Дело № 2-438/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 года

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н.,

при секретаре Силохиной Е.С.,

с участием представителя истца помощника прокурора Московского района г. Твери Ульяновской И.Ю.,

представителя ответчика ООО «УК Московского района г. Твери» Грицай Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери

гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Твери в интересах Журавлева В.И. к ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» о признании незаконным бездействие и возложении обязанности по обеспечению правильного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления,

У с т а н о в и л:

Прокурор Московского района г.Твери в интересах Журавлева В.И. обратился в суд с иском к ООО «УК Московского района г.Твери», в котором просит признать незаконными бездействие ответчика по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № ... в городе Твери; возложить на ООО «УК Московского района г.Твери» обязанность по обеспечению правильного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам в жилых помещениях квартиры № ... жилого дома № ... г. Твери по температуре подаваемой и возвращаемой воды. В обоснование указал, что управлением жилищной инспекции ...2011 г. в ходе проверочных мероприятий установлено наличие неравномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам в жилых помещениях подъезда №... и нагревательным приборам, в том числе в квартире № ... температура поверхности трубопроводов-стояков отопления и радиаторов в угловой комнате + 42, в смежной комнате + 37, в смежной с кухней комнате + 30, что является нарушением п.5.2.1, 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003г. При обследовании дома №... в городе Твери, в котором в кв.№... проживает и зарегистрирован истец, установлено неправильное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, что является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. ООО «УК Московского района г.Твери», как управляющей компании жилого дома № ... в городе Твери УГЖИ Тверской области выданы акт обследования и предписание от ...2011 г. на устранение выявленных нарушений в срок до ....2012 г. Однако до настоящего времени ответчик не устранил нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома нарушает жилищные права Журавлева В.И., являющегося инвалидом 2 группы по общему заболеванию, обратившегося в прокуратуру для защиты своих прав.

В судебном заседании помощник прокурора Московского района г. Твери Ульяновская И.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истец Журавлев В.И. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ООО «УК Московского района г.Твери» по доверенности Грицай Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что в доме № ... города Твери система отопления действительно находится в плохом состоянии, но для улучшения ситуации требуется замена системы розлива отопления, что является дорогостоящим мероприятием и в настоящее время не возможно.

Представитель третьего лица – Управления государственной жилищной инспекции Тверской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 10 этих же Правил устанавливает, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Управление многоквартирным домом № ... по адресу: г.Тверь, ... осуществляет ООО «Управляющая Компания Московского района г.Твери» на основании договора управления многоквартирным домом от ...2008 года..

В квартире № ... в доме № ... в городе Твери проживает истец Журавлев В.И., являющегося инвалидом 2 группы по общему заболеванию.

...2011 г. Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области была проведена проверка исполнения законодательства в деятельности ООО «УК Московского района г.Твери» при управлении многоквартирным домом по адресу: .... Согласно акту от ...2011 года № ..., в результате проведенного проверочного мероприятия были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 п.п.5.2.1, 5.2.7: наличие неравномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам в жилых помещениях подъезда № ... и нагревательным приборам, в том числе в квартире № ... температура поверхности трубопроводов-стояков отопления и радиаторов в угловой комнате + 42 градуса, в смежной комнате + 37 градусов, в смежной с кухней комнате + 30 градусов.

В связи с выявленными нарушениями Управлением ГЖИ ответчику было выдано предписание от ...2011 г. № ... о выполнении следующих мероприятий: обеспечить правильное распределение теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоянкам в жилых помещениях квартир № ... и в местах нарушений (крайних подъездов № ... и № ...) по температуре подаваемой и возвращаемой воды; обеспечить равномерный прогрев всех секций нагревательных приборов в квартире № 44 и в местах нарушений; совместно с ресурсоснабжающей организацией провести проверку и при необходимости наладку оборудования теплового узла.

Об исполнении предписания было предписано сообщить в ГЖИ по Тверской области до ... 2012 года.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

Пункт 9 вышеуказанных Правил предусматривает, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

По условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного ...2008 года между собственниками помещений дома № ... г.Твери и ООО «УК Московского района», ответчик обязан: предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного дома и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (п. 3.2)

В силу п.5.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Исследованными доказательствами подтверждается, что с начала отопительного периода и до настоящего времени по отдельным стоякам в жилых помещениях подъезда № ... дома № ... в городе Твери и нагревательным приборам, в частности: в квартире № ... температура поверхности трубопроводов-стояков отопления и радиаторов в угловой комнате + 42 градуса, в смежной комнате + 37 градусов, в смежной с кухней комнате + 30 градусов, имеется наличие неравномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления.

Несмотря на обращения истицы, предписание Управления ГЖИ Тверской области, ответчик не предпринял должных мер к устранению нарушений.

ООО «УК Московского района», осуществляющее управление многоквартирным домом № ... г.Твери, в соответствии с условиями договора (п.5.2.1) несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных разделом 3.2 договора. В связи с изложенным, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» по надлежащему содержанию многоквартирного дома № ... г.Твери.

Возложить на ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» обязанность по обеспечению равномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, в том числе по отдельным стоякам в жилых помещениях квартиры № ... в многоквартирном жилом доме № ... г. Твери по температуре подаваемой и возвращаемой воды.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: