Дело № 2-979/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г.Тверь Московский районный суд г.Твери в составе Председательствующего судьи Пыжовой Н.И., при секретаре Каган И.В., с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Твери Ульяновской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г.Твери в интересах Матвеева А.Н. к ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» о признании незаконными бездействия и возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого дома, У с т а н о в и л: Прокурор Московского района г.Твери в защиту прав и законных интересов Матвеева А.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК Московского района г. Твери» о признании незаконным бездействия ответчика по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности по ремонту в срок до ДД.ММ.ГГГГ общего имущества дома, а именно: обеспечить периодичность текущего ремонта подъезда № <адрес> – устранению пятен, загрязнений, трещин окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолке на площадках лестничных клеток; обеспечить исправное состояние бетонных полов на лестничных площадках в подъезде № <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчик является управляющей компанией жилого дома <адрес>. При его обследовании ДД.ММ.ГГГГ управлением ГЖИ Тверской области были выявлены многочисленные нарушения, а именно: в подъезде № <адрес> нарушена периодичность текущего ремонта подъездов – наличие пятен, загрязнений, трещин окрасочного слоя на стенах и потолке на площадках лестничных клеток, наличие выбоин на бетонном полу, отсутствие керамической плитки (местами), что является нарушение п.п. 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома нарушает жилищные права Матвеева А.Н., который является инвалидом третьей группы. В судебном заседании старший помощник прокурора Московского района г.Твери Ульяновская И.Ю. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Матвеев А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция, направляемая в его адрес, вернулась без вручения адресату, с отметкой «истек срок хранения». Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против иска не возражала, пояснила, что ремонт не производится из-за нехватки денежных средств, полагает, что к лету денежные средства на ремонт подъезда появятся. Представитель третьего лица Управления Государственной жилищной инспекции Тверской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, иск прокурора полностью поддерживает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, крыши, ограждающие несущие конструкции, санитарно-бытовое оборудование, не входящее в состав отдельных квартир, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, иные объекты. П. 10 указанных Правил, говорит о том, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий. На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона (п. 3.2.1). Окраска лестничных клеток не допускает просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9). Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку ( п. 4.4.14). В судебном заседании установлен факт нарушения ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери», являющейся управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указанных нормативных требований. Актом Управления Государственной жилищной инспекции Тверской области от 15.02.2012 года №-Д о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю зафиксировано в подъезде № - нарушена периодичность текущего ремонта; наличие загрязнения на стенах и потолке; окрасочный слой потрескался (местами); наличие выбоин на полах на лестничных клетках (местами); наличие трещин штукатурного слоя. В связи с данными нарушениями управлением ГЖИ ответчику было выдано предписание от 15.02.2012 года об их устранении в срок до 15.03.2012 года. Однако выявленные нарушения ответчиком не были устранены. Доказательств выполнения требований законодательства к содержанию общего имущество многоквартирного дома и выполнения предписания управления ГЖИ ответчиком в судебное заседание не представлено. Нарушение управляющей компанией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме, в том числе жильца квартиры № <адрес> – Матвеева А.Н., обратившегося в прокуратуру Московского района г.Твери за защитой своих жилищных прав, ввиду чего имеются основания для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений. В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок, устанавливаемый судом. С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить срок, который предложен истцом, до 01 июня 2012 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № <адрес>. Обязать ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» в срок до 01 июня 2012 года: - обеспечить периодичность текущего ремонта подъезда № <адрес> – устранить пятна, загрязнения, трещины окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолке на площадках лестничных клеток; - обеспечить исправное состояние бетонных полов на лестничных площадках в подъезде № <адрес>. Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Н.И. Пыжова