Дело № 2 – 3550/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г.Тверь

при секретаре Ляпуновой Т.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернова М.М. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Зернов М.М. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями Калининским экскаваторным заводом ему предоставлена комната в общежитии. 11 марта 1988 года истец вселился в комнату, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Истец обращался в ОАО «Тверской экскаваторный завод» с заявлением о приватизации комнаты, в приватизации жилого помещения отказано. Жилой дом, в котором истцу предоставлено жилое помещение, является государственной собственностью, передан в оперативное управление ОАО «Тверской экскаваторный завод» до включения объектов в муниципальную собственность, в связи с чем, утратил статус общежития. Истец не участвовал в приватизации жилых помещений, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату 4 в г.Твери.

В судебное заседание истец Зернов М.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, представители третьих лиц департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, комитета по управлению имуществом Тверской области, ОАО «Тверской экскаваторный завод, Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что с 11 марта 1988 года Зернов М.М. проживает в комнате 4 в г.Твери, используемом ОАО «Тверской экскаваторный завод» в качестве общежития. Жилое помещение предоставлено истцу Калининским экскаваторным заводом в связи с трудовыми отношениями и вследствие отсутствия у него другого жилого помещения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 08 ноября 2011 года права на комнату 4 в г.Твери в ЕГРП не зарегистрированы.

По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от 01 ноября 2011 года в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об общежитии в доме 16 по ул.Озерной в г.Твери.

Согласно выписке из реестра комитета по управлению имуществом Тверской области по состоянию на 25 октября 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: г.Тверь, в том числе комната 4 в реестре государственного имущества Тверской области не значится.

По сообщению департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери от 10 ноября 2011 года комната 4 в г.Твери в реестре муниципальной собственности г.Твери не значится.

Согласно договору Министерства строительного, дорожного и коммунального машиностроения СССР и Калининского экскаваторного завода от 01 августа 1989 года Арендное предприятие «Тверской экскаваторный завод» приняло в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд, объекты социально-культурного комплекса и оборотные средства, остающиеся государственной собственностью на срок до 2000 года. По условиям дополнительного соглашения к данному договору и на основании решения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 01 июля 1992 года № 127 «О приватизации арендного предприятия «Тверской экскаваторный завод» объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд не включаются в состав выкупаемого имущества и передаются Комитетом по договору после выкупа.

По договору между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ОАО «Тверской экскаваторный завод», согласованному с Московским районным Советом народных депутатов 26 августа 1992 года, Комитет передал предприятию объекты жилья и соцкультбыта в оперативное управление, а предприятие обязалось использовать их по назначению и согласованию с Московским районным Советом народных депутатов вплоть до включения данных объектов в состав муниципальной собственности.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от 21 декабря 2001года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан. Законом не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежитие, ранее переданное ОАО «Тверской экскаваторный завод» в оперативное управление, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, утратило статус ведомственного общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истец на законных основаниях вселился и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг; в приватизации жилых помещений не участвовал, приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения.

Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения.

Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной комнаты в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зерновым Михаилом Михайловичем право собственности на комнату 4 в г.Твери.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий