Дело № 2-3031/11

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года

Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,

с участием истца Королева В. В., представителя ответчика Ивановой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Королева В.В. к МБУ «УМЖФ», ООО «Управляющая компания Московского района города Твери», Станововой В.Ф. об обязании заключить соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л:

Королев В. В. обратился в суд с иском к Станововой В. Ф. и ООО «УК Московского района г. Твери» об определении его доли в оплате найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что он и ответчик Становова В. Ф. являются нанимателями двухкомнатной квартиры № … дома № … по ул. …в г. Твери. С … года по … года они состояли в зарегистрированном браке, в спорное жилое помещение истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя после регистрации брака. Из-за поведения сына ответчика в 2005 году истец был вынужден временно выехать из квартиры и проживать у знакомых. Впоследствии истец и ответчик совместно не проживали, вели раздельное хозяйство. Периодически истец квартиру посещал, от своих прав и обязанностей по договору найма не отказывался, частичную оплату за жилищно-коммунальные услуги направлял по почте ответчику. Между ними сложился порядок пользования спорным жилым помещением, истец занимает одну из комнат, где находятся его личные вещи, она запирается на ключ. Поскольку семейные отношения между истцом и Станововой В. Ф. прекращены, общего хозяйства они не ведут, не имеют единого бюджета, и истец не является теперь членом ее семьи, он имеет право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. На основании изложенного просил определить его долю в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере ? доли, обязать производить раздельное начисление платы за наем и жилищно-коммунальные услуги и выдавать ему отдельные платежные документы.

Определением суда от …. года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МБУ «УМЖФ».

В ходе рассмотрения дела истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать наймодателя МБУ «УМЖФ» заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату найма квартиры № … в доме № … по ул. … г. Твери и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него 36/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату найма данного жилого помещения, а ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» обязать заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № … в доме № … по ул. … г. Твери, исходя из приходящихся на него 36/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «УК Московского района г. Твери» Иванова Н. А. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что данный ответчик является управляющей компанией домом, в котором проживает истец.

Ответчик Становова В. Ф., представители ответчика МБУ «УМЖФ» и третьего лица ООО «ЕРКЦ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений по существу иска не представили. Представитель ООО «ЕРКЦ» письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 наниматель имеет право внести предложение о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, который определяется исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с нанимателем соответствующее соглашение и выдать ему платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что в двухкомнатной квартире № … дома № … по ул. … г. Твери на условиях договора социального найма жилого помещения зарегистрированы наниматель данного жилого помещения Становова В. Ф. (с … года) и ее бывший муж Королев В. В. (с … года), что подтверждено выпиской из домовой книги от … года, а также справкой ООО «УК Московского района г. Твери» от … года.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что занимаемое истцом и ответчиком жилое помещение состоит из двух комнат площадью 18, 3 кв.м. и 10,2 кв.м.

Судом установлено, что по взаимному соглашению между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истец занимает комнату площадью 10, 2 кв.м., что составляет 36% от общей жилой площади занимаемого ими жилого помещения, а ответчик Становова В.Ф. – комнату площадью 18, 3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец Королев В. В. перестал быть членом семьи ответчика Станововой В. Ф., совместное хозяйство сторонами не ведется, они раздельно питаются, не делают совместных покупок, не распоряжаются совместно денежными средствами, между ними возникают споры по поводу оплаты квартирой.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что истец вправе требовать от наймодателя и управляющей компании в судебном порядке заключения с ним соглашений, определяющих порядок и размер его участия в расходах на оплату найма указанной выше квартиры и жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него 36/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать МБУ «УМЖФ» заключить с Королевым В.В. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату найма квартиры № … в доме № … по ул. … г. Твери и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на него 36/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату найма данного жилого помещения.

Обязать ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» заключить с Королевым В.В. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № … в доме № … по ул. … г. Твери, исходя из приходящихся на него 36/100 долей общей площади данного жилого помещения, и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий