Дело №2-405/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 марта 2012 года Московский районный суд города Твери в составе: Председательствующего судьи Ипатова В.Е., при секретаре Коршуновой О.С., с участием истца Короткова Д.В., третьего лица Корнеева В.В. и его представителя Шушлебина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Короткова Д.В. к Киселеву М.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику Киселеву М.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Киселевым М.С. был заключен предварительный договор о подготовке и совершении сделки купли-продажи квартиры. Договор заключен в письменной форме, собственноручно подписан сторонами. Предметом договора являются обязательства сторон, согласно которым в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязаны подписать и представить на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была оценена по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей, цена договора купли-продажи была определена такой же суммой. В счет предоплаты за указанную квартиру до подписания предварительного договора он передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Киселев М.С. длительное время занимался подготовкой документов и приватизацией квартиры, но утверждал, что, несмотря на несоблюдение определенных договором сроков, он исполнит свои обязательства и заключит с ним договор купли-продажи квартиры на определенных договором условиях. ДД.ММ.ГГГГ Киселев М.С. заключил договор о безвозмездной передаче квартиры в его собственность, а ДД.ММ.ГГГГ его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП. Однако, несмотря на его неоднократные звонки, Киселев М.С. начал уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры. В настоящее время ему стало известно, что ответчик решил продать квартиру третьим лицам. Считает, что заключенный с Киселевым М.С. предварительный договор является письменным обязательством, согласно которому Киселев М.С. обязан совершить в его пользу определенные действия, а именно, заключить с ним договор купли-продажи и передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь он не отказывался от исполнения обязательства, согласен принять квартиру в собственность и передать ответчику Киселеву М.С. стоимость квартиры, определенную договором за вычетом переданной ответчику Киселеву М.С. в качестве предоплаты суммы <данные изъяты> рублей, то есть остаток суммы <данные изъяты> рублей. В связи с чем просит суд вынести решение о понуждении Киселева М.С. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты> <данные изъяты> рублей на условиях предварительного договора о подготовке и совершении сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Московского районного суда гор.Твери к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Корнеев В.В.. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям указанным в иском заявлении, дополнив их тем, что в до ДД.ММ.ГГГГ он с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры к Киселеву М.С. не обращался. В судебное заседание ответчик Киселев М.С., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное судом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Корнеев В.В., а также его представитель Шушлебин Д.В., возражали против удовлетворения исковых требований истца. При этом представитель третьего лица пояснил, что срок, установленный сторонами предварительного договора, для заключения основного договора купли-продажи истек, при этом ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением о заключении договора купли-продажи, в связи с чем спорный договор является незаключенным. Считает, что при таких обстоятельствах истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права. Выслушав истца, третье лицо и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора. Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым М.С. и Коротковым Д.В. был заключен предварительный договор о подготовке и совершении сделки купли-продажи квартиры, предусматривающий обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Киселев М.С. обязуется передать в собственность Короткова Д.В. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а Коротков Д.В. обязуется уплатить Киселеву М.С. определенную в соответствии с договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.2 указанного предварительного договора установлено, что в счет предоплаты за указанную квартиру до подписания предварительного договора Коротков Д.В. передал, а Киселев М.С. получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.1 предварительного договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать и предоставить на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области договор купли-продажи, указанной выше квартиры. При таком положении основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из материалов дела, и сторонами по делу не оспаривается, до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами предварительного договора заключен не был и вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ сторонами по делу суду не представлены доказательства, подтверждающие направление какой-либо из сторон по предварительному договору другой стороне, до окончания указанного выше срока, предложения о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры. Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора срок, в который должен был быть заключен основной договор истек, данное обстоятельство при отсутствии в материалах дела сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеизложенного суд находит обоснованными доводы третьего лица об истечении срока для заключения основного договора и прекращении действия предварительного договора, так как по истечении указанного срока – ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон предварительного договора прекратились. При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры не могут быть удовлетворены судом. На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Короткова Д.В. к Киселеву М.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд гор.Твери в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Решение принято судом в окончательной форме 11 марта 2012 года