Дело № 2-1425/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года Московский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю.Н., с участием истца Покусаева А. В., его представителя Анакина Е. А., представителя ответчика Фаизовой М. Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Покусаева А.В. к ООО «Мансарда-С» о признании дополнительного соглашения об уступке прав требования договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Покусаев А. В. обратился в суд с иском к ООО «Мансарда-С» о признании дополнительного соглашения № … об уступке права требования к договору № … на участие в долевом строительстве от … года и дополнительному соглашению № … об уступке права требования от … года к договору № … на участие в долевом строительстве от … года договором на долевое строительство; признании за ним права собственности на долю в инвестиционном контракте на квартиру и права собственности на квартиру по адресу: г. Тверь, … район, …, д. …, кв. …. В обоснование иска указал, что дополнительное соглашение № … по его смыслу является договором, соответствующим требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соглашение о расторжении договора № … на участие в долевом строительстве от … года, заключенное между истцом и ответчиком, не предусматривает расторжения дополнительного соглашения № …. Пунктом … соглашения о расторжении договора стороны договорились о том, что в день расторжения договора застройщик (ООО «Мансарда-С») производит выплату инвестору (истцу) денежных средств в размере 645000 руб., в том числе сумму финансирования, внесенную инвестором застройщику по договору в размере 557820 руб., сумму неустойки за нарушение застройщиком обязательств по договору в размере 87180 руб. С момента выплаты указанных денежных средств договор № … на участие в долевом строительстве от … года считается расторгнутым, и стороны взаимных претензий друг к другу иметь не будут. Из дословного толкования пункта 2 соглашения о расторжении договора следует, что стороны не договаривались о прекращении действия дополнительного соглашения № …, и оно было заключено истцом и ответчиком как самостоятельное и отдельное договор-соглашение, тем более, что в его тексте нет условия о том, что оно является неотъемлемой частью договора № …. На основании дополнительного соглашения № … истец приобрел самостоятельные права инвестора, так как не являлся участником договора № …. Факт передачи ответчиком истцу дубликатов договора № … и дополнительного соглашения № … также подтверждает наличие между сторонами самостоятельных договорных отношений. В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, истец просил признать за ним право собственности на долю в инвестиционном контракте и на квартиру № … в доме № … по … г. Твери. В ходе рассмотрения дела истец и его представитель уточнили заявленные требования, пояснив, что просьбы истца о признании за ним права собственности на долю в инвестиционном контракте и на квартиру № … в доме № … по … г. Твери являются одним требованием о признании за ним права собственности на данную квартиру. В обоснование иска помимо обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истец и его представитель дополнительно пояснили, что, заключая соглашение о расторжении договора, истец преследовал целью получение компенсации за просрочку ответчиком своих обязательств по договору и не имел намерения отказываться от приобретения квартиры. Кроме того, данное соглашение ответчиком не было исполнено, поэтому оно в настоящее время не действует. Первоначальный договор № … не имеет никакого отношения к спорным правоотношениям, поскольку истец не был стороной данного договора, а ответчик, являясь застройщиком, мог заключить с истцом только договор долевого участия в строительстве в силу Федерального закона от … № …, поэтому дополнительное соглашение № … является ничем иным как договором долевого участия в строительстве, регулируемым Федеральным законом № 214-ФЗ. Строительство дома в настоящее время не завершено, дом в эксплуатацию не введен. Фактически дом возведен, имеет стены, крышу, его окна застеклены примерно на 70%, метров 15-20 до дома не подведены канализация и водопровод. Газопровод по наружной стороне дома выполнен, смонтирована электропроводка. Представитель ответчика Фаизова М. Т. возражала против удовлетворения иска, в ходе рассмотрения дела поясняла суду, что … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик) и ООО Тверское предприятие «…» (инвестор) был заключен договор № … на участие в долевом строительстве. По условиям данного договора стороны обязались объединить свои вклады в целях проектирования и строительства многоквартирного жилого дома № … по … г. Твери и после его ввода в эксплуатацию произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном данным договором, а именно, застройщик обязался передать инвестору однокомнатную квартиру № … в указанном доме. Объем финансирования инвестора был согласован сторонами в сумме 557820 руб. … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик), ООО ТП «…» (инвестор) и ООО «…» (новый инвестор) было заключено дополнительное соглашение № … об уступке права требования к договору № … на участие в долевом строительстве от … года. Данным соглашением инвестор передал новому инвестору право требования к застройщику, вытекающее из договора № … в части исполнения обязательств по передаче в его собственность после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию одной однокомнатной квартиры № … в жилом доме по строительному адресу: г. Тверь, …, д. …. … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик), ООО «…» (инвестор) и истцом (новый инвестор) было заключено дополнительное соглашение № … об уступке права требования к договору № … на участие в долевом строительстве от … года и дополнительному соглашению № …об уступке права требования от … года к договору № … на участие в долевом строительстве от … года. Данным соглашением инвестор передал указанное выше право требования к застройщику новому инвестору – истцу. Соглашением от … года истец и ответчик договорились о расторжении договора, при этом ответчик должен был выплатить истцу внесенную застройщику сумму финансирования – 557820 руб. и неустойку за нарушение застройщиком обязательств по договору в размере 87180 руб. В соответствии с этим соглашением ответчик выплатил истцу 500000 руб. Оставшуюся сумму ответчик перечислит истцу в ближайшее время. Нарушение срока, установленного соглашением, было обусловлено отсутствием у ответчика денежных средств и наличием возбужденного в его отношении сводного исполнительного производства. До настоящего времени строительство жилого дома по строительному адресу: г. Тверь, …, д. … не завершено. Квартира как объект недвижимого имущества в настоящее время не существует, притязания третьих лиц в отношении нее отсутствуют. С учетом изложенного основания для удовлетворения иска отсутствуют. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в связи с ниже приведенным. Судом установлено, что … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик) и ООО Тверское предприятие «…» (инвестор) был заключен договор № … на участие в долевом строительстве. По условиям данного договора стороны обязались объединить свои вклады в целях проектирования и строительства многоквартирного жилого дома № … по … г. Твери и после его ввода в эксплуатацию произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном данным договором, а именно, застройщик обязался передать инвестору однокомнатную квартиру № … в указанном доме. Объем финансирования инвестора был согласован сторонами в сумме 557820 руб. … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик), ООО ТП «…» (инвестор) и ООО «Растон» (новый инвестор) было заключено дополнительное соглашение № … об уступке права требования к договору № … на участие в долевом строительстве от … года. Данным соглашением инвестор передал новому инвестору право требования к застройщику, вытекающее из договора № … в части исполнения обязательств по передаче ему в собственность после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию одной однокомнатной квартиры № … в жилом доме по строительному адресу: г. Тверь, …, д. …. … года между ООО «Мансарда-С» (застройщик), ООО «…» (инвестор) и истцом (новый инвестор) было заключено дополнительное соглашение № … об уступке права требования к договору № … на участие в долевом строительстве от … года и дополнительному соглашению № … об уступке права требования от … года к договору № … на участие в долевом строительстве от … года. Данным соглашением инвестор передал указанное выше право требования к застройщику новому инвестору – истцу. Действительность данного требования была подтверждена актом сверки взаимных расчетов по состоянию на … года между ООО «….» и ООО «Мансарда-С» от … года. На основании дополнительного соглашения № … и с учетом положений ст. 382 ГК РФ истец приобрел права инвестора в обязательственных правоотношениях между инвестором и застройщиком по договору № …. Принимая во внимание предмет дополнительного соглашения № …, его существенные условия, характер определенных им обязательств, суд приходит к выводу о том, что данное соглашение является ничем иным как соглашение между ООО «…» (цедентом) и истцом (цессионарием) о перемене кредитора в обязательстве, вытекающем из договора № …. С учетом изложенного и исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в изложенных в соглашении № … его существенных условий, не допускающих двусмысленного их толкования, данное соглашение не может быть расценено судом как договор долевого участия в строительстве, как того просит истец. Фактически данным соглашением ответчик был уведомлен о состоявшемся переходе прав его кредитора к другому лицу, что влечет его обязанность произвести исполнение надлежащему кредитору – цессионарию. Кроме того, на спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, поскольку разрешение на строительство было выдано застройщику 03 февраля 2004 года, то есть до принятия данного закона. С учетом изложенного в удовлетворении требования о признании дополнительного соглашения № … договором долевого участия в строительстве ему надлежит отказать. Соглашением от … года истец и ответчик договорились о расторжении договора № …, при этом ответчик должен был выплатить истцу внесенную застройщику сумму финансирования – 557820 руб. и неустойку за нарушение застройщиком обязательств по договору в размере 87180 руб. В соответствии с этим соглашением ответчик выплатил истцу 500000 руб., что подтверждено копией расходного кассового ордера от … года и не оспаривалось истцом. Остальные денежные обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не выполнены, что дает истцу право в силу ст. 307 ГК РФ, на момент рассмотрения дела отсутствуют. О волеизъявлении истца получить денежные средства в общей сумме 645000 руб., свидетельствует его последующее поведение, выразившееся в принятии им от ответчика исполнения денежного обязательства на сумму 500000 руб., а также п. 3 соглашения от … года, которым он дал согласие ответчику на поиск нового инвестора на спорную квартиру. С учетом выше проанализированных обстоятельств основания для возникновения права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, в настоящее время отсутствуют. Кроме того, дом № … по … г. Твери не достроен, соответственно, в эксплуатацию не введен, как объект незавершенного строительства в ЕГРП не зарегистрирован. Из этого следует, что спорная квартира в настоящее время не может являться объектом права собственности, что также является основанием для отказа истцу в заявленном им иске. Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Покусаеву А.В. в удовлетворении иска к ООО «Мансарда-С» о признании дополнительного соглашения об уступке прав требования договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий