24 января 2012 года

Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Пахомовой Е. Н.,

с участием истца Аксеновой Н.Г., представителя ответчика НП «Содействие» Киселевой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Аксеновой Н.Г. к НП «Содействие» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л:

Аксенова Н.Г. обратилась в суд с иском к НП «Содействие» о признании за ней … долей в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № … по ул. … в г. Твери, соответствующих однокомнатной квартире № … в данном доме и … долей в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № … по ул. … в г. Твери, соответствующих однокомнатной квартире № … в данном доме. Иск мотивирован тем, что … года между НП «Содействие» и истцом были заключены договоры № … и № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Доля истца согласно п. 1.3 договоров составила однокомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Новая, д. … и однокомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного дома. Размеры инвестиционных вкладов составили, соответственно, 1703800 руб. и 1796200 руб. В соответствии с п. 2.3 договоров оплата по ним могла быть произведена путем уступки прав и зачета встречных требований. … года на основании соглашения об уступке права (требования), заключенного между истцом и ООО «…» и согласованного с НП «Содействие», Аксенова Н. Г. приобрела право требования к НП «Содействие» на сумму 1703800 руб. и на сумму 1796200 руб. по договору подряда № … от … года. Оплата произведенных уступок права была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. … года задолженность истца по оплате инвестиционных вкладов была погашена на основании соглашении о зачете встречных требований, заключенного с НП «Содействие». По условиям договоров № … и № … НП «Содействие» приняло на себя обязательство завершить строительство жилого дома № … по ул. Новой в г.Твери и передать квартиры истцу в собственность в срок до конца первого квартала 2011 года. Ответчиком до настоящего времени данное обязательство не исполнено, дом в эксплуатацию не введен. При этом его строительство фактически завершено. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация жилого дома. Общая площадь данного жилого дома по результатам инвентаризации составляет 5953,1 кв.м., площадь квартиры № … – 46,6 кв.м., площадь квартиры № … – 50, 2 кв.м., соответственно, доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляют 466/59531 и 502/59531. Квартиры, подлежащие передаче в собственность истцу, существуют в натуре, созданы за его счет и отвечают признакам недвижимого имущества. Объект незавершенного строительства в силу ст. 130 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права на доли в нем возможно на основании судебного решения. Квартиры истец желает приобрести для личных нужд.

В судебном заседании истец Аксенова Н.Г. заявленный иск поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно поясняла, что она одобряет заключение между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» соглашения от … года. Указывала, что определением Московского районного суда г. Твери от … года и ответчик, и ОАО «САК «Стройцентр» признавали за истцом право требования передачи ему в собственность квартир № … и № … в жилом доме № … по ул. Новой в г. Твери. Поясняла, что она имеет взрослого сына, и путем приобретения данных квартир она желает улучшить жилищные условия своей семьи.

Представитель ответчика НП «Содействие» Киселева И. А. заявленный иск признала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Поясняла, что на момент судебного разбирательства строительно-монтажные работы в доме практически завершены. Выполняются работы по обеспечению подачи газа, завершены работы по монтажу оборудования для энергоснабжения, водоснабжения, выполнена внутренняя разводка инженерных сетей. Разрешение на строительство данного дома в настоящее время выдано НП «Содействие». Проведена инвентаризация жилого дома, по результатам которой составлен технический паспорт, известна общая площадь жилого дома, площади отдельно взятых помещений, в том числе квартир истца. Притязания третьих лиц в отношении долей истца в незавершенном строительством жилом доме отсутствуют. Соответствующим органом выполнены работы по размежеванию земельного участка, указанного в предмете договора аренды от … года, вновь образованный земельный участок, прилегающий к спорному жилому дому, в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет. Комитет по управлению имуществом Тверской области направил ОАО «САК «Стройцентр» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Незавершенный строительством жилой дом не находится на балансе ОАО «САК «Стройцентр», на основании акта приема-передачи от … года он передан НП «Содействие» и в настоящее время находится на его балансе.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «САК «Стройцентр», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В канцелярию суда им было подано письменное ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения Арбитражным судом Тверской области гражданского дела по иску ОАО «САК «Стройцентр» к НП «Содействие» о применении последствий ничтожности сделки - соглашения № … о замене лица в обязательстве по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. … от … года, заключенного между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие». Определением суда от … года в удовлетворении данного ходатайства ему было отказано. Возражений по существу иска им подано не было.

С учетом мнения участников процесса дело было рассмотрено по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что … года между ООО «…» и … был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д….. … в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора был обязан финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на четвертом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер его инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 615840 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю ООО «…» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли …, и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора ООО «…», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать … в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – II полугодие 2006 года. … года между ООО «…» и … был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д….. … в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора была обязана финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на первом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер её инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 980210 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю ООО «…» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли …, и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора ООО «…», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать … в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – I полугодие 2007 года. … года … и … согласия ООО «…» заключили договор уступки права требования, на основании которого … приобрел право требования в отношении квартиры № … по договору … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Выше проанализированные соглашения, по мнению суда, не противоречат закону и не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что соглашением № … о переводе прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № … от … года, заключенным … года между ООО «…», ОАО «САК «Стройцентр» и …, обязанность по передаче спорной квартиры … была передана от ООО «…» к ОАО «САК «Стройцентр», что не противоречит ст.391 ГК РФ. Данным соглашением ОАО «САК «Стройцентр» приняло на себя обязательства завершить строительство жилого дома № … по ул. … г. Твери, получить в установленном законом порядке разрешение на его ввод в эксплуатацию и ввести его в эксплуатацию не позднее … года, а в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать … спорную квартиру. Имеющий место при заключении данного соглашения перевод долга (обязательств) на ОАО «САК «Стройцентр» был произведен с согласия кредитора (…), основания ставить под сомнение действительность данной сделки у суда отсутствуют. Пунктом 3 соглашения от … года стороны подтвердили, что обязательства … по оплате предусмотренного договором от … года инвестиционного вклада в размере 615840 руб. исполнены надлежащим образом. На основании изложенного у … возникло право требования к ОАО «САК «Стройцентр» передачи ему спорной квартиры.

Соглашением № … о переводе прав и обязанностей по Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № … от … года и Договору уступки права требования от … года, заключенным … года между ООО «…», ОАО «САК «Стройцентр» и …, обязанность по передаче спорной квартиры … была передана от ООО «…» к ОАО «САК «Стройцентр», что не противоречит ст.391 ГК РФ. Данным соглашением ОАО «САК «Стройцентр» приняло на себя обязательства завершить строительство жилого дома № … по ул. Новой г. Твери, получить в установленном законом порядке разрешение на его ввод в эксплуатацию и ввести его в эксплуатацию не позднее … года, а в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать … спорную квартиру. Имеющий место при заключении данного соглашения перевод долга (обязательств) на ОАО «САК «Стройцентр» был произведен с согласия кредитора (…), основания ставить под сомнение действительность данной сделки у суда отсутствуют. Пунктом 3 соглашения от … года стороны подтвердили, что обязательства … по оплате предусмотренного договором от … года инвестиционного вклада в размере 980210 руб. исполнены надлежащим образом. На основании изложенного у … возникло право требования к ОАО «САК «Стройцентр» передачи ему спорной квартиры.

Разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу изначально было выдано ОАО «САК «Стройцентр».

Судом установлено, что … года между администрацией г. Твери и ОАО «САК «Стройцентр» был заключен договор аренды участка земли под застройку в г. Твери, по условиям которого ОАО «САК «Стройцентр» был предоставлен в аренду участок земли под жилую застройку площадью 3455,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Тверь, микрорайон «…», лот … в …районе, кадастровый номер …. Из копии межевого плана следует, что по результатам размежевания земельных участков с кадастровыми номерами … и …. выполненного в 2010 году, из части земельного участка с кадастровым номером …, указанного в предмете договора аренды от … года, был сформирован земельный участок площадью … кв.м. для завершения строительства многоквартирного жилого дома № … по ул. Новой. Из остальной его части и земельного участка с кадастровым номером … были сформированы земельные участки для завершения строительства домов № …, № … по ул. … и под жилую застройку на ул. … г. Твери. Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, имеют отдельные кадастровые номера. Данный вывод суда основан также на постановлении администрации г.Твери от … г. № …, которым была утверждена схема расположения земельных участков, в соответствии с ним земельный участок общей площадью … кв.м. был выделен под строительство жилого дома № … по ул. … г.Твери, а также постановлением администрации г. Твери от … года № … о присвоении многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером …, адреса: г. Тверь, ул. …, ….

Соглашением от … года, заключенным между … и ОАО «САК «Стройцентр» договор участия в инвестировании долевого строительства № … от … года был расторгнут.

Соглашением от … года, заключенным между … и ОАО «САК «Стройцентр» договор участия в инвестировании долевого строительства № … от … года был расторгнут.

Судом установлено, что … года между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д.2. НП. «Содействие» в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора было обязано финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на четвертом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер его инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 1101170 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю ОАО «САК «Стройцентр» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли НП «Содействие», и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора ОАО «САК «Стройцентр», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать НП «Содействие» в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – I полугодие 2010 года. … года между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д….. НП. «Содействие» в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора было обязано финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на первом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер его инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 980210 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю ОАО «САК «Стройцентр» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли НП «Содействие», и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора ОАО «САК «Стройцентр», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать НП «Содействие» в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – I полугодие 2010 года.

Судом установлено, что … года между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земель для строительства и эксплуатации жилых домов сроком до … года с последующей его пролонгацией. Из предмета данного договора и его условий следует, что он фактически является договором субаренды земельного участка площадью … кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Тверская область, … район, город Тверь, микрорайон «…», лот …, кадастровый номер …, что не противоречит договору от … года, которым предусмотрено право арендатора на заключение договоров субаренды.

Судом установлено, что взамен разрешения на строительство № …, выданного ОАО «САК «Стройцентр», … года НП «Содействие» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № … по ул. … г. Твери № …. С учетом данного обстоятельства и по смыслу норм Градостроительного кодекса РФ, регулирующих порядок выдачи и прекращения разрешений на строительство (ст.51), ранее выданное ОАО «САК «Стройцентр» разрешение на строительство утратило свою силу.

Актом приема-передачи комплекса строительных материалов и результатов выполненных строительно-монтажных работ на строящемся объекте жилой дом № … по ул. …, в городе Твери (… очередь строительства), передаваемого от ОАО «САК «Стройцентр» в НП «Содействие», от … года незавершенный строительством спорный объект был передан от ОАО «САК «Стройцентр» к НП «Содействие».

Соглашением № … о замене лица в обязательстве по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д…., заключенному … года между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» права и обязанности заказчика – застройщика по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. № … (… очередь) (… этажей), в рамках исполнения обязательств по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенных с физическими и юридическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства жилого дома, от ОАО «САК «Стройцентр» перешли к НП «Содействие».

Судом установлено, что … года между НП «Содействие» и ООО «…» был заключен договор подряда № …, по условиям которого ООО «…» приняло на себя обязательства выполнить заказанные НП «Содействие» работы, согласовав предварительно их стоимость в размере 8610000 руб. Приложением № … к данному договору стороны согласовали право НП «Содействие» произвести расчет с ООО «…» квартирами по стоимости 35000 руб. за 1 кв.м.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на … года между ООО «…» и НП «Содействие» по договору подряда № … от … года стороны определили, что задолженность НП «Содействие» перед ООО «…» по оплате выполненных работ по договору подряда № … от … года составляет 3500000 руб.

Судом установлено, что на основании соглашений об уступке права (требования) от … года, заключенных между ООО «…» и Аксеновой Н.Г. с согласия НП «Содействие», Аксенова Н.Г. приобрела право требования денежных средств в сумме 1703800 руб. и в сумме 1796200 руб. к НП «Содействие» по договору подряда № … от … года. Цену данных уступок, согласованных сторонами в сумме 3500000 руб., истец оплатил ООО «…» … года, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от … года.

Судом установлено, что … года между НП «Содействие» и истцом был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д….. Истец в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора был обязан финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на первом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер его инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 1703800 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю НП «Содействие» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли истца и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора НП «Содействие», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать истцу в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2011 года. … года между НП «Содействие» и истцом был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого его стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: г. Тверь, ул. …, д.2. Истец в силу п. 1.2 и п. 1.3 договора был обязан финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей однокомнатную квартиру № …, расположенную на четвертом этаже строящегося дома согласно проектной документации. Размер его инвестиционного вклада был согласован сторонами в п. 2.1 договора в размере 1796200 руб. В соответствии с п. 1. 4 договора долю НП «Содействие» в строящемся объекте составляло все общее имущество, включая жилую и нежилую площадь дома и соответствующие площади общего пользования, за исключением доли истца и долей других участников инвестирования. По смыслу п.п. 3.4-3.5 договора НП «Содействие», организуя строительство данного дома, было вправе выбирать контрагентов для осуществления его строительства, а также третьих лиц для участия в инвестировании строительства дома, обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать истцу в собственность указанную в договоре квартиру. Стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2011 года.

Судом установлено, что соглашениями о зачете встречных требований от … года, заключенными между НП «Содействие» и истцом, был произведен взаимозачет встречных обязательств по уплате денежных средств в общей сумме 3500000 руб. Из изложенного следует, что обязательства истца по оплате инвестиционных вкладов по договорам № … и № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома были исполнены надлежащим образом.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Московского районного суда г. Твери от … года было утверждено мировое соглашение между истцом, ответчиком и третьим лицом, по условиям которого ответчиком и третьим лицом за истцом признано право требования передачи ему в собственность указанных выше квартир.

Таким образом, обязательства истца по оплате инвестиционных вкладов по договорам следует считать исполненными, а у ответчика в связи с этим и в соответствии с условиями выше проанализированных соглашений имеются встречные обязательства по передаче истцу однокомнатной квартиры № … и однокомнатной квартиры № … жилого дома № … по ул. … г. Твери в собственность.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, установлено, что обязательство по передаче квартир истцу до настоящего времени не выполнено. Согласно сообщению департамента архитектуры и строительства администрации города Твери по состоянию на … года на объекте закончены работы по возведению подземной и надземной частей здания, завершаются кровельные работы. В здании заканчивается установка оконных блоков, смонтированы основные разводки внутреннего инженерного оборудования, кроме газа. Проводится отделка помещений, в том числе мест общего пользования. Подрядной организацией выполняется монтаж трансформаторной подстанции.

Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № … по ул. … г. Твери, и по состоянию на … года его общая площадь составляет 5953,1 кв.м. Согласно справке Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь спорного помещения под проектным № …, расположенного на четвертом этаже данного объекта, составляет … кв.м., а площадь спорного помещения под проектным № …, расположенного на первом этаже данного объекта, составляет … кв.м

Из выше проанализированных соглашений и акта приема-передачи от … года следует, что какие-либо права ОАО «САК «Стройцентр» в отношении спорных квартир отсутствуют, а разрешение на строительство данного дома у ОАО «САК «Стройцентр» в настоящее время утратило свою силу. При этом привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «САК «Стройцентр» при наличии у него притязаний в отношении спорных квартир, соответствующих доли истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имело возможность заявить самостоятельные требования относительно предмета спора.

Оспариваемое в … суде Тверской области соглашение, заключенное между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» … года, в части перевода обязательств истцом одобряется.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и ОАО «САК «Стройцентр», и впоследствии НП «Содействие», а при неисполнении обязательства ответчиком истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в рамках рассмотрения настоящего дела.

На спорное правоотношение распространяется действие закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». При этом ч. 3 ст. 7 данного закона указывает на то, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Данная норма закона подтверждает обоснованность заявленного истцом требования. Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ на спорное правоотношение не распространяются.

Признанием за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде спорных квартир не нарушаются права иных лиц, поскольку какие-либо правовые основания для признания данного права либо иных вещных, либо обязательственных прав за третьими лицами отсутствуют.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом № … по ул. … г. Твери правомерно определен последним путем соотношения общих площадей квартир к общей площади жилого дома в соответствии с ЖК РФ.

Гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав. Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, заявленный иск признан ответчиком, оснований для непринятия судом признания иска ответчиком с учетом установленных по делу обстоятельств не имеется. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ являются основаниями для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Аксеновой Н.Г. … долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № … по ул. … в городе Твери, соответствующих однокомнатной квартире № … в данном доме.

Признать за Аксеновой Н.Г. … долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № … по ул. Новой в городе Твери, соответствующих однокомнатной квартире № … в данном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий