Дело № 2 – 1434/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г.Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ляпуновой Т.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганбарова Б.А. к Гусейнову Р.Ш., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ганбаров Б.А. обратился в суд с иском к Гусейнову Р.Ш., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи комнаты от 01 апреля 2009 года, заключенного между ним и ответчиком, является собственником комнаты 159 в г.Твери. По условиям договора купли-продажи комнаты ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2010 года. Ответчик зарегистрирован в спорной комнате, в комнате не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вещей его в комнате нет, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. Место нахождения ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в комнате ограничивает права истца по распоряжению своим имуществом. Истец просит прекратить право пользования ответчика комнатой 159 в г.Твери, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Ганбаров Б.А. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Гусейнов Р.Ш. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат в судебном заседании исковые требования не признала, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика отдела Управления федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что комната 159 в г.Твери принадлежит на праве собственности Ганбарову Б.А. на основании договора купли-продажи комнаты.

Договор купли-продажи комнаты от 01 апреля 2009 года не содержит обременений о сохранении права пользования и проживания в комнате ответчика. Согласно п. 4.3 договора купли-продажи комнаты от 01 апреля 2009 года Гусейнов Р.Ш. обязался сняться с регистрационного учета в спорной комнате до 01 сентября 2010 года.

Ответчик в комнате не проживает, расходы по содержанию комнаты не несет, до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета.

Передав в собственность истца комнату, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения. Ответчик не является членом семьи либо родственником нового собственника жилого помещения, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Регистрация ответчика в комнате нарушает права собственника, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Гусейнова Р.Ш. комнатой 159 в г.Твери.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери снять Гусейнова Р.Ш. с регистрационного учета по адресу: г.Тверь, комната 159.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий