Дело № 2-2676/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года

Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Опочинского М.Я. к ОАО «Строительная акционерная компания «Стройцентр», НП «Содействие» о признании права требования передачи гаражного бокса в собственность,

у с т а н о в и л:

Опочинский М.Я. обратился в суд с иском к ОАО «Строительная акционерная компания «Стройцентр» (ОАО «САК «Стройцентр»), НП «Содействие» о признании за ним права требования на гаражный бокс № … в жилом доме № … по ул. … в г. Твери. В обоснование иска указал, что … года между Я.П. Д. и ООО «ЖСК1» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Согласно пункту 1.2 договора доля Я.П.Д. была определена гаражным боксом № … общей площадью 27,0 кв.м. Оплата Я.П.Д. своей доли была произведена в полном объеме. … года между ним и истцом был заключен договор уступки права требования, по которому истец в полном объеме принял на себя права и обязанности по договору от … года. … года между ОАО «САК «Стройцентр», ООО «ЖСК 1» и истцом было заключено соглашение № … о переводе прав и обязанностей по договору от … года. … года с согласия истца между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» было заключено соглашение № … о замене лиц в обязательстве по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года. С учетом изложенного в настоящее время стороной по договору является НП «Содействие», тогда как разрешение на строительство данного дома выдано ОАО «САК «Стройцентр», земельный участок, на котором ведется строительство, предоставлен данному ответчику в долгосрочную аренду. По условиям договора и последующих соглашений истец был обязан произвести финансирование строительства в размере 254100 руб., а ответчики обязались завершить строительство жилого дома по указанному адресу со встроенными подземными гаражными боксами и передать гаражный бокс истцу в собственность. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств, ввиду чего не исключена вероятность расторжения договора в одностороннем порядке и перепродажи гаражного бокса юридическим и физическим лицам, кроме того, в отношении САК «Стройцентр» в настоящее время проводится процедура банкротства.

В судебное заседание истец Опочинский М.Я. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по заявленным им исковым требованиям.

Представители ответчика НП «Содействие» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Ответчик ОАО «САК «Стройцентр» извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту его нахождения на момент рассмотрения дела, каковым в силу п. 2 ст. 51 ГК РФ является место его регистрации. Судебное извещение, направленное по данному адресу, возвращено в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения». Вместе с тем, в силу определяемого у данного ответчика его статуса как юридического лица он обязан принимать меры к получению любой официальной корреспонденции, поступающей в его адрес, чего им не было сделано. Данное бездействие ответчика расценивается судом как отказ в получении судебного извещения, что в силу ст. ст. 113-117 ГПК РФ предоставляет суду право считать его извещенным о месте и времени рассмотрения дела и разрешить его по существу в отсутствие данного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что … года между Я.П.Д. и ООО «ЖСК 1» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (далее - договор). По условиям данного договора (п. 1.1., п.1.2) Я.П.Д. принял на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома № … со встроенными подземными гаражными боксами, строящегося по ул. … в г. Твери, доля Я.П.Д. составляет гаражный бокс № …, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 27,00 кв.м. Размер инвестиционного вклада Я.П.Д. был согласован в размере 254100 руб.

По условиям данного договора ООО «ЖСК 1» обязалось осуществить финансирование строительства дома со встроенными подземными гаражными боксами и передать гаражный бокс Я.П.Д. после ввода жилого дома в эксплуатацию. Я.П.Д. оплатил свой инвестиционный вклад в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № … от … года.

Судом установлено, что … года между Я.П.Д. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года, которым Я.П.Д. передал истцу свое действительное право требования передачи спорного гаражного бокса.

Судом установлено, что … года между ООО «ЖСК 1», ОАО «САК «Стройцентр» и истцом было заключено соглашение № … о переводе прав и обязанностей по указанному выше договору (далее - соглашение № …), по условиям которого ООО «САК «Стройцентр» приняло на себя все права и обязанности по договору в объеме, существующем на момент подписания данного соглашения, в том числе по завершению строительства, вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу спорного гаражного бокса. Стороны данного соглашения определили, что истец инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора оплатил полностью, а из пункта 8 данного соглашения следует, что его стороны признали право требования истца в отношении спорного гаражного бокса.

Судом установлено, что … 2010 года между ответчиками с согласия истца в лице его представителя было заключено соглашение № … о замене лиц в обязательстве по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года (далее – соглашение № …), по условиям которого НП «Содействие» приняло на себя все права и обязанности по договору, в том числе и обязанность по завершению строительства указанного выше гаражного бокса, ввода его в эксплуатацию и передаче его истцу после завершения строительства.

Судом установлено, что дополнительным соглашением от … года к договору, заключенным между истцом и НП «Содействие», истец принял на себя все расходы, связанные с завершением строительства объекта недвижимости – гаража № … в строящемся жилом доме по адресу: г. Тверь, ул. Новая, д. …, являющегося предметом договора от … года в срок до … года, а срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлен до … года.

Судом установлено, что до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, дом № …, не завершено.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом.

Поскольку факт надлежащего исполнения истцом возложенных на него договором № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года обязательств по оплате инвестиционного вклада судом установлен, у истца возникло право требования передачи в его собственность спорного гаражного бокса после завершения строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Кроме того, заявленный иск признан представителем ответчика НП «Содействие», основания для не принятия судом признания иска ответчиком отсутствуют, поэтому оно принято судом. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в данном случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит госпошлина в размере 200 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Опочинским М.Я. право требования передачи в собственность гаражного бокса № … в доме № … по ул. … в городе Твери после завершения строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Взыскать госпошлину по делу с НП «Содействие» в размере 200 руб. и с ОАО «САК «Стройцентр» - в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий