Дело № 2 – 933/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июня 2011 года

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Вишняковой Т.Н.,

с участием помощника прокурора Жигалова А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкова С.Н., Максимчук В.Г. к Администрации Московского района г.Твери, Администрации города Твери о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, обязании заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан и встречным искам Администрации Московского района г.Твери и Администрации города Твери к Стрелковой Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкову С.Н., Максимчук В.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

у с т а н о в и л:

Стрелкова Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкова С.Н., Максимчук В.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маруняк А.В. обратились в суд с иском к Администрации Московского района г.Твери о признании права пользования комнатой ... в доме ... ... в г.Твери на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, обязании заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В обоснование исковых требований истцы указали, что Стрелкова Н.П. работала в ООО 1 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решением профкома ООО 1 от ... 1989 года № ... истцу предоставлена комната ... жилой площадью ... кв.м в общежитии в доме ... ... в г.Твери. Постановлением Главы г.Твери от ... 1998 года № ... общежитие принято в муниципальную собственность. Решением Московского районного суда г.Твери от ... 2008 года за истцами признано право пользования комнатой ... жилой площадью ... кв.м в доме ... ... в г.Твери. С ... 1983 года истцы состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения в администрации Московского района г.Твери. ... 2009 года департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери истцу было разрешено использовать детскую комнату общей площадью ... кв.м в этом же доме. МУП «Тверь-общежития» не возражало против присоединения игровой комнаты к жилым помещениям истцов при условии выполнения ремонта комнаты за их счет. Приказом Главы администрации Московского района г.Твери от ... 2010 года № ... нежилое помещение переведено в жилое с условием возведения в комнате перегородки. Решением Московского районного суда г.Твери от ... 2010 года комната сохранена в перепланированном состоянии. После переоборудования комнаты семья истцов вселилась в жилую комнату и проживает в ней. С апреля 2010 года истцам начисляется оплата коммунальных услуг на комнаты ..., ..., ..., исходя из жилой площади ... кв.м. ... 2008 года с истцами заключен договор социального найма № ... на три комнаты. Истцы считают, что у них возникло право пользования комнатой .... Однако, истцам отказано в приватизации комнаты. Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признать право на приватизацию жилого помещения, обязать администрацию Московского района г.Твери заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Администрация Московского района г.Твери обратилась в суд со встречным иском к Стрелковой Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкову С.Н., Максимчук В.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маруняк А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из комнаты ... в доме ... ... в г.Твери. В обоснование иска указано, что спорная комната является муниципальной собственностью, свободна и подлежит заселению в установленном законом порядке. Стрелковой Н.П. решением профкома ООО 1 (протокол № ... от ... 1989г.) выделена комната ... площадью ... кв.м. в общежитии по адресу: .... Решением Московского районного суда города Твери от ...2008 года за Стрелковой Н.П., Стрелковой А.С., Максимчук В.Г., Маруняк А.В. признано право пользования жилым помещением – квартирой ... дома ... ... в г. Твери. На основании изложенного ... 2008 года между МУП «Тверь-общежития» и Стрелковой Н.П. заключен договор социального найма № ... о передаче Стрелковой Н.П. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат ... и ... жилой площадью ... кв.м по указанному адресу. В последующем, изменений и дополнений в договор социального найма не вносилось. Распорядительных документов на занятие истцами спорной комнаты не выдавалось, договор социального найма на комнату № ... с ними не заключался, истцы не являются нанимателями спорной комнаты, занимают ее самовольно. Администрация Московского района г.Твери просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков муниципальное имущество в виде комнаты № ..., выселив их из комнаты.

К участию в деле в качестве соответчика определением суда от 13 апреля 2011 года привлечена Администрация города Твери.

25 апреля 2011 года Администрацией города Твери подан встречный иск к Стрелковой Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкову С.Н., Максимчук В.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маруняк А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из комнаты ... в доме ... ... в г.Твери. В обоснование данного иска приведены те же обстоятельства, что и в исковом заявлении Администрации Московского района города Твери.

Судом установлено, что ...2011 года умерла несовершеннолетняя Маруняк А.В., в подтверждение данного факта в материалах дела имеется свидетельство о её смерти.

В судебном заседании истцы Стрелкова Н.П., Стрелков С.Н., Максимчук В.Г., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не приняли. В материалах дела имеются заявления Стрелкова С.Н. и Максимчук В.Г. с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, а также Стрелковой Н.П. о представлении её интересов и членов её семьи Акуловым А.С. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов с участием представителя Акулова А.С.

Представитель истцов Стрелковой Н.П., Стрелкова С.Н., Максимчук В.Г., действующий на основании доверенностей Акулов А.С., поддержал предъявленный иск, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы, пояснил суду, что семья Стрелковой Н.П. на основании договора социального найма от ... 2008 года проживала в двух комнатах ... и ... в доме ... ... в г.Твери, с 1983 года состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, номер очереди на ... 2010 года - .... В феврале 2009 года истица получила согласие МУП «Тверь-Общежитие» и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на присоединение игровой комнаты общей площадью ... кв.м, расположенной на 4 этаже в здании общежития с условием перевода нежилого помещения в жилое и проведения за свой счет ремонта. Истцами с согласия МУП «Тверь-общежития», администрации Московского района г.Твери произведен ремонт комнаты и перепланировка. В апреле 2010 года истцам начислены коммунальные услуги с учетом комнаты .... Решением межведомственной комиссии комната переведена из нежилой в жилую, о чем Стрелкова Н.П. была уведомлена Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери письмом от ...2010 года. Жилой комнате присвоен номер .... Решением Московского районного суда гор. Твери от ... 2010 года удовлетворено исковое заявление Стрелковой Н.П., спорная комната сохранена в перепланированном истицей состоянии. Администрацией г.Твери от имени собственника не принималось решение о предоставлении истцам спорной жилой комнаты. Однако семья истцов зарегистрирована в комнате, Стрелковой Н.П. выдан договор социального найма жилого помещения от ... 2008 года № ..., в котором указаны три комнаты ..., ... и .... При изложенных обстоятельствах, полагает, что у истцов возникло право пользование жилым помещением. Вместе с тем, на обращение Стрелковой Н.П. в администрацию г.Твери с заявлением о присоединении жилой комнаты ..., в предоставлении жилой комнаты истице было отказано. Находит такой отказ незаконным, спорную комнату истцы заняли не самовольно. В сентябре 2010 года на основании письма администрации ... начисление коммунальных услуг на комнату ... прекращено. Администрацией Московского района г.Твери истцам незаконно отказано в приватизации комнаты. Встречные исковые требования не признает. Истцам было разрешено использовать нежилую комнату, в предоставлении жилого помещения администрацией г.Твери было отказано. Истцы произвели за свой счет переоборудование нежилой комнаты, вселились в нее, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию комнаты.

Представитель ответчиков администрации Московского района г.Твери и Администрации г. Твери в одном лице, действующий на основании доверенностей, Карташов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречные иски, пояснил, что предоставление жилых помещений по договору социального найма производится на основании постановления администрации г.Твери. Распорядительные документы о предоставлении истцам спорной жилой комнаты не выдавались, договор социального найма на спорное жилое помещение с истцами не заключался. Истцы самовольно заняли спорную комнату. Представленный истцом договор социального найма не соответствует действительности, первый лист договора не соответствует договору, хранящемуся в администрации района. Текст на первой странице предоставленного истцами договора не совпадает по смыслу с текстом второго листа. На дату составления данного договора социального найма – ...2008 года спорное жилое помещение являлось нежилым, значилось как игровая комната, не имела номера. При предоставлении дополнительного жилого помещения должен быть заключен новый договор социального найма, который согласовывается с администрацией района. Договор социального найма на комнату ... не предоставлялся в администрацию района для согласования. Единственным документом, предоставляющим лицу право занять муниципальное жилое помещение на законных основаниях является постановление Главы города Твери. В отношении Стрелковой Н.П. и членов её семьи такого постановления не издавалось, все действия по разрешению Стрелковой Н.П. занять спорную комнату, произвести её ремонт и переоборудование, по начислению платы за пользование этой комнатой Стрелковой Н.П., по внесению изменений в лицевой счет, исходят от неуполномоченных лиц. Законных оснований для выделения спорной комнаты Стрелковой Н.П. для проживания с семьей не имеется. Стрелкова Н.П. обращалась в администрацию района с вопросом о переводе нежилого помещения в жилое, ей было отказано. Перевод нежилого помещения в жилое состоялся по инициативе департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери. При этом Стрелковой Н.П. было разъяснено, что вопрос распределения жилой комнаты будет решаться в установленном законом порядке жилищным отделом гор. Твери. Никаких условий, которые следовало бы выполнить Стрелковой Н.П. по переоборудованию комнаты, перед истицей не ставилось. Переоборудование комнаты Стрелкова Н.П. произвела самовольно, впоследствии обратилась в суд и представила свой экземпляр договора социального найма. Принимая решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии, судом вопросы признания права пользования им за Стрелковой Н.П. не решались. Впоследствии обнаружилось несоответствие представленных Стрелковой Н.П. документов и что с нарушением установленного порядка МУП «Тверь-Общежитие» внесло изменения в лицевой счет истицы. После чего, начисление платы на спорную комнату было прекращено. Вселение в жилое помещение без законных оснований, начисление оплаты коммунальных услуг и их оплата не является основанием для заключения договора социального найма и признания права пользования жилым помещением. Стрелкова Н.П. состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, жилое помещение должно быть ей предоставлено в порядке очередности. Права на внеочередное предоставление жилья, истцы не имеют. Спорная комната – изолированное жилое помещение, не являющееся смежным с занимаемыми истцами.

Представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери Калмыков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери и МУП «Тверь-общежития» не возражали против использования Стрелковой Н.П. нежилого помещения. Стрелкова Н.П. произвела за свой счет переустройство спорной комнаты, данное нежилое помещение было переведено в жилое. Истцы оплачивали коммунальные услуги за пользование спорной комнатой, Стрелкова Н.П. состоит на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, членами семьи являются несовершеннолетние лица, до недавнего времени членом семьи Стрелковой Н.П. являлся ребенок-инвалид. Полагает, что в рассматриваемом случае, исходя из действий участников жилищных правоотношений, общих начал и смысла жилищного законодательства, у истцов возникло право пользование спорным жилым помещением. В связи с чем, просит удовлетворить предъявленный Стрелковой Н.П. и членами её семьи иск и отказать в удовлетворении встречных исков Администрации Московского района гор. Твери и Администрации гор. Твери.

Представитель третьего лица МУП «Тверь-общежития» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Помощник прокурора Московского района г.Твери Жигалов А.Б. в своем заключении в судебном заседании считает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения. На основании такого решения у нанимателя возникает право пользования жилым помещением. Поскольку отсутствует решение о предоставлении жилого помещения, заявленный истцами иск не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования администрации Московского района г.Твери и Администрации г.Твери являются обоснованными и должны быть удовлетворены.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования Администрации г.Твери подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обеспечение граждан жилыми помещениями по договорам социального найма производится в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.ст. 52, 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

На основании ст.ст. 14, 60, 63 ЖК РФ жилое помещение передается гражданину во владение и пользование для проживания в нем по договору социального найма собственником муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что Стрелкова Н.П. (Чжен Н.П.) работала в ООО 1 с ... 1983 года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по состоянию на ... 2010 года общая очередь № .... Решением профкома ООО 1 (протокол № ... от ... 1989 года) Стрелковой Н.П. предоставлена комната ... площадью ... кв.м в общежитии в доме ... ... в г.Твери.

На основании постановления Главы г.Твери от ... 1998 года № ... общежитие в доме ... ... в г.Твери принято в муниципальную собственность. Постановлением Главы администрации г.Твери от ... 2008 года № ... статус общежития в доме ... ... в г.Твери изменен на статус жилого дома. Номер комнаты ... изменен на номер ....

Решением Московского районного суда г.Твери от ... 2008 года за Стрелковой Н.П. и её дочерью Стрелковой А.С., ... года рождения, Максимчук В.Г. и её дочерью Маруняк А.В., ... года рождения, признано право пользования комнатой ... в доме ... ... в г.Твери.

... 2008 года между МУП «Тверь-общежития» и Стрелковой Н.П. заключен договор социального найма жилого помещения № ..., по которому наймодатель МУП «Тверь-общежития» передал нанимателю Стрелковой Н.П. и членам её семьи: мужу Стрелкову С.Н., дочери Стрелковой А.С., дочери Максимчук В.Г. и внучке Маруняк А.В. в бессрочное владение и пользование две комнаты ... и ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Письмом от ... 2009 года Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери уведомил Стрелкову Н.П. о том, что Департамент не возражает против использования помещения детской комнаты общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в доме ... ... в г.Твери. МУП «Тверь-общежития» в письме от ... 2009 года также не возражало против присоединения игровой комнаты с условием перевода нежилого помещения в жилое и ремонта за счет Стрелковой Н.П..

Приказом администрации Московского района г.Твери от ... 2010 года № ... Стрелковой Н.П. отказано в переводе нежилого помещения (игровая комната) в жилое помещение, поскольку у Стрелковой Н.П. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.

Перевод спорной комнаты из нежилого помещения в жилое помещение произведен приказом Главы администрации Московского района г.Твери от ... 2010 года № ... по заявлению и документам, представленным департаментом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери. Жилой комнате присвоен номер ....

По сообщению департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери от ... 2010 года, направленному в адрес Стрелковой Н.П., вопрос распределения жилой комнаты после её перевода из нежилого помещения должен решаться в установленном законом порядке жилищным отделом администрации г.Твери.

Стрелкова Н.П. обращалась в администрацию г.Твери для решения вопроса о предоставлении ей спорного жилого помещения. Однако до принятия решения уполномоченным органом о предоставлении жилого помещения в МУП «Тверь-общежития» поступило письмо от ... 2010 года за подписью заместителя главы администрации Московского района г.Твери, в котором сообщалось, что спорное нежилое помещение переведено в жилое для дальнейшего обустройства жилой комнаты для Стрелковой Н.П. На основании данного письма производственно техническим отделом МУП «Тверь-общежития» внесены изменения в таблицу сведений о площадях комнат.

Как следует из протокола судебного заседания от ...2010 года, свидетель ФИО 1, бухгалтер-экономист МУП «Тверь-общежития», пояснила суду, что у Стрелковой Н.П. было две комнаты. После поступления в МУП «Тверь-общежития» письма Администрации Московского района гор. Твери от ... 2010 года, Стрелковой Н.П. была прибавлена нежилая площадь и за нее стали начисляться коммунальные платежи. Был открыт лицевой счет. ... 2010 года зам. главы администрации гор. Твери в МУП «Тверь-общежития» было направлено письмо, из которого следовало о выявленных нарушениях занятия Стрелковой Н.П. указанного помещения, в связи с чем, было дано указание закрыть лицевой счет на комнату.

Как установлено судом, ... 2010 года Стрелкова Н.П. обратилась к паспортисту МУП «Тверь-общежития» с заявлением о регистрации членов своей семьи в жилой комнате ....

В ходе разбирательства по делу Стрелкова Н.П. пояснила суду, что представила паспортисту МУП «Тверь-общежития» договор социального найма от ... 2008 года № ... на две комнаты ... и ..., а после регистрации по месту жительства получила договор социального найма от ... 2008 года № ... на три комнаты ..., ... и ....

К данным пояснениям суд относится критически, поскольку они опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами и пояснениями участников процесса.

Так, из пояснений свидетеля ФИО 2 паспортиста МУП «Тверь-общежития», следует, что при обращении с заявлением о регистрации по месту жительства Стрелкова Н.П. представила договор социального найма на три комнаты, который передан в отдел УФМС в Московском районе г.Твери для регистрации истцов по месту жительства; паспортист не вправе вносить изменения в договор социального найма.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что уполномоченным органом не принималось решение о предоставлении истцам спорного жилого помещения, договор социального найма на указное жилое помещение наймодателем не заключался, на согласование в администрацию Московского района г.Твери не передавался.

Администрацией г.Твери письмом от ... 2010 года Стрелковой Н.П. отказано в предоставлении дополнительной жилой комнаты исходя из времени принятия на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и в связи с отсутствием оснований для внеочередного предоставления дополнительного жилого помещения жилой площадью ... кв.м..

В судебном заседании исследованы экземпляры договора социального найма жилого помещения от ... 2008 года № ..., хранящиеся у наймодателя МУП «Тверь-общежития» и согласующей стороны администрации Московского района г.Твери, из которых следует, что истцам предоставлены на законных основаниях две жилые комнаты ... и .... Исходя из действующего жилищного законодательства, а также гражданского законодательства, регулирующего порядок заключения, изменения и расторжения договоров, недопустимо произвольно вносить изменения в действующий договор без соответствующего соглашения сторон, оформленного дополнительным соглашением, а в договор социального найма жилого помещения без решения собственника или уполномоченного от его имени органа о предоставлении жилого помещения.

Исследованный в судебном заседании экземпляр договора социального найма жилого помещения от ... 2008 года № ..., представленный Стрелковой Н.П., не соответствует требованиям закона и является ничтожным. В представленном экземпляре договора от 28 ноября 2008 года указаны три комнаты, в том числе спорная комната ..., которой статус жилой комнаты присвоен приказом от ... 2010 года. Стрелкова Н.П. в судебном заседании пояснила, что сдала прежний договор социального найма на две комнаты для регистрации по месту жительства ... 2010 года, а затем получила новый договор социального найма на три комнаты, подписанный директором МУП «Тверь-общежития» ФИО 3 Однако, постановлением Главы администрации г.Твери от ... 2010 года № ... директором МУП «Тверь-общежития» с ... 2010 года назначен ФИО 4 Текст первой страницы представленного истицей договора не согласуется с текстом второй страницы, прошивка договора не герметична, на ней отсутствует оттиск печати.

Решением Московского районного суда г.Твери от ... 2010 года спорное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии. Основание вселения в жилое помещение и рассмотрение вопроса наличия у истцов права пользования жилым помещением, не являлось предметом иска. После принятия судом решения администрацией Московского района г.Твери стали проверяться основания вселения истцов в спорную комнату. Принятое судом решение не имеет правового значения для решения вопроса признания наличия или отсутствия прав лиц на жилое помещение.

При выявлении факта незаконного вселения семьи истца в спорную комнату и начисления коммунальных услуг администрацией г.Твери приняты меры по устранению данного нарушения, с октября 2010 года МУП «Тверь-общежития» прекращено начисление истцам оплаты коммунальных услуг на спорную комнату. Оплата коммунальных услуг не свидетельствует о приобретении права пользования жилым помещением на законных основаниях, а является лишь необходимым условием проживания в жилом помещении. Как установлено судом, истцы фактически вселились и проживают в спорном жилом помещении. Истцами не представлены доказательства несения расходов по ремонту нежилого помещения.

Департаментом по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери истцам было разрешено использовать нежилое помещение, против использования нежилого помещения не возражали администрация района и МУП «Тверь-общежития».

Письма администрации Московского района г.Твери и МУП «Тверь-общежития» о том, что они не возражают против решения жилищного вопроса истцов носят рекомендательный характер и могли быть учтены при решении вопроса о распределении спорного муниципального жилого помещения в установленном законом порядке уполномоченным органом местного самоуправления – администрацией г.Твери. Однако, такое решение о предоставлении истцам спорного жилого помещения после его перевода из нежилого администрацией г.Твери не принято.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что истцы не приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и право на приватизацию указанного жилого помещения, занимают жилое помещение без законных оснований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, обязании заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан не подлежат удовлетворению.

Встречный иск Администрации Московского района г.Твери по убеждению суда заявлен ненадлежащим истцом.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Так, в силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, стороной договора социального найма, на условиях которого истцы просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением, является собственник данного жилого помещения, либо уполномоченный собственником орган, или лицо, которому переданы функции наймодателя.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку объектом спора является жилое помещение, то истребование производится путем выселения из жилого помещения.

В соответствии с Положением об Администрации Московского района г. Твери, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Твери от 18.04.2008 года № 1107, Администрация Московского района г. Твери является территориальным подразделением Администрации г. Твери, осуществляющим на территории района исполнительно-распорядительные функции местного самоуправления в пределах, установленных Уставом города Твери и настоящим Положением (п. 1.1 Положения).

Полномочия данной Администрации в области учета, содержания и использования жилищного фонда определены п.п. 4.3.1- 4.3.14 Положения.

Так, согласно п. 4.3.14 Положения Администрация Московского района представляет в суде интересы собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования г. Тверь: по спорам о признании права пользования муниципальным жилым помещением; по спорам о выселении из самоуправно занятого муниципального жилого помещения; по иным спорам, связанным с использованием муниципального жилого помещения.

Главный специалист, юрист Администрации Московского района г. Твери в соответствии с доверенностью, выданной Главой Администрации г. Твери от 22.10.2010 года за № 55, наделен правом представлять Администрацию г. Твери во всех судах общей юрисдикции, в которых Администрация г. Твери участвует в качестве истца, ответчика, третьего лица, заинтересованного лица, для чего наделен, в том числе правом предъявлять исковые заявления в суд, предъявлять встречные иски, подписывать исковые заявления.

С учетом изложенного, требования об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения путем выселения, обращенные к истцам, могут быть заявлены только Администрацией города Твери.

При изложенных обстоятельствах подписанное Карташовым Д.В. встречное исковое заявление от имени Администрации Московского района г. Твери удовлетворению не подлежит.

Судом установлены основания для удовлетворения встречного иска Администрации города Твери. По убеждению суда, проживание ответчиков в спорной комнате препятствует собственнику осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Поскольку истцы не приобрели права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, проживают в нем без законных оснований, они подлежат выселению из комнаты без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Стрелковой Н.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стрелковой А.С., Стрелкова А.Н., Максимчук В.Г. о признании права пользования комнатой ... в доме ... ... в г.Твери на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, обязании заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан отказать.

Истребовать из чужого незаконного владения Стрелковой Н.П., Стрелковой А.С., Стрелкова С.Н., Максимчук В.Г. муниципальное имущество в виде комнаты ... в доме ... ... в г.Твери.

Выселить Стрелкову Н.П., Стрелкову А.С., Стрелкова С.Н., Максимчук В.Г. из комнаты ... в доме ... ... в г.Твери.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: