Дело №2-2705/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года

Московский районный суд города Твери

В составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

При секретаре Коршуновой О.С.,

с участием истца Матвеевой В.Н., ее представителя Алабышевой Н.М.,

представителя ответчика ООО «УК Московского района г.Твери» - Ивановой Н.А,

представителя 3-го лица ООО СК «Эко-Строй» - Андреева С.П., Поломошина Э.А., Аржанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Матвеевой В.Н. к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым и обязании передать техническую документацию,

у с т а н о в и л:

Истец Матвеева В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного 01.06.2010 года между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Управляющая компания <адрес>» расторгнутым с 1 июня 2011 года и обязании ООО «УК <адрес>» передать техническую документацию на многоквартирный дом по указанному выше адресу, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета вновь выбранной собственниками помещений управляющей организации ООО СК «Эко-Строй».

В обоснование исковых требований указала, что в период с 01.06.2010 г. по 01.06.2011 г. управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являлось ООО «УК <адрес>» на основании договора управления от 1 июня 2010 года. В период с 17.04.2011 г. по 25.04.2011 г. собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого новой управляющей организацией было выбрано ООО СК «Эко-строй». 28.04.2011 г. ООО «Управляющая компания <адрес>» была уведомлена о расторжении договора на управление многоквартирным домом в связи с истечением срока действия. Однако, несмотря на уведомление, техническая документация на многоквартирный дом не была передана вновь выбранной управляющей организации ООО СК «Эко-строй», а решение собрания собственников до настоящего времени ответчиком не выполняется. Просит признать договор управления от 1 июня 2010 г. расторгнутым, и обязать ООО «УК <адрес>» передать техническую документацию на многоквартирный дом по <адрес>, а также бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО СК «Эко-строй».

Истец Матвеева В.Н. в суде поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Алабышева Н.М. в суде поддержала заявленные требования, пояснив, что в период с 01.06.2010 года по 01.06.2011 года управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлась ООО «УК <адрес>» на основании договора от 01 июня 2010 года. В период с 17.04.2011 года по 25.04.2011 года собственники жилых помещений в форме заочного голосования провели общее собрание и приняли решение о расторжении договора управления с бывшей управляющей организацией ООО «УК <адрес>», наделении полномочиями управляющей компании ООО СК «Эко-Строй», утверждении договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, о чем 25.04.2011 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Такое заявление в форме уведомления было направлено в ООО «УК <адрес>». Договор следует считать расторгнутым с 01.06.2011 года в связи с истечением срока его действия. Задолженности по капитальному ремонту перед ответчиком у собственников помещений нет. ООО «УК <адрес>» решение собрания не исполняет, до настоящего времени документация не переданы вновь избранной управляющей компании. Нарушены права собственников многоквартирного дома на право выбора управляющей компании.

Представитель ответчика ООО «УК <адрес>» Иванова Н.А. в суде возражала против иска, пояснив, что в 2010 году был заключен новый договор на управление многоквартирным домом с учетом увеличения тарифов и ставок на содержание дома. 27 апреля 2011 года в ООО «УК <адрес>» поступило уведомление о том, что собственниками дома было проведено собрание по решению которого, управляющей организацией была выбрана ООО СК «Эко-Строй». Считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома допущено ряд грубых нарушений, в связи с чем вызывает сомнение подлинность протокола общего собрания. Кроме того, в связи с проведением в период с 01.11.2010 по 15.12.2010 год капитального ремонта, перед Управляющей компанией у собственников помещений многоквартирного жилого дома образовалась задолженность, которая не погашена, в связи с чем договор об управлении много квартирным домом нельзя считать расторгнутым.

Представители 3-го лица ООО СК «Эко-строй» Андреев С.П., Поломошин Э.А. и Аржанов А.А, действующие на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в суде поддержали исковые требования истца, пояснив, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО СК «Эко-строй» является законным, нарушений при проведении собраний не имеется, в связи с неисполнением УК <адрес> решения собственников о расторжении договора и передаче технической, бухгалтерской документации и документов регистрационного учета, компания не может в полной мере приступить к своим обязанностям по управлению домом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом и самой управляющей компании.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пункта 9 многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что в период с 17 апреля 2011 года по 25 апреля 2011 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> провели общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и приняли решение по выбору новой управляющей компании ООО СК «Эко-строй», утверждению договора управления с вновь избранной управляющей организацией и расторжению договора управления с управляющей организацией ООО «УК <адрес>». Решение по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25 апреля 2011 года.

В силу п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками многоквартирного дома был соблюден.

Так, согласно пункта 8 договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2010г. ООО «УК <адрес>» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что договор действует с момента подписания обеими сторонами в течение одного года и по истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о его прекращении или на общем собрании не избрана другая форма управления домом или другая управляющая организация.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2011 г. собственники помещений поставили управляющую организацию в известность о принятом решении о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» и выборе другой управляющей организации - ООО СК «Эко-строй», с 1 июня 2011 года, с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования.

Доводы представителя ответчика о том, что общение собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено с грубейшими нарушениями, не может быть принято судом во внимание, поскольку доказательств этому стороной ответчика суду не представлено. Вместе с тем из материалов дела следует, что общее собрание собственников проводилось в форме заочного голосования по правилам, предусмотренным положениями ст. 45 Жилищного Кодекса РФ.

Таким образом, суд считает, что договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 г. ООО «УК <адрес>» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является расторгнутым с 1 июня 2011 года.

Согласно пункта 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Факт уклонения ответчика от передачи документации в судебном заседании представителем ответчика не отрицался.

Доводы представителя ответчика, данные в судебном заседании о том, что перед управляющей компанией имеется задолженность собственников многоквартирного жилого <адрес> за проведение капитального ремонта, в связи с чем договор с управляющей компанией не может быть признан расторгнутым, не могут быть признаны состоятельными, так как такие доводы не основаны на законе.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ООО «УК <адрес>» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета избранной собственниками жилых помещений управляющей организации ООО СК «Эко-Строй».

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 7 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> от 01 июня 2010 года, заключенный между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» расторгнутым с 1 июня 2011 года.

Обязать ООО «УК <адрес>» передать Обществу с ограниченной ответственностью СК «Эко-Строй» бухгалтерскую, техническую документацию, а также документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 7 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.Е.Ипатов