Дело № 2-281/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Пыжовой Н.И.,

при секретаре Смирновой А.А.,

с участием прокурора Ульяновской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах Поляковой В.Г. к ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» о возложении обязанностей по надлежащему содержанию жилого дома,

у с т а н о в и л:

Прокурор Московского района г.Твери обратился в суд в интересах Поляковой В.Г. с иском к ООО «УК Московского района г.Твери» о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома № 52 по ул. Склизкова в г. Твери и о возложении обязанности по устранению в срок до 01 марта 2012 года протечек кровли над квартирой № жилого дома № 52 по ул. Склизкова г. Твери. В обоснование иска указал, что Полякова В.Г. является собственником жилого помещения квартиры № д. 52 по ул. Склизкова г. Твери. Ответчик является управляющей компанией данного жилого дома. В ходе обследования жилого дома № 52 выявлены нарушения, а именно наличие протечек кровли в кухне квартиры № 44, а также не площадках лестничных клеток в подъезде № 3 с 5 по 2 этажи; наличие нарушений отделочных слоев на стенах и потолках в местах протечки в квартире № 44 и на лестничных клетках, что является нарушением п. 4.6.1.1, 3.2.8, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Полякова В.Г. является инвалидом 3 группы по общему заболеванию и не может самостоятельно защитить свои права в суде. На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор обратился в суд с данным иском.

Определением суда от 27 января 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ».

В судебном заседании помощник прокурора Московского района г. Твери Ульяновская И.Ю. от исковых требований к ООО «УК Московского района г.Твери» отказалась и уточнила требования в части срока, в течение которого ответчику ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ»» надлежит выполнить обязанность по устранению допущенных нарушений, просила суд ограничить исполнение данной обязанности сроком до 01 мая 2012 года. В остальной части обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Истец Полякова В.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» Ефремов В.В. частично с исковыми требованиями согласился, пояснил, что с 01 февраля 2012 года ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» действительно является управляющей компанией жилого дома № 52 по ул. Склизкова в г. Твери. При приеме данного жилого дома о том, что имеются протечки кровли ООО «УК Московского района г. Твери» и Управление ГЖИ по Тверской области нигде не указано. При приеме жилого дома к управлению обследование данного жилого дома не проводили. Денежные средства от ООО «УК Московского района г. Твери» на ремонт кровли жилого дома № 52 не поступали. В настоящий момент у компании денежных средств не имеется, кроме того сейчас погодные условия не позволяют произвести ремонт кровли.

Представитель третьего лица на стороне истца УГЖИ Тверской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск прокурора поддерживает.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истица Полякова является собственником квартиры № 44 дома № 52 по ул. Склизкова г.Твери.

Как следует из материалов дела, на основании договора об управлении многоквартирным домом от 31 июля 2008 года до 01 февраля 2012 года управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 52 по ул. Склизкова в г. Твери являлось ООО «Управляющая компания Московского района города Твери», а с 01 февраля 2012 года управление данным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников дома передано ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 года № 5487-1 гражданам РФ гарантируется право на охрану здоровья. Ст. 17 Основ законодательства устанавливает, что граждане РФ обладают неотъемлемым правом на охрану здоровья. Это право обеспечивается охраной окружающей среды, созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией доброкачественных продуктов питания, а также предоставлением населению доступной медико – социальной помощи.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация обслуживающая жилищный фонд должна обеспечивать исправное состояние кровли, защиту конструкций дома от ее протечек.

Поскольку ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» с 01.02.2012 года является управляющей компанией жилого дома № 52 по ул. Склизкова в г. Твери ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» будет надлежащим ответчиком.

В судебном заседании установлен факт нарушения ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» указанного выше пункта Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, согласно акта управления ГЖИ Тверской области № 855/418-Л от 09.03.2011 года о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю при осмотре жилого помещения в квартире №, д. 52 по ул. Склизкова в г. Твери были выявлены следы протечек кровли на кухне над оконным проемом и на стене смежной с лестничной клеткой.

Предписанием управления ГЖИ №855/418-Л от 09.03.2011 года ООО «УК Московского района г. Твери», исполняющей обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом надлежало устранить наличие влажных протечек кровли в кухне кв. д. 52 по ул. Склизкова г. Тверь. Вместе с тем, в сроки, установленные предписанием от 09.03.2011 года меры по предотвращению протечек кровли по кв. д. 52 по ул. Склизкова в г. Твери не устранены.

Доказательств устранения нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на момент рассмотрения дела суду не представлено. Как пояснил представитель ответчика ООО «УК НОВЫЙ ДОМ» осмотр жилищного фонда, переданного им в управление не производился, вместе с тем факт имеющейся протеки кровли над квартирой № не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик, являющийся юридическим лицом и, соответственно, в полном объеме обладающий процессуальной правоспособностью, в силу закона ответственен за нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Оснований для освобождения его от ответственности не установлено.

Нарушение ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме, в частности жильца квартиры №, ввиду чего имеются законные основания для возложения обязанности по устранению нарушений на ответчика.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить обусловленный характером и объемом работ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, предложенный истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ДОМ» в срок до 01 мая 2012 года устранить протечки кровли над квартирой № жилого дома № 52 по ул. Склизкова г. Твери.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Пыжова