Дело № 2 – 383/12 Решение Именем Российской Федерации 18 января 2012 года Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Багаевой В.Н. при секретаре Ляпуновой Т.К. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Попова Р.В. к ООО «Богатырь», Макеевой Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, установил: Индивидуальный предприниматель Попов Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Богатырь», Макеевой Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Богатырь» заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение. В обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства между истцом и Макеевой Э.А.. Сторонами согласован размер арендной платы в сумме 70000 рублей, уплачиваемой ежемесячно в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 2.2), закреплена обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи (п. 2.4), предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещение передано ООО «Богатырь». Ответчиком нарушены условия договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 480000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 20742 руб. 37 коп., размер неустойки – 79207 руб. 48 коп.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9146 руб. 80 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. При рассмотрении дела истец уменьшил размер исковых требований, поскольку по договору аренды помещения арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года установлена в размере 17500 рублей, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 427500 рублей, по коммунальным платежам в размере 20742 руб. 37 коп., неустойку в размере 67447 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9146 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В судебное заседание истец Попов Р.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что по условиям договора аренды помещения внесение арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет. При проверке счета установлено, что денежные средства от ответчиков не поступали. В ДД.ММ.ГГГГ года бухгалтером было составлено первое письмо с указанием задолженности ответчиков, в нем допущена ошибка. Новое письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ, ответ не получен. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчик и представитель ответчика ООО «Богатырь» Макеева Э.А. в судебном заседании признала исковые требования частично, пояснила, что с истцом была достигнута устная договоренность об оплате в счет арендной платы 60000 рублей наличными, 10000 рублей путем перечисления на расчетный счет. До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплачивала арендную плату, деньги передавала Попову Р.В., расписки и иные документы не брала. ДД.ММ.ГГГГ истец прислал письмо, в котором указана задолженность за апрель и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150000 рублей, с которой ответчик согласна, предлагала истцу вносить указанную сумму арендной платы частями. Ответчик согласна с задолженностью по оплате коммунальных услуг в размере 20000 рублей. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Поповым Р.В. и ООО «Богатырь» заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>. За арендуемое помещение установлена арендная плата в размере 10000 рублей в месяц (п. 2.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме 70000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 17500 рублей. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п. 2.2 договора). Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 2.3 договора). Арендатор уплачивает арендодателю платежи, связанные с предоставлением коммунальных услуг (п. 2.4 договора). В случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора). В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Поповым Р.В. и ФИО5 заключен договор поручительства. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещение передано ООО «Богатырь». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Богатырь» не производило арендную плату по договору аренды помещения и платежи по коммунальным услугам. Истец направлял в адрес ответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ и претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Сверка расчетов сторонами не производилась, каких-либо возражений по размеру задолженности ответчик не заявлял. Ответчиком не представлены доказательства о внесении арендной платы и оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договора. Задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещение возвращено истцу. Согласно п. 6 акта приема-передачи подписание указанного акта не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия договора аренды. Задолженность по арендной плате составила 427500 рублей, по коммунальным платежам 20742 руб. 37 коп., неустойка 67447 руб. 48 коп., а всего 515689 руб. 85 коп., подтверждена расчетом и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Ответчиком расчет задолженности не представлен. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 9146 руб. 80 коп.. Сумма расходов подтверждена квитанциями. Расходы по уплате государственной пошлины полежат возмещению с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8356 руб. 90 коп. = 5200 руб. 00 коп. + 3156 руб. 90 коп. (1 % от 315689 руб. 85 коп.). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в обоснование ходатайства представлена доверенность на имя ФИО4 с полномочиями по ведению дела в судебных органах и расписка о получении денежных средств в размере 15000 рублей. Учитывая конкретные обстоятельства дела, его продолжительность и сложность, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя, ценность подлежащего защите права, суд приходит к выводу о разумности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать солидарно с ООО «Богатырь» и Макеевой Э.А. в пользу индивидуального предпринимателя Попова Р.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427500 рублей, по коммунальным платежам в размере 20742 руб. 37 коп., неустойку в размере 67447 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8356 руб. 90 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 531046 руб. 76 коп. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий