Дело № 2-2301/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года Московский районный суд города Твери в составе: Председательствующего судьи Пыжовой Н.И., При секретаре Смирновой А.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой Л.М. к ТСЖ «Лазурь» об обязании предоставить заверенные копии документов и по встречному иску ТСЖ «Лазурь» к Талалаевой Л.М., Свириной В.Н., Вишняковой Т.М., Письмеровой А.А. и Фроловой Г.А. о признании неправомочным общего собрания собственников в форме заочного голосования и протокола этого собрания недействительным, У С Т А Н О В И Л : Талалаева Л.М. обратилась в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Лазурь» Лебедевой Н.Т. об обязании предоставить документы для проведения независимой аудиторской проверки. В обоснование иска указала, что 27.04.2011г. по инициативе правления ТСЖ «Лазурь» было проведено общее собрание собственников по отчету работы правления товарищества. Данное собрание кворума не имело. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Лазурь» собственниками был признан неудовлетворительным. Председатель ревизионной комиссии ФИО4 не ответила ни на один вопрос о целевом расходовании средств товарищества. По окончании данного собрания собственники товарищества приняли решение провести собрание путем заочного голосования о необходимости независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурь». Данное решение никем из собственников помещений не обжаловалось. Во исполнение данного решения ею, т.е. Талалаевой Л.М., как уполномоченным лицом в адрес председателя правления товарищества Лебедевой Н.Т. и председателя ревизионной комиссии ФИО4 в соответствии с Постановлением правительства РФ №731 от 23.09.2010г. было направлено обращение о необходимости предоставления документов для проведения аудиторской проверки. Однако данное обращение проигнорировано, документы не предоставлены. Далее представитель истца Талалаевой Л.М. по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования и просила обязать ТСЖ «Лазурь» предоставить для проведения аудиторской проверки копии следующих документов, заверенных председателем ТСЖ «Лазурь»: документы по конкурсному отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта в 2009 году по ФЗ №185; договора с подрядными организациями на проведение работ в рамках капитального ремонта по ФЗ №185; сметы работ, утвержденные собственниками жилья на общем собрании для проведения капитального ремонта по ФЗ №185; акты объемов выполненных работ по ФЗ №185; акты стоимости выполненных работ по ФЗ №185; акты приемки выполненных работ, проведенных в рамках капительного ремонта по ФЗ №185; тарифы, утвержденные РЭК по Тверской области, на основании которых производится расчет за коммунальные услуги за 2009, 2010 годы; тариф на ремонт и содержание общества имущества, который применяется в расчетах ТСЖ «Лазурь» за 2009, 2010 годы; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2009, 2010 годы. Председатель ТСЖ «Лазурь» Лебедева Н.Т. обратилась в суд со встречным иском к Талалаевой Л.М., Свириной В.Н., Вишняковой Т.М., Письмеровой А.А. и Фроловой Г.А. о признании неправомочным общего собрания собственников в форме заочного голосования от 09.06.2011г. и протокол этого собрания недействительным. В обоснование встречного иска указала, что собрание было проведено с грубейшими нарушениями: не были уведомлены все собственники; никто не знал о проведении данного собрания, чем были нарушены права всех собственников помещений на принятие участия в общем собрании, изъявлении своей воли. В листе голосования стоят поддельные подписи собственников – подпись умершей ФИО6; неправильно отражена доля собственности в общем имуществе- ФИО7, владеющая лишь 1/5 долей собственности отражена в списках как полный собственник, также часть и других собственников. В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Талалаевой Л.М. по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования. Со встречным иском ТСЖ «Лазурь» не согласилась. В обоснование иска Талалаевой Л.М. указала, что Талалаева Л.М. как представитель инициативной группы, так и член ТСЖ «Лазурь» имеет право на получение всех запрашиваемых ею документов. Каждый собственник имеет право знать как были израсходованы денежные средства на капитальный ремонт, в каком объеме были произведены эти работы. Тарифы РЭК необходимы для сравнения с платежными документами ТСЖ «Лазурь». Нарушений при проведении собрания в форме заочного голосования 09.06.2011г. не было допущено. Инициативная группа развесила объявления о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования по вопросу о необходимости проведения аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурь». Эти объявления были вывешены в конце мая 2011 года. Инициативная группа ходила по подъездам с листами голосования по вопросу повестки общего собрания. Большинство собственников поддержало предложение о проведении аудиторской проверки, готовы были провести проверку даже за свой счет. Голосование осуществлялось без принуждения. С собственниками, которые не проживают в доме, связывались по телефону. В судебном заседании представители ответчика (представители истца по встречному иску) ТСЖ «Лазурь» Лебедева Н.Т., ФИО1 и ФИО2 поддержали встречные исковые требования. С иском Талалаевой Л.М. не согласились. При этом пояснили, что никаких объявлений по поводу проведения собрания 09.06.2011 года не было. В течение месяца инициативная группа в лице Фроловой и Вишняковой уговаривали людей поставить подпись в листе голосования. Основная часть жителей не участвовала в проведении такого заочного голосования. Некоторые собственники вообще не расписывались в листах голосования. На общем собрании 27.04.2011г. инициативную группу никто не выбирал и не уполномачивал на проведение проверок. Кроме того, оснований для проведения аудиторской проверки не было. Финансовую деятельность ТСЖ контролирует ревизионная комиссия, которая создается из членов ТСЖ. Законодательством предоставление копий документов членам ТСЖ не предусмотрено. Талалаева Л.М. может ознакомиться с документами, касающимися деятельности ТСЖ, тарифами РЭК. Однако с такой просьбой Талалаева Л.М. не обращалась. В судебном заседании ответчик Вишнякова Т.М. со встречным иском не согласилась. При этом пояснила, что является представителем инициативной группы, которая решила провести аудиторскую проверку. Членам ТСЖ интересно, куда ушли деньги на капремонт. Объявление о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования вывешивалось в подъездах за 10 дней до его проведения. Инициативная группа собирала подписи. Она лично собирала подписи в 4 подъезде. Тарифы, применяемые в расчетах ТСЖ «Лазурь», не вывешивались. В судебном заседании ответчик Фролова Г.А. со встречным иском не согласилась. При этом пояснила, что члены ТСЖ были недовольны собранием 27.04.2011 года и решили провести аудиторскую проверку. Объявление о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования вывешивалось в подъездах за несколько дней до его проведения. Инициативная группа собирала подписи. Она лично собирала подписи в 1 подъезде. В судебном заседании ответчик Письмерова А.А. со встречным иском не согласилась. При этом пояснила, что все члены ТСЖ хотели провести аудиторскую проверку, т.к. 27.04.2011г. ревизионная комиссия не смогла ответить на все интересующие вопросы. В судебном заседании представитель ответчика Свириной В.Н. – ФИО3 со встречным иском не согласилась. При этом пояснила, что члены ТСЖ заранее были извещены о проведении собрания, сама лично ходила по подъезду и клеила объявления о проведении собрания 09.06.2011 года. Объявления были сорваны. Жители решили провести аудиторскую проверку. В судебное заседание Талалаева Л.М., будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Свирина В.Н. и представитель третьего лица МБУ «Управление муниципального жилищного фонда», будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, не явились в судебное заседание. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать Талалаевой Л.М. и ТСЖ «Лазурь» в удовлетворении их исков. Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Лазурь». Согласно Уставу ТСЖ «Лазурь» товарищество собственников жилья «Лазурь» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Талалаева Л.М. является членом ТСЖ «Лазурь». В силу ч.3 ст.143.1 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ) члены товарищества собственников жилья имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. При этом законодателем не предусмотрена обязанность товарищества по требованию члена ТСЖ предоставлять ему копии каких-либо документов. Не установлена соответствующая обязанность и уставом ТСЖ «Лазурь». Ссылка представителя Талалаевой Л.М. –ФИО5 на то, что решением общего собрания собственников помещений от 09.06.2011 года на Талалаеву Л.М. была возложена обязанность по организации проведения аудиторской проверки и истребованию всех необходимых документов, в том числе в судебном порядке, правового значения в данном случае не имеет. В силу ст.150 Жилищного кодекса РФ единственным органом, контролирующим финансовую деятельность ТСЖ, является ревизионная комиссия. Контроль осуществления финансово-хозяйственной деятельности товарищества путем проведения аудиторской проверки ни законодательством, ни уставом ТСЖ «Лазурь» не предусматривается. О том, что в бюджет товарищества заложены средства на расходные материалы, связанные с предоставлением членам ТСЖ копий документов, касающихся деятельности товарищества, в распоряжении суда также не имеется. Кроме того, по мнению суда, на товарищества собственников жилья требования стандартов раскрытия информации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 не распространяются. В п. 2 постановления сказано, что эта обязанность касается организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления многоквартирным домом. Это же условие повторено в пункте 2 стандартов: «под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо…, осуществляющее деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ». В силу ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом ТСЖ осуществляется с учетом положений разделов V, VI Кодекса, то есть на внедоговорной основе. Таким образом, нормативными документами дан исчерпывающий перечень условий, определяющий организации, на которые распространяется обязанность по раскрытию информации согласно утвержденным стандартам. ТСЖ к их числу не относятся. С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Талалаевой Л.М. у суда не имеется. Судом установлено, что 09 июня 2011 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Лазурь» в лице своего представителя- председателя Лебедевой Н.Т. обратилось в суд с исковыми требованиями о признании неправомочным общего собрания собственников в форме заочного голосования от 09.06.2011г. и протокола этого собрания недействительным. Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На основании ст.144 ЖК РФ органами управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Исходя из пункта 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Права товарищества собственников жилья указаны в статье 137 ЖК РФ. В данной статье не указано право товарищества оспаривать действия высшего органа управления товарищества. Таким образом, учитывая, что товарищество собственников жилья не обладает правом на оспаривание решения общего собрания собственников, ТСЖ «Лазурь» в иске о признании неправомочным общего собрания собственников в форме заочного голосования от 09.06.2011 года, а протокола этого собрания недействительным следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Талалаевой Л.М. в иске к ТСЖ «Лазурь» об обязании предоставить заверенные копии документов, а именно документов по конкурсному отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта в 2009 году по ФЗ №185; договора с подрядными организациями на проведение работ в рамках капитального ремонта по ФЗ №185; сметы работ, утвержденные собственниками жилья на общем собрании для проведения капитального ремонта по ФЗ №185; акты объемов выполненных работ по ФЗ №185; акты стоимости выполненных работ по ФЗ №185; акты приемки выполненных работ, проведенных в рамках капительного ремонта по ФЗ №185; тарифы, утвержденные РЭК по Тверской области, на основании которых производится расчет за коммунальные услуги за 2009, 2010 годы; тариф на ремонт и содержание общества имущества, который применяется в расчетах ТСЖ «Лазурь» за 2009, 2010 годы; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2009, 2010 годы, отказать. ТСЖ «Лазурь» во встречном иске к Талалаевой Л.М., Свириной В.Н., Вишняковой Т.М., Письмеровой А.А. и Фроловой Г.А. о признании неправомочным общего собрания собственников в форме заочного голосования от 09.06.2011 года и протокола этого собрания недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Н.И. Пыжова