Дело № 2-2270/11 копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г.Тверь Установил: Ракитин С.В. обратился в суд с иском к Агамирзаеву А.А. и Гичиевой Л.М., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Агамирзаевой И.А., Агамирзаева А.А., Агамирзаевой Я.А., а также к Хамидову А.И., Семеренко И.А., ОУФМС России по Тверской области в Московском районе г.Твери, указав, что ДД.ММ.ГГГГ.2007 года между Ракитиным С.В. и Агамирзаевым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Решением Московского районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ.2008 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ2008 года, были удовлетворены исковые требования Ракитиной Л.В. в интересах Ракитина С.В., указанный договор купли-продажи был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на Агамирзаева А.А. возложена обязанность возвратить квартиру в собственность истца, с Ракитина С.В. в пользу Агамирзаева А.А. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., полученные им по договору. С момента заключения договора до вынесения судом решения ответчик зарегистрировал в спорную квартиру свою гражданскую жену Гичиеву Л.М. и двоих несовершеннолетних детей: Агамирзаева И.А. и Агамирзаева А.А., а также Семеренко И.А. и Хамидова А.И. В сентябре 2009 года, зная о вынесенном судом решении, Агамирзаев А.А. сам зарегистрировался в этой же квартире, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал здесь же свою дочь Агамирзаеву Я.А. Ответчики никогда не были членами семьи истца, их право пользования жилым помещением возникло как производное в период нахождения жилого помещения в собственности Агамирзаева А.А. Ракитин С.В. не может пользоваться спорной квартирой, так как ответчики проживают в ней и не впускают истца, заменили замки на входной двери, не имеет возможности распоряжаться своей собственностью. В связи с этим Ракитин С.В. просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать ОУФМС Тверской области в Московском районе г.Твери снять их с регистрационного учета и выселить ответчиков из названной квартиры. В судебном заседании Ракитин С.В. и его представитель Ракитина Л.В. исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что в квартире истца проживают неизвестные лица, так как через окно виден включенный свет, на балконе сушится белье. Однако они не открывают дверь, и истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением. Кто конкретно живет в спорной квартире, им не известно. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались в порядке, установленном ст.ст. 113-116 ГПК РФ по месту их регистрации, а также по последнему известному месту жительства, указанному ответчиком Агамирзаевым А.А. при рассмотрении гражданского дела <данные изъяты> иску Ракитиной Л.В. в интересах Ракитина С.В. к Агамирзаеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки. Возврат судебной корреспонденции расценивается как нежелание ответчиков получать судебное извещение и участвовать в судебном разбирательстве. В связи с этим судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. Представитель ответчика отдела Управления Федеральной миграционной службы по Московскому району г.Твери в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ТОСЗН г.Твери Козлова О.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований. Старший помощник прокурора Московского района г.Твери Ульяновская И.Ю. также полагала, что заявленный иск подлежит удовлетворению. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ1998 года решением Кесовогорского районного суда Тверской области Ракитин С.В. был признан ограничено дееспособным, постановлением Администрации поселка Кесова Гора от ДД.ММ.ГГГГ1998 года № попечителем над Ракитиным С.В. была назначена его жена Ракитина Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.2007 г. Ракитиным С.В., выступающим в качестве продавца и Агамирзаевым А.А., выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи <адрес> в г.Твери, кадастровый номер № принадлежавшей продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласия попечителя Ракитиной Л.В. на совершение указанной выше сделки получено не было. В связи с этим решением Московского районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ2008 года по гражданскому делу по иску Ракитиной Л.В. в интересах Ракитина С.В. к Агамирзаеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2007 г., заключенный между Ракитиным С.В. и Агамирзаевым А.А., был признан недействительным; применены последствия недействительности сделки и на Агамирзаева А.А. возложена обязанность возвратить Ракитину С.В. в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а с Ракитина С.В. в пользу Агамирзаева А.А. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., полученные им по договору купли-продажи квартиры. Данное решение суда не было обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.2008 года. Выпиской из домовой книги, сведениями УФМС Россия по Тверской области подтверждается, что в данной квартире зарегистрированы ответчики: Агамирзаев А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.2009 года; Гичиева Л.М. – с ДД.ММ.ГГГГ; Хамидов А.И. - с ДД.ММ.ГГГГ.2008 года; Семеренко И.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.2007 года; а также несовершеннолетние: Агамирзаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ.2005 года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ2007 года; Агамирзаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ2003 года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.2007 года; Агамирзаева Я.А., ДД.ММ.ГГГГ.2010 года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.2011 года. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Доказательств, подтверждающих наличие родственных отношений с истцом, ответчики не представили. Напротив, как следует из объяснения истца, а также времени регистрации ответчиков, все они были зарегистрированы в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2007 года между Ракитиным С.В. и Агамирзаевым А.А., в период, когда право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за названным ответчиком. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками отсутствует. Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ предоставляет право пользования жилым помещением наравне с собственником членам его семьи. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу признания договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным, Агамирзаев А.А. утратил право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>. Соответственно, данное право утратили и члены его семьи – остальные ответчики. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При наличии вышеизложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ответчиков и их несовершеннолетних детей жилым помещением и их выселении. Регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении ограничивает истца в реализации права собственника, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать Агамирзаева А.А., Гичиеву Л.М., Агамирзаеву И.А., Агамирзаева А.А., Агамирзаеву Я.А., Хамидова А.И., Семеренко И.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять Агамирзаева А.А., Гичиеву Л.М., Агамирзаеву И.А., Агамирзаева А.А., Агамирзаеву Я.А., Хамидова А.И., Семеренко И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Агамирзаева А.А., Гичиеву Л.М., Агамирзаеву И.А., Агамирзаева А.А., Агамирзаеву Я.А., Хамидова А.И., Семеренко И.А. из квартиры по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий подпись Т.В.Парфенова