Дело № 2–1032/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Коршуновой О.С.,

с участием представителя истца Исламовой О.В.,

представителя ответчиков Акопян Э.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ЗАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» к Яковлеву С.А., Яковлеву А.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Яковлевым А.Е. и С.А. о признании права собственности на объект недвижимости – насосную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июля 2009 года ЗАО «Агроводстрой» подало заявку на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена, принадлежащая ЗАО «Агроводстрой» на праве собственности насосная станция. Комитет по управлению имуществом Тверской области письмом исх.№11631-09 от ДД.ММ.ГГГГ отказал в выкупе, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находится также объект недвижимости, принадлежащий С.А.Яковлеву. 19 октября 2009 года в Отдел милиции № УВД <адрес> поступило заявление Яковлева С.А. в отношении руководства ЗАО «Агроводстрой» по факту неправомерного завладения принадлежащим ему имуществом (насосной станции), расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки Яковлеву С.А. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении руководства ЗАО «Агроводстрой». Материалы были возвращены для проведения дополнительной проверки, по результатам которой Яковлеву С.А. также было отказано в возбуждении уголовного дела. За физическим лицом Яковлев А.Е. по данным бухгалтерского учета ЗАО «Агроводстрой» числится кредиторская задолженность в размере 20000 руб. Деньги поступили платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что какие-либо сведения и документы по взаимоотношениям с Яковлевым А.Е. в бухгалтерии ЗАО «Агроводстрой» отсутствовали, назначение платежа не позволило определить цель денежных средств, указанная сумма была отнесена к невыясненным платежам. В связи с отсутствием в ЗАО «Агроводстрой» каких-либо документов, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи с Яковлевым А.Е., выявленный в ходе проведение, ЗАО «Агроводстрой» обратилось в УФРС по Тверской области с запросом о предоставлении копий документов по регистрации сделки на насосную станцию с Яковлевым А.Е.. ЗАО «Агроводстрой» считает сделку купли-продажи нежилого здания - насосной от 08.02.2008 года, заключенную между ОАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» и Яковлевым А.Е. недействительной, не соответствующей законодательству по следующим основаниям: Согласно договору купли-продажи от 8 февраля 2008 года Открытое акционерное общество Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» в лице бывшего генерального директора ФИО6 заключило с ФИО1 договор купли-продажи нежилого здания - насосной, расположенной адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 54374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был ликвидирован еще 10 сентября 2007года в связи с разделением его на 2 участка: № и №. Таким образом, был предоставлен кадастровый паспорт на уже не существующий земельный участок Открытое акционерное общество Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» был переименован в Закрытое акционерное общество Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой», изменения зарегистрированы в установленном порядке, запись в ЕГРЮЛ внесена 28 января 2008 года. Генеральный директор ФИО6 как единоличный исполнительный орган не мог этого не знать, поскольку изменения вносились на основании заявления, подписанного лично генеральным директором ФИО6. При сдаче договора купли-продажи на регистрацию в УФРС по <адрес> бывшим генеральным директором ФИО6 был представлен технический паспорт на совершенно другой объект (склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:0200068:70), в который были внесены изменения в части названия объекта, склад переименовав в насосную. Таким образом, при регистрации перехода прав собственности были представлены документы, не соответствующие требованиям статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Фактически здание склада Литер Д, с уточненной БТИ площадью 35,1 кв.м., расположено на участке: №бывший номер № Из материалов проверки следовало, что следующее свидетельство на насосную на основании договора дарения от 11.03.2008 года получил Яковлев С.А. и в нем уже фигурирует другой номер участка №. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка. Каким образом при оформлении договора дарения между Яковлевым С.А. и Яковлевым А.Е. здание, которое является объектом недвижимости, переместилось с одного земельного участка на другой, истцу не понятно. Таким образом, истец считает договор дарения между Яковлевым А.Е. и Яковлевым С.А от 11.03.2008 г. недействительным. Яковлев А.Е. не являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № заключил договор дарения, тем самым нарушил требования действующего законодательства и положения ст.209 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи от 08.02.2008 г и заключенный впоследствии договор дарения от 11.03.2008 г. нарушают права ЗАО «Агроводстрой», так как препятствуют последнему осуществлению права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного разбирательства сторона истца в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила размер своих исковых требований и помимо требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости просит суд признать недействительными: договор купли-продажи от 08.02.2008 года, заключенный между ОАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» и Яковлевым А.Е. и свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Тверской области; договор дарения от 11.03.2008 года, заключенный между Яковлевым А.Е. и Яквлевым С.А. и свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Тверской области.

Определением Московского районного суда гор.Твери к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В последствии, в судебном заседании от 12.05.2011 года сторона истца отказалась от части заявленных исковых требований, а именно от признания права собственности на объект недвижимости – насосную станцию.

Определением суда от 12.05.2011 года гражданское дело по исковому заявлению ЗАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» к Яковлеву А.Е., Яковлеву С.А. о признании права собственности на объект недвижимости – насосную станцию было прекращено в этой части, в связи с отказом истца от требований и принятии отказа судом.

В судебном заседании представитель истца ЗАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» Исламова О.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержала исковые требования о признании договоров и свидетельств о государственной регистрации права недействительными, поддержала доводы и основания, изложенные в тексте искового заявления, в дополнение указав, что указанные сделки являются ничтожными, так как они не соответствуют требованиям закона.

Ответчики Яковлевы А.Е. и С.А. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в распоряжении суда.

В судебном заседании представитель ответчика Яковлева С.А. - Акопян Э.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленного иска, поддержал свои возражения на исковое заявление, содержащиеся в отзыве, из которого следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По договору купли-продажи от 08.02.2008 г. насосная, общая площадь 34,2 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>», д.б/н кадастровый (или условный) номер: № была приобретена по договору купли-продажи Яковлеву А.Е. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2008 г.. Указанный договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, а именно Продавец - истец передал Покупателю ответчику Яковлеву А.Е. здание насосной станции, что подтверждается Соглашением о передаче от 08.02.2008 г. В свою очередь Яковлев А.Е. перечислил на счет Истца денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации договора купли-продажи от 08.02.2008 г. и до подачи искового заявления Истцом каких-либо претензий по оплате не выставлялось, поскольку платежное поручение позволяет определить назначение платежа и ранее принималось Истцом. В дальнейшем Яковлев А.Е. по договору дарения от 11.03.2008 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2008 г. per.№№, произвел отчуждение здания насосная, общая площадь 34,2 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> д.б/н, кадастровый (или условный) номер: №. Яковлеву С.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2008 г..

В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Таким образом, насосная является индивидуально-определенной вещью с неповторяющимся кадастровым и инвентарным номером.

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Произведенная Управлением юстиции государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права Яковлева С.А.. Таким образом, Яковлев С.А. является собственником здания насосная, общей площадью 34,2 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>

Кроме того, суд считает, что истец обратился с настоящими требованиями с пропуском трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явился, представил суду телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей истца ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст.ст.196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд с требованиями о признании недействительными договоров:

- купли-продажи от 08 февраля 2008 года насосной, находящейся по адресу: <адрес> д.б/н, заключенного между ОАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» и Яковлевым А.Е.;

- дарения от 11 марта 2008 года насосной, находящейся по адресу: <адрес> заключенного между Яковлевым А.Е. и Яковлевым С.А..

полагая, что данные договора должны быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным соответственно ст.209 ГК РФ.

Исходя из положений указанных выше статей, сделки оспариваемые истцом по отчуждению недвижимого имущества, являются ничтожными сделками.

Отказывая истцу в иске, суд основывает свою позицию на положениях предусмотренных п.1 ст.181 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимого имущества -насосной, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, д.б/н был заключен между ОАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой», в лице генерального директора ФИО6 и ФИО1 08 февраля 2008 года. Согласно п.1.4 Договора стоимость передаваемого в собственность покупателя имущества определяется сторонами в сумме 20 000 рублей. В п.1.5 Договора указано, что покупатель деньги в сумме 20 000 руб. обязуется перечислить на счет Продавца в день подписания договора. Как следует из материалов дела, указанная сумма была перечислена Покупателем на счет Продавца, что и подтверждается платежным поручением № от 11.02 2008 года. Из соглашения о передаче недвижимого имущества заключенного между ОАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой», в лице генерального директора ФИО6 и Яковлевым А.Е. следует, что Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял указанное выше недвижимое имущество. Расчет за передаваемое недвижимое имущество произведен в соответствии с п.1.5 Договора купли-продажи и по расчетам друг к другу стороны претензий не имеют. 04 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области было зарегистрировано право собственности Яковлева А.Е. на указанный выше объект недвижимости. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества, соглашением о передаче недвижимого имущества, платежным поручением, копии которых имеются в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что течение срока исковой давности по заявленному истцом иску о признании договора купли-продажи недействительным началось 08 февраля 2008 года, то есть с момента, когда сторонами началось исполнение спорной сделки. Между тем с исковыми требованиями о признании данной сделки недействительной истец обратился в суд только 11 мая 2011 года, то есть по истечении установленного законодателем трехгодичного специального срока исковой давности.

В свою очередь договор дарения недвижимого имущества - насосной, находящейся по адресу: <адрес> д.б/н был заключен между Яковлевым А.Е. и Яковлевым С.А. 11 марта 2008 года. По условиям договора Даритель Яковлев А.Е. безвозмездно (в качестве дара) передал Одаряемому Яковлеву С.А., а Одаряемый принял в дар указанный выше объект недвижимости. 05 мая 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области было зарегистрировано право собственности Яковлева С.А. на данный объект недвижимости. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

Таким образом, течение срока исковой давности по иску о признании договора дарения недействительным началось 11 марта 2008 года, то есть с момента, когда сторонами началось исполнение спорной сделки. Между тем с исковыми требованиями о признании данной сделки недействительной истец обратился в суд только 11 мая 2011 года, то есть по истечении установленного законодателем трехгодичного специального срока исковой давности.

Следовательно, требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи от 08 февраля 2008 года и дарения от 11 марта 2008 года не подлежат удовлетворению, поскольку такие требования предъявлены по истечении срока исковой давности, установленного п.1 ст.181 ГК РФ и ответчиком до принятия решения по делу заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Учитывая, что в силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд при вынесении решения по делу не обязан давать оценку иным обстоятельствам, на которые ссылаются стороны в обосновании своих требований или возражений.

Поскольку требования о признании недействительными ничтожных сделок в связи с истечением срока исковой давности удовлетворению не подлежат, то и требования о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные УФРС по Тверской области, также удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца, то оно и не может быть оспорено в судебном порядке.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как такой срок следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, то есть с 01 октября 2009 года, когда истец получил из Комитета по управлению имуществом по Тверской области отказ в выкупе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, не основаны на законе.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В ст.181 ГК РФ установлены специальные сроки исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки и определен порядок их исчисления, в том числе определен момент, с которого начинается течение этих сроков.

При таких обстоятельствах, оснований для применения общего правила, определяющего начало течения срока исковой давности, при разрешении требований ЗАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ЗАО Тверской завод ЖБИ «Агроводстрой» к Яковлеву С.А., Яковлеву А.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Ипатов