Дело №2-873/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011 года

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Коршуновой О.С.,

с участие представителя истца Смирновой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом к Чельцовой Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Чельцовой Е.Э. задолженность по арендной плате в размере 61 325,00 рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме 80 236,47 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 октября 2003 года на основании постановления Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией (Арендодатель) и Чельцовой Е.Э. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №365-1. По условиям данного договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200177:0048, площадью 318,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия договора установлен с 01 октября 2003 года по 31 декабря 2052 года. В соответствии с п.3.3. договора аренды Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату. В соответствии с п.3.4. Договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы; - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы. Согласно Договору аренды, а также расчетам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, арендная плата вносится в установленном законом порядке следующими частями: 2005 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (2806,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (2806,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (5612,00). 2006 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (2489,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы ( 2489,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (4977,00). 2007 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (2798,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы ( 2798,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (5594,00). 2008 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (5610,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (5610,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (11219,00). 2009 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (815,00); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (815,00); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (1629,00). 2010 год: - не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы (814,50); - не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы (814,50); - не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы (1629,00).

Однако вопреки требованиям условий договора арендная плата ответчиком своевременно не вносилась. В связи с чем, за период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2010 года задолженность ответчика по договору аренды составила 61 325,00 рублей. В соответствии с п.п.5.2. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. По расчетам за период с 15 апреля 2005 года по 15 апреля 2011 года ответчик должен уплатить пени в размере 80 236,47 рублей. Полагает, что ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств ответчика не предусмотрен законом и договором аренды. С учетом неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной плате за владение и пользование земельным участком, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> — Смирнова С.О., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, в дополнение пояснила суду, что ответчик не полностью осуществлял оплату за аренду земельного участка с января 2005 года по 15 апреля 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность. П.п.5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусматривает начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. В силу законодательства Комитет уполномочен распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес>, поэтому ему принадлежат все права арендодателя по договору аренды, заключенному с Администрацией. Ответчик не обращался к истцу с заявлениями о перезаключении договора, поэтому на нем лежит обязанность по уплате арендной платы и пени за просрочку платежей.

Ответчик Чельцова Е.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в распоряжении суда.

Поскольку ответчик была извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, возражений по существу иска не заявляла, представителя в суд не направила, с учетом мнения представителя истца, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в распоряжении суда, представила в суд отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате с Чельцовой Е.Э., в котором просила рассмотреть данное гражданское дела в отсутствие своего представителя, поддержала исковые требования Комитета и сообщила следующее: Согласно третьему абзацу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В силу закона Тверской области № 66-ЗО от 22.06.2006 г. «О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» согласно постановлению Администрации Тверской области № 155-па от 29.06.2006 г. «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.07.2006г. полномочия по распоряжению земельными участками в административном центре Тверской области — городском округе город Тверь осуществляет Комитет по управлению имуществом Тверской области. В силу подпункта 3.1.31 Положения о Комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Администрации от 07.12.2005 № 325-па, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет функции (полномочия) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> — городском округе <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Поскольку в силу прямого указания закона Комитету по управлению имуществом <адрес> переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>, к нему перешли права арендодателя по договору аренды заключенному с Администрацией <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав отзыв на исковое заявление Администрации <адрес> материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Судом установлено, что 01 октября 2003 года между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ответчиком Чельцовой Е.Э. (арендатор) на основании Постановления главы <адрес> № от 01 октября 2003 года, имеющегося в материалах гражданского дела (л.д.13) был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 69:40:0200177:0048, общей площадью 318,6 кв.м., имеющий следующее местоположение: <адрес>, в <адрес>, в границах, установленных кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к договору (л.д.10-12), для использования в целях под нежилое здание (магазин «Кулинария»). Договор аренды земельного участка заключен на срок с 01.10.2003 по 31.12.2052 год (л.д.6-7). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2003 года (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора аренды.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором путем перечислений на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> следующими частями в сроки: не позднее 15.04- 1/4% годовой суммы; не позднее 15.07- 1/4% годовой суммы; не позднее 15.10- 1/2% годовой суммы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно приложению № к договору № от 01 октября 2003 года - расчету арендной платы за земли промышленного, общественного и иного назначения в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, арендная плата за текущий год определяется исходя из базовой ставки арендной платы на 2003 год 50,05 руб/ кв.м. в год и площади земельного участка 318,60 кв.м.(л.д.9).

Согласно п.3.1. Договора базовая ставка арендной платы ежегодно увеличивается в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым федеральным законодательством для ставки арендной платы или размера арендной платы.

Из материалов дела следует, что в период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2010 года включительно, ответчиком арендные платежи за арендуемый земельный участок вносились не полностью, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 октября 2003 года № в размере 61 325,00 рублей, согласно представленному истцом и проверенному судом расчету задолженности (л.д.4).

Исходя из того, что стороной ответчика на момент рассмотрения спора, исходя из бремени доказывания, не представлено доказательств уплаты арендных платежей за спорный период, суд считает имущественные притязания истца правомерными.

Согласно п.3.11 Договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени — 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период просрочки с 16.04.2005 по 15.04.2011 года включительно, согласно представленному расчету пени (61325,00x0,1%)x2190= 80 236,47 руб.

При этом суд полагает, что взыскиваемая истцом сумма пени несоразмерна сумме самой задолженности по арендной плате. При разрешении вопроса о возможности снижения на основании ст.333 ГК РФ размера пени за просрочку уплаты аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Пеня - одно из средств обеспечения исполнения обязательств как гражданско-правовых, так и налоговых. Ее назначение - стимулировать своевременное исполнение обязательства, в частности, уплату арендного платежа.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь непомерных расходов должника, поэтому взыскание пени требует учета фактической способности должника к её уплате и соразмерности фактическим последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 10% от суммы задолженности, то есть до 6 132, 50 руб., подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Комитету переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес>, к нему перешли права арендодателя по договору аренды заключенному Чельцовой Е.Э. с Администрацией <адрес>, и данный орган на законных основаниях обратился в суд с требованиями.

Государственная пошлина полежит взысканию в бюджет по правилам ст.ст.98, 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Чельцовой Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Чельцовой Е.Э. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2003 года за временное владение и пользование земельным участком, площадью 318,6 кв.м., с кадастровым номер: 69:40:0200177:0048, за период с 01.01.2005 года по 31.12.2010 года в размере 61 325 (Шестьдесят одна тысяча триста двадцать пять) рублей 00 копеек, пени за просрочку в размере 6 132 (шесть тысяч сто тридцать два) рубля 50 копеек, всего 67 457 (шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Чельцовой Е.Э. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 223 (две тысячи двести двадцать три) рубля 71 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд гор.Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Ипатов