Дело № 2-408/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года

Московский районный суд города Твери

В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н.

При секретаре Силохиной Е.С.

С участием представителя прокурора Московского района Ульяновской И.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери

Гражданское дело по иску прокурора Московского района в интересах Модестовой В.В. к ТСЖ «Богданова, 22» о возложении обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации жилого дома, ремонту крыши,

У с т а н о в и л:

Прокурор Московского района города Твери в интересах Модестовой В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Богданова, 22» о признании незаконным бездействия по надлежащему содержанию кровли многоквартирного жилого дома № ... корпус ... в городе Твери и возложении обязанности по ремонту кровли жилого дома № ... корпус ... в городе Твери до 01.02.2012 года.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцом указаны следующие обстоятельства. Модестова В.В. проживает в квартире № ... многоквартирного жилого дома № ... корпус ... в городе Твери. В указанном доме создано ТСЖ «Богданова, 22 корпус 2». Управлением Государственной жилищной инспекцией Тверской области проведена проверка соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. При обследовании данного жилого дома ...2011 года выявлено наличие неисправного состояния кровли здания, многочисленные следы протечек в квартирах жителей и в подъездах – нарушение п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил. Многочисленные протечки приводят к неисправному состоянию электропроводки и электрооборудования в доме, в том числе электрооборудования в квартирах граждан, создают пожароопасную ситуацию, и угрожают жизни и здоровью жителей дома, а также иных граждан, посещающих дом.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в интересах гражданина за защитой нарушенных прав на охрану здоровья, в связи с чем, прокурор обратился в суд с настоящим иском в защиту права на охрану здоровья заявителя, которая является инвалидом и не может самостоятельно защищать свои права.

В судебном заседании представитель прокурора Московского района города Твери Ульяновская И.Ю. поддержала предъявленные требования, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы и основания.

Истец Модестова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Богданова, 22», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес извещение вернулось без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Вручение судебного извещения ответчику соответствует п.101, 122 и 123 «Правил оказания услуг почтовой связи».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявка представителя ТСЖ «Богданова, 22» в почтовое отделение для получения корреспонденции расценивается судом как отказ принять судебную повестку. Со стороны ответчика суд усматривает злоупотребление правом истца на доступ к правосудию, на своевременное разрешение дела. Такое поведение ответчика дает суду право разрешить гражданское дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УГЖИ Тверской области не явился, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя прокурора Московского района г. Твери Ульяновскую И.Ю., исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Уставу ТСЖ «Богданова, 22, корпус 2» является управляющей организацией жилого дома № ... корпус ... в г. Твери. В силу данного Устава и на основании ст. 162 ЖК РФ он обязан оказывать возмездные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. С учетом изложенного истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, а ответчик – исполнителем.

В соответствии со ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Согласно ст. 7 закона РФ «О защите прав потребителей» потребители имеют право на то, чтобы предоставляемыми исполнителем данными услугами не был причинен вред их имуществу, то есть потребители имеют право на безопасную услугу.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2 п.п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши многоквартирных домов.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.). Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2.).

В судебном заседании установлен факт нарушения ТСЖ «Богданова, 22», являющейся управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: ..., указанных нормативных требований.

Актом Управления Государственной жилищной инспекции Тверской области от ... 2011 года № ... о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю зафиксировано в жилой двухкомнатной приватизированной квартире № ... на четвертом верхнем этаже, принадлежащей Модестовой В.В., наличие сухих следов протечек в комнате на потолке от люстры до окна, и под окном на потолке и стенах.

Доказательств выполнения требований законодательства к содержанию общего имущество многоквартирного дома ответчиком в судебное заседание не представлено.

Нарушение управляющей компанией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме, в том числе жильца квартиры № ... в доме № ... в г. Твери – Модестовой В.В., обратившейся в прокуратуру Московского района г.Твери за защитой своих жилищных прав, ввиду чего имеются основания для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает обоснованным и разумным установить срок исполнения решения суда до 1 мая 2012 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Богданова, 22» надлежит взыскать госпошлину в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Товарищества собственников жилья «Богданова, 22, корпус 2» по надлежащему содержанию кровли многоквартирного жилого дома № ... корпус ... г.Твери.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Богданова, 22, корпус 2» обязанность по ремонту кровли жилого дома № ... корпус ... в городе Твери в срок до 1 мая 2012 года.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Богданова, 22» госпошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: