Дело № 2-1572/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года

Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю. Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ульяновской И. Ю., истца Курмелева А. А., представителя ответчика Селезнева В. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах Курмелева А.А. к ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» о признании незаконным бездействия по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и о возложении обязанностей по устранению протечек кровли,

у с т а н о в и л :

Прокурор Московского района города Твери в интересах Курмелева А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» о признании незаконным бездействия по надлежащему содержанию крыши многоквартирного жилого дома № … по пр-ту … г. Твери и возложении на ответчика обязанности по ее ремонту в срок до … года. Иск мотивирован следующим. Истец зарегистрирован и проживает в квартире № … указанного выше жилого дома, 1966 года постройки. Управляющей компанией данного дома является ООО «УК Московского района г.Твери». В ходе проводимой проверки были установлены нарушения ответчиком п.п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Так, при обследовании данного жилого дома … года выявлено неисправное состояние кровли жилого здания, многочисленные следы протечек в квартирах жителей и в подъездах, приводящих к повреждению электропроводки и электрооборудования в доме, в том числе электрооборудования в квартирах граждан, что создает пожароопасную ситуацию, угрозу жизни и здоровью жителей дома, а также иных граждан, посещающих дом. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 17 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 года № 5487-1 граждане РФ обладают неотъемлемым правом на охрану здоровья, которое обеспечивается в том числе созданием благоприятных условий быта и отдыха. В связи с изложенным обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании старший помощник прокурора Московского района г. Твери Ульяновская И. Ю. и истец Курмелев А. А. уточнили исковые требования, просили суд признать незаконным бездействие ответчика по надлежащему содержанию кровли жилого дома № … по пр. … в г. Твери и возложить на него обязанности по устранению протечек кровли данного дома в срок до … года, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец Курмелев А. А. пояснял, что проживает в данном жилом доме около 44 лет, за это время действенных мер по ремонту кровли дома никем не предпринималось. Протечки кровли наиболее выражены в зимнее время, когда кровля не очищается от снега, а также во время дождей. В результате бездействия ответчика, влекущего протечки кровли, повреждается имущество, принадлежащее истцу, и он намерен обращаться в суд с иском к данному ответчику о возмещении ущерба.

Представитель ответчика Селезнев В. Н. исковое требование о возложении обязанности по устранению протечек кровли дома, в котором проживает истец, в срок до … года признал. В остальной части пояснял, что протечки кровли, действительно, имеют место, ее текущий ремонт производился около 6 лет назад. В августе 2010 года собранием собственников данного дома принято решение о капитальном ремонте кровли, однако собранных для этого денежных средств недостаточно. Решение собственников с другими необходимыми документами в департамент ЖКХ г. Твери до настоящего времени не переданы.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от … года ответчик является управляющей компанией жилого дома № … по пр. … в г. Твери. В силу данного договора и на основании ст. 162 ЖК РФ он обязан оказывать возмездные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. С учетом изложенного истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, а ответчик – исполнителем.

В соответствии со ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Согласно ст. 7 закона РФ «О защите прав потребителей» потребители имеют право на то, чтобы предоставляемыми исполнителем данными услугами не был причинен вред их имуществу, то есть потребители имеют право на безопасную услугу.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2 п.п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши многоквартирных домов.

По смыслу п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, (далее - Правил) организация по обслуживанию жилищного фонда в период таяния снега и в последующие дни должна обеспечить своевременную уборку и очистку крыш многоквартирных домов от наледей и ледяных наростов.

Согласно приложению № … к договору об управлении многоквартирным домом (п. 1 п.п. «а, в, г, з») ответчик обязан производить осмотр общего имущества дома, обеспечивать требуемые температуру и влажность в помещениях общего пользования, производить их уборку, ремонт.

Согласно акту № … от … года, составленному должностным лицом … Тверской области, и предписанию № … от … года в указанном доме были выявлены протечки кровли в многочисленных квартирах и на лестничных клетках в четвертом подъезде, по периметру дома на крыше обнаружены снежные навалы, наледи и сосульки.

Указанные нарушения ответчику, ответственному за нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, надлежало устранить в срок до … года, однако из сообщения УГЖИ Тверской области от …. года следует, что они не были устранены, что свидетельствует об его противоправном виновном бездействии.

Оснований для освобождения его от ответственности не установлено. Ссылки представителя ответчика на решение собственников многоквартирного дома о капитальном ремонте кровли не состоятельны, поскольку данное принятое решение не освобождает его от обязанности по устранению протечек кровли, которые недопустимы согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и подлежат устранению в течение одних суток.

Нарушение ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данных домах и их посещающих, ввиду чего имеются законные основания для возложения на него обязанностей по устранению нарушений.

Кроме того, заявленный иск в части возложения на ответчика обязанности по устранению протечек кровли признан ответчиком в лице его представителя, признание иска в этой части принято судом, что является самостоятельным основанием для принятия судом решения об удовлетворении признанного ответчиком требования.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств, характера и объема протечек суд полагает правильным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, до 01 июля 2011 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № … по пр. … г. Твери.

Возложить на ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» обязанности по устранению в срок до … года протечек кровли многоквартирного жилого дома № … по пр. … г. Твери.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий