Дело № 2 – 403/12

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ляпуновой Т.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрмеля В.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Эрмель В.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями ему предоставлена в общежитии экскаваторного завода комната <адрес> в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в комнату, зарегистрирован по месту жительства, проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Истец обращался в ОАО «<данные изъяты>» с заявлением о передаче занимаемой комнаты в собственность, в приватизации жилого помещения отказано. Жилой дом, в котором истцу предоставлено жилое помещение, является государственной собственностью, передан в оперативное управление ОАО «<данные изъяты>» до включения объектов в муниципальную собственность, в связи с чем, утратил статус общежития. Истец не участвовал в приватизации жилых помещений, просит признать за ним право собственности на комнату <адрес> в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Эрмель В.А. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, представители третьих лиц департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес>, министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Эрмель В.А. проживает в комнате <адрес> в <адрес> в <адрес>, используемом ОАО «<данные изъяты>» в качестве общежития. Жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера Калининского экскаваторного завода от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями и вследствие отсутствия у него другого жилого помещения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на комнату <адрес> в <адрес> в <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы.

По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра министерства имущественных и земельных отношений <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> в <адрес> в <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

По сообщению департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Согласно договору Министерства строительного, дорожного и коммунального машиностроения СССР и Калининского экскаваторного завода от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие «<адрес>» приняло в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд, объекты социально-культурного комплекса и оборотные средства, остающиеся государственной собственностью на срок до 2000 года. По условиям дополнительного соглашения к данному договору и на основании решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации арендного предприятия «Тверской <адрес>» объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд не включаются в состав выкупаемого имущества и передаются Комитетом по договору после выкупа. По договору между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО «<адрес>», согласованному с <адрес> Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, Комитет передал предприятию объекты жилья и соцкультбыта в оперативное управление, а предприятие обязалось использовать их по назначению и согласованию с <адрес> Советом народных депутатов вплоть до включения данных объектов в состав муниципальной собственности.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан. Законом не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежитие, ранее переданное ОАО «<адрес>» в оперативное управление, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, утратило статус ведомственного общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истец на законных основаниях вселился и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, согласно представленным документам в приватизации жилых помещений не участвовал, приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения.

Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать право на приватизацию спорного жилого помещения.

Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной комнаты в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Эрмелем В.А. право собственности на комнату … в квартире … в доме … по улице …

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий