Дело № 2-3085\2011 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Першиной Т.Е.,

При секретаре Комаровой Т.А.,

С участием помощника прокурора Московского района г. Твери Заичко Н.В.,

Представителя ответчика ООО «УК Московского района г. Твери» Селезнева В.Н.,

Представителя третьего лица УГЖИ Тверской области Исаевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Твери в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Московского района г. Твери» о признании незаконным бездействия по надлежащему содержанию многоквартирного дома и возложении обязанности по устранению протечки кровли,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Московского района г. Твери обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Московского района г. Твери» о признании незаконным бездействия по надлежащему содержанию многоквартирного дома и возложении обязанности по устранению протечки кровли.

В обоснование иска указал, что ООО «УК Московского района г. Твери» является управляющей компанией жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери. В соответствии с Уставом ООО «УК Московского района г. Твери» основными направлениями деятельности указанного общества являются управление общим имуществом многоквартирных домов, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; производство общестроительных и отделочных работ и др. При обследовании жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери, 05.04.2011 года были выявлены многочисленные нарушения, а именно: многочисленные влажные следы протечек кровли в жилых квартирах и на лестничных клетках, на потолках и стенах, что является нарушением п.п. 4.6.1.1; 4.6.3.5, 4.2.1.1; 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Наличие указанных нарушений подтверждается материалами проверки, проведенной УГЖИ Тверской области, а именно: выданными 05.04.2011 ООО «УК Московского района г. Твери» актом и предписанием № 1355/525-Л, актом проверки исполнения предписания, протоколами об административной ответственности. Многочисленные протечки кровли приводят к неисправному состоянию электропроводки и электрооборудования в доме, в том числе электрооборудования в квартирах граждан, создают пожароопасную ситуацию, и угрожают жизни и здоровью жителей дома, а также иных граждан, посещающих дом, круг которых определить невозможно.

В судебном заседании старший помощник прокурора Московского района г. Твери Заичко Н.В. уточнила исковые требования, просила установить ответчикам срок для устранения выявленных нарушений до 15.03.2012 года. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Московского района г. Твери» Селезнев В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что кровля жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери была отремонтирована в 2008 году. Полагает, что причиной протечки кровли являлась неисправность и засорение ливневой системы крыши дома. В настоящее время стоки прочищены и протечек нет. Последний раз кровля была обследована 03.11.2011 года, следов протечек не обнаружено. Не отрицает возможности наличия дефектов в кровле, не поддающихся визуальному обнаружению в настоящее время, но которые могут проявиться лишь в зимний период. Также пояснил, что непосредственно в период времени, когда происходили протечки, ООО «УК Московского района г. Твери» не обследовало кровлю дома.

Представитель третьего лица УГЖИ Тверской области Исаева Л.И. поддержала исковые требования, пояснив суду, что протечки проявляются исключительно в зимний период при таянии снега. В дождь протечек не было, ответчики саму кровлю не чинили, ограничились лишь чисткой и частичным ремонтом стоков. Крыша выполнена из металла, возможно в период морозов стыки листов кровли расходятся и происходит намерзание льда, а протечки происходят именно в период оттаивания этих намерзаний. В настоящее время в подъезде жилого дома имеются сухие следы протечек в квартирах жильцов верхнего этажа и подъездах. Какие-либо действия по выяснению причин протечек ООО «УК Московского района г. Твери» стало предпринимать лишь в сентябре 2011года. Полагает, что дефекты крыши проявятся в зимний период. Ливневые стоки, ремонт которых производило ООО «УК Московского района г. Твери», в конструкцию кровли не входят.

Представитель третьего лица ООО «Руст», определением суда от 26.10.2011 года привлеченного к участию в деле, Мельников О.А. в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования прокурора Московского района г. Твери обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 46 «а», что подтверждено копией договора об управлении многоквартирным домом от 25 ноября 2008 года. Являясь управляющей организацией многоквартирного дома и реализуя свою обязанность по выполнению функций управления многоквартирным домом, МУП «ТДЕЗ» в силу ст. 162 ЖК РФ и вышеупомянутого договора обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кровля многоквартирного жилого дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома согласно п.п. «б» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, и п. 2 Перечня общего имущества в многоквартирном жилом доме, являющегося приложением № 1 к договору об управлении многоквартирным домом от 25 ноября 2008 года.

Согласно п.п. «а, в, г, з» п. 1 Перечня выполняемых видов работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (Приложение № 2 к договору об управлении многоквартирным домом от 25 ноября 2008 года) ответчик обязан производить осмотр общего имущества дома, обеспечивать требуемые температуру и влажность в помещениях общего пользования, производить их уборку и санитарно-гигиеническую очистку, текущий и капитальный ремонт.

Состояние крыши жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери было предметом осмотра Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области. Актом № 1355/525-Л от 05.04.2011 года о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю, были зафиксированы протечки кровли и на МУП «ТДЕЗ» возложена ответственность по устранению выявленных недостатков. Согласно акту в адрес МУП «Тверская дирекция единого заказчика» было выдано предписание № 1355/525-Л от 05.04.2011 года, согласно которому была возложена обязанность, в том числе, обеспечить защиту конструкций кровли от увлажнения в местах протечек кровли. В связи с установленными нарушениями, ООО «УК Московского района г. Твери» протоколом № 1355/525-л от 06.04.2011 года было привлечено к административной ответственности.

Таким образом, в прямой причинно-следственной связи с протечками кровли находится виновное бездействие ответчика МУП «ТДЕЗ», выразившееся в ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в нарушении прав истцов на безопасное предоставление данной услуги.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по устранению в течение одних суток протечек кровли, определенной приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ 27 сентября 2003 года № 170, не приняты должные заботливость и осмотрительность, требуемые от ответчика по характеру обязательств, вытекающих из договора об управлении многоквартирным домом.

Судом установлено, что причины протечки кровли до настоящего времени должным образом не определены, более того, МУП «ТДЕЗ» и не предпринимало мер по их выяснению. Единственной реакцией ответчика на протечки кровли явилось проведение ремонта ливневой системы крыши дома, которая не относится к конструкции крыши.

Таким образом, причины протечек не установлены, а следовательно, не предпринимаются и меры по их устранению, что по мнению суда, образует виновное бездействие ответчика.

Определенный прокурором срок – до 15 марта 2011 года суд с учетом характера допущенных нарушений считает обоснованным и разумным, и на основании ст. 206 ГПК РФ ограничивает срок исполнения возложенных судом обязанностей этой датой.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Московского района г. Твери» по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Московского района г. Твери» обязанность по устранению протечек кровли жилого дома № 46 «а» по ул. 15 лет Октября г. Твери в срок до 15 марта 2012 года.

Взыскать с ООО «УК Московского района г. Твери» госпошлину по делу в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Е. Першина

В окончательной форме решение принято 25.11.2011 года.

Судья: подпись Т.Е. Першина