Дело № 2-976/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пыжовой Н.И., при секретаре Каган И.В., с участием помощника прокурора Гнусарева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Московского района г. Твери»» о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и возложении обязанностей по его надлежащему содержанию и эксплуатации, у с т а н о в и л: Прокурор Московского района г.Твери обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с иском к ООО «УК Московского района г. Твери» о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома № 68 по ул. Склизкова г. Твери и о возложении на ответчика обязанностей по обеспечению защиты конструкций кровли от увлажнения в кв. № № и на лестничных клетках в подъездах жилого дома № 68 по ул. Склизкова г. Твери, устранению следов протечек в местах нарушений в срок до 01.05.2012 года. В обоснование иска указал, что ответчик является управляющей компанией этого жилого дома. При его обследовании 08.02.2011 года управлением ГЖИ Тверской области были выявлены многочисленные нарушения, а именно: наличие следов протечек кровли (местами влажных) в квартирах №, наличие следов протечек кровли на площадках лестничных клеток с 5 по 1 этажи в виде влажных, бурых и черных разводов на потолках и стенах, что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.7, 4.10.21, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Многочисленные протечки кровли приводят к неисправному состоянию электропроводки и электрооборудования в доме, в том числе электрооборудования в квартирах граждан, создают пожароопасную ситуацию, и угрожают жизни и здоровью жителей дома, а также иных граждан, посещающих дом. Круг данных лиц определить невозможно. На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор обратился в суд с данным иском. В судебном заседании помощник прокурора Московского района г. Твери Гнусарев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям приведенным в иске. В судебное заседание представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела по существу не ходатайствовал. Каких-либо возражений относительно заявленного иска и доказательства, опровергающих доказательства со стороны истца, суду не направил. Представитель третьего лица на стороне истца УГЖИ Тверской области также в судебное заседание не явился, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск прокурора третье лицо поддерживает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 года № 5487-1 гражданам РФ гарантируется право на охрану здоровья. Ст. 17 Основ законодательства устанавливает, что граждане РФ обладают неотъемлемым правом на охрану здоровья. Это право обеспечивается охраной окружающей среды, созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией доброкачественных продуктов питания, а также предоставлением населению доступной медико – социальной помощи. Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.6.1.2 Правил и норм следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях. Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил и норм стыки панелей должны отвечать требованиям: водозащиты, воздухозащиты, теплозащиты. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. В судебном заседании установлен факт нарушения данным ответчиком указанных выше пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Как следует из материалов дела ООО «УК Московского района г. Твери» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома № 68 по ул. Склизкова г. Твери и обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Актом управления ГЖИ Тверской области №-Л от 08.02.2011 года о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю были установлены указанные выше нарушения Правил, допущенные ответчиком. Предписанием управления ГЖИ №-Л от 08.02.2011 года ответчику надлежало обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в квартирах № и на лестничных клетках с 5-го по 1-й этажи. Восстановить разрушение штукатурного и окрасочного слоя на лестничных клетках с 1-го по 3-й подъезды. Обеспечить исправное состояние оконных заполнений на лестничных клетках в трех подъездах дома. Обеспечить чистоту подвального помещения. Для обеспечения безопасных условий проживания устранить наледи на крыльце при входе в подъезды. Вместе с тем, в сроки, установленные предписанием от 08.02.2011 года и на момент рассмотрения дела согласно акта от 10.03.2011 года, составленным УГЖИ Тверской области, ответчиком не были выполнены работы по обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли в квартирах № и на лестничных клетках с 5-го по 1-й этажи. Не восстановлен штукатурный и окрасочный слой на лестничных клетках с первого по третий подъезды. Не обеспечено исправное состояние оконных заполнений на лестничных клетках в трех подъездах дома. Не обеспечена чистота подвального помещения. Данные обстоятельства также подтверждаются протоколами об административном правонарушении от 09.02.2011 года и от 11.03.2011 года, составленных в отношении ООО «УК Московского района г. Твери». Судом установлено, что ответчик, являющийся юридическим лицом и, соответственно, в полном объеме обладающий процессуальной правоспособностью, в силу закона ответственен за нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Оснований для освобождения его от ответственности не установлено. Нарушение ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме и его посещающих, ввиду чего имеются законные основания для возложения обязанности по устранению нарушений на ООО «УК Московского района г. Твери». На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить обусловленные характером и объемом работ сроки, в течение которых решение суда должно быть исполнено, предложенные истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать незаконным бездействие ООО «УК Московского района г. Твери» по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № 68 по ул. Склизкова г. Твери. Обязать ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» в срок до 01 мая 2012 года по обеспечить защиту конструкций кровли от увлажнения в квартирах № и на лестничных клетках в подъездах жилого дома № 68 по ул. Склизкова г. Твери, устранить следы протечек в местах нарушений. Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Н.И. Пыжова