района г.Твери». Решение по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 27 октября 2010 года. Согласно пункту 7.1 договора управления многоквартирным домом от 24 ноября 2008г. ООО «УК Московского района г. Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что договор действует с момента подписания обеими сторонами в течение одного года и по истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о его прекращении или на общем собрании не избрана другая форма управления домом или другая управляющая организация. В силу пункта 6 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками многоквартирного дома, был соблюден. Так, 29 октября 2010 г. собственники помещений поставили управляющую организацию в известность о принятом решении о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» и выборе другой управляющей организации - ООО «УК ЖЭУ-18», с 1 декабря 2010 года, с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования. Таким образом, суд считает, что договор управления многоквартирным домом от 1 ноября 2008г. ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является расторгнутым с 1 декабря 2010 года. Доказательств в подтверждение доводов недействительности решения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не представлено. Также несостоятельны доводы представителя ответчика, данные в судебном заседании 11.04.2011г. о том, что управляющей компанией 13.12.2010г. был вновь заключен договор с собственниками многоквартирного дома. Так, свидетели ФИО 1, ФИО 2 в судебном заседании показали, что в 2010 г. проводилось только одно собрание по выбору управляющей компании в форме заочного голосования, на котором в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18». Согласно пункту 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ООО «УК Московского района г. Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета избранной собственниками жилых помещений управляющей организации ООО «УК – ЖЭУ-18». На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд решил: Признать незаконным бездействие ООО «УК Московского района города Твери» по передаче управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18» технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ООО «УК Московского района города Твери передать управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18» техническую, бухгалтерскую документацию, а также документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «УК Московского района города Твери» государственную пошлину по делу в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья Е.Н. Верещагина