Дело №2-874/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011 года

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Коршуновой О.С.,

с участие представителя истца Смирновой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом к Чельцовой Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Чельцовой Е.Э. задолженность по арендной плате в размере 86 123,00 рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме 126080,47 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.07.2001 года на основании постановления Главы <адрес> 12.07.2001 года № между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Чельцовой Е.Э. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400056:0019, площадью 71,15 кв.м., на 20/100 долей строения от общей площади земельного участка 3552,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тверской проспект, <адрес>. Срок действия договора установлен с 12.07.2001 года по 31.12.2011 года. В соответствии с п.2.1. договора аренды Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату. В соответствии с п.. 2.2. Договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы. Согласно Договору аренды, а также расчетам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности арендная плата вносится в установленном законом порядке следующими частями: 2001 год: - не позднее 15.10. – ? годовой суммы (3659,00); 2002 год - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (2378,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (2378,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (3658,00). 2003 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (3573,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (3573,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (7148,00). 2004 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (3598,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (3599,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (8305,00). 2005 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (9339,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (9340,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (18680,00). 2006 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (5567,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (5567,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (11134,00). 2007 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (7509,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (7509,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (15018,00). 2008 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (10039,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (10039,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (20077,00). 2009 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (4402,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (4402,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (8803,00). 2010 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (4401,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (4401,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (8803,00). Статьей 42 Земельного кодекса РФ обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю. Однако вопреки требованиям условий договора арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме. В связи с чем, за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2010 года задолженность ответчика по договору аренды составила 86 123,00 рублей. В соответствии с п.п.5.2. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. По расчетам за период с 16.10.2001 года по 15.04.2011 года ответчик должен уплатить пени в размере 126 080,47 рублей. Полагает, что ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств ответчика не предусмотрен законом и договором аренды. С учетом неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной плате за владение и пользование земельным участком, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом — Смирнова С.О., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, в дополнение пояснила суду, что ответчик не осуществлял арендную плату с января 2008 года по 31.12.2010 год, в связи с чем образовалась задолженность. П.п.5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусматривает начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. В силу законодательства Комитет уполномочен распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес>, поэтому ему принадлежат все права арендодателя по договору аренды, заключенному с Администрацией. Ответчик не обращался к истцу с заявлениями о перезаключении договора, поэтому на нем лежит обязанность по уплате арендной платы и пени за просрочку платежей.

Ответчик Чельцова Е.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в распоряжении суда. Поскольку ответчик была извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, возражений по существу иска не заявляла, представителя в суд не направила, с учетом мнения представителя истца, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в распоряжении суда, представила в суд отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате с Чельцовой Е.Э., в котором просила рассмотреть данное гражданское дела в отсутствие своего представителя, поддержала исковые требования Комитета и сообщила следующее: Согласно третьему абзацу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В силу закона Тверской области № 66-ЗО от 22.06.2006 г. «О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» согласно постановлению Администрации Тверской области №155-па от 29.06.2006 г. «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.07.2006г. полномочия по распоряжению земельными участками в административном центре <адрес> — городском округе <адрес> осуществляет Комитет по управлению имуществом <адрес>. В силу подпункта 3.1.31 Положения о Комитете по управлению имуществом Тверской области, утвержденного постановлением Администрации от 07.12.2005 №325-па, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет функции (полномочия) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> — городском округе <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Поскольку в силу прямого указания закона Комитету по управлению имуществом <адрес> переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>, к нему перешли права арендодателя по договору аренды заключенному с Администрацией <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав отзыв на исковое заявление Администрации материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Судом установлено, что 12.07.2001 года между Администрацией (арендодатель) и ответчиком Чельцовой Е.Э. (арендатор) на основании Постановления главы города Твери №1614 от 12.07.2001 года, имеющегося в материалах гражданского дела (л.д.10) был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 69:40:0400056:0019, общей площадью 3552,5 кв.м., имеющий следующее местоположение: <адрес>, Тверской пр-т, <адрес>, в <адрес>, в границах, установленных планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к договору (л.д.9), для использования в целях под нежилое помещение (магазин). Договор аренды земельного участка заключен на срок с 12.07.2001 по 31.12.2011 год и может быть продлен Постановлением Администрации <адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы согласован сторонами в разделе 2 Договора аренды.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится арендатором путем перечислений в бюджет <адрес> сумму следующими частями в сроки: не позднее 15.04- 1/4% годовой суммы; не позднее 15.07- 1/4% годовой суммы; не позднее 15.10- 1/2% годовой суммы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 2.5. Договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждена Решением Тверской городской Думы.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года включительно, ответчиком арендные платежи за арендуемый земельный участок вносились не полностью, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.07.2001 в размере 86 123,00 рублей, согласно представленному истцом и проверенному судом расчету задолженности (л.д.5-6).

Исходя из того, что стороной ответчика на момент рассмотрения спора, исходя из бремени доказывания, не представлено доказательств уплаты арендных платежей за спорный период, суд считает имущественные притязания истца правомерными.

Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер пени за период просрочки с 16.10.2001 по 15.04.2011 года включительно, согласно представленному расчету пени составил (86123,00x0,1%)x3467=126 080, 47 руб..

При этом суд полагает, что взыскиваемая истцом сумма пени несоразмерна сумме самой задолженности по арендной плате. При разрешении вопроса о возможности снижения на основании ст.333 ГК РФ размера пени за просрочку уплаты аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Пеня - одно из средств обеспечения исполнения обязательств как гражданско-правовых, так и налоговых. Ее назначение - стимулировать своевременное исполнение обязательства, в частности, уплату арендного платежа.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь непомерных расходов должника, поэтому взыскание пени требует учета фактической способности должника к ее уплате и соразмерности фактическим последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 10% от суммы задолженности, то есть до 8 612, 30 руб., подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Комитету переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес>, к нему перешли права арендодателя по договору аренды заключенному Чельцовой Е.Э. с Администрацией, и данный орган на законных основаниях обратился в суд с требованиями.

Государственная пошлина полежит взысканию в бюджет по правилам ст.ст.98, 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом к Чельцовой Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Чельцовой Е.Э. в пользу Комитета по управлению имуществом сумму задолженности по арендной плате по договору от 12.07.2001 года за пользование земельным участком, площадью 3552,5 кв.м., с кадастровым номер: 69:40:0400056:0019, за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере 86 123 (Восьмидесяти шести тысяч сто двадцати трех) рублей 00 копеек, пени за просрочку в размере 8 612 (восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 30 копеек, всего 94 735 (девяносто четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей 30 копеек.

Взыскать с Чельцовой Е.Э. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 042 (три тысячи сорок два) рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд гор.Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Ипатов