Дело № 2-716/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года гор.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего – судьи Ипатова В.Е.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием ответчика Мухина Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №115 к Мухину ФИОЮ.Д., Мухиной Е.Ф., Мухину Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив №115 обратился в суд с иском к Мухиным Ю.Д., Е.Ф. к Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК-115, осуществляя свою уставную деятельность, оказывает собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не выполняют обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Факт несения истцом расходов на оплату отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии, канализации, вывоза мусора и пр. подтверждается договорами об оказании коммунальных услуг, заключенных в интересах членов ЖСК, а также актами сверки. В соответствии с действующим законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены ЖСК вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ЖСК. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного заседания представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил предъявляемые к ответчикам требования и просил взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей пени.

В судебное заседание представитель истца, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своих объяснениях данных ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Толкаченко Ю.Е., действующий на основании доверенности, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Мухин Ю.Д. в ходе судебного заседания возражал против исковых требований, поддержал свои объяснения данные в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в ходе которых ответчик пояснил, что он проживает по адресу <адрес> и является собственником данной квартиры, остальные члены семьи зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. По решению суда им оплачена сумма в полном объеме за период ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он ежегодно уезжает в деревню, где проживает некоторое время, о чем подает в правление справку для перерасчета оплаты коммунальных платежей. Однако за ДД.ММ.ГГГГ в перерасчете ему отказали, хотя соответствующие документы им были предоставлены. С суммой задолженности за коммунальные услуги, которые были предоставлены правлением ЖСК № 115, он не согласен. По его расчетам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность им полностью погашена, что подтверждается квитанциями оплаты коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ переплата составила <данные изъяты> рубля, управлением была начислена задолженность по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рубля, хотя на этот момент им была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг. Переплата за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. В общей сумме переплата за коммунальные услуги по его подсчетам, составила <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Мухина Е.Ф., Мухин Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ЖСК-115 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ срок внесения данных платежей – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и сторонами по делу не оспаривается, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Мухину Ю.Д..

Как следует из справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ Мухина Е.Ф. и Мухин Д.Ю. зарегистрированы в указанной квартире в течение искового периода.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги начисляются на зарегистрированных в <адрес> человек: собственника и лиц, совместно с ним проживающих.

Функции управляющей компании для жильцов дома № по <адрес> выполняет ЖСК №115 действующий на основании устава.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками в полном объеме не производилась, что подтверждается справкой о задолженности имеющейся в материалах дела, а также предоставленным ЖСК №115 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным расчетом задолженности с указанием сумм долга – <данные изъяты> и пени – <данные изъяты> руб..

Вместе с тем, истец, определяя сумму подлежащую взысканию, не принял во внимание, что ответчиками задолженность указанная истцом частично погашена.

Так решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотревшим в апелляционном производстве гражданское дело по иску ЖСК №115 к Мухиным Ю.Д., Е.Ф., Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вступившим в законную силу, было установлено, что при общей сумме задолженности Мухиных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ответчиком была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, образовалась переплата в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Данные факты имеет преюдициальное значение и в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию сторонами в рамках настоящего дела.

Кроме того сторонами по делу не оспаривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были начислены, подлежащие оплате Мухиными жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.. При этом Мухиными, согласно представленным квитанциям, за указанный период была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, образовалась переплата в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ переплата ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты> рубля. Данная сумма подлежит учету при определении задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также находит подлежащими удовлетворению возражения ответчика о необоснованным начислении ЖСК-115 комиссионного сбора, связанного с затратами истца по сбору денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом обязательно должны быть указаны перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (пп. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, ЖСК-115 несет ответственность за предоставление коммунальных услуг гражданам обслуживаемого многоквартирного дома.

Услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставляемые коммунальные услуги оплачиваются гражданами управляющей организации в соответствии с действующим законодательством и договорами управления. Согласно пп. 2 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

С учетом вышеизложенного суд находит обоснованными возражение ответчика об исключении из общей суммы задолженности, начисленного истцом комиссионного сбора за спорный период в размере <данные изъяты> руб..

Исходя из вышеизложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>-<данные изъяты>-<данные изъяты>-<данные изъяты>).

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Как было установлено выше, соответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение обязанностей, предусмотренных ст.ст.153, 155 ЖК РФ, не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, ввиду чего и в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ они обязаны уплатить кредитору – истцу по настоящему делу, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер взыскиваемых пеней, согласно расчета, представленного истцом, составляет 3751,18 руб..

Вместе с тем, поскольку доказательств наступления вредных последствий, наступивших для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, а подлежащая взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг снижена судом по обстоятельствам указанным выше, суд на основании ст.333 ГК РФ полагает правильным уменьшить размер взыскиваемой пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Мухина Ю.Д., Мухиной Е.Ф., Мухина Д.Ю. в пользу ЖСК-115 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку данных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Мухина Ю.Д., Мухиной Е.Ф., Мухина Д.Ю, в пользу ЖСК-115 в равнодолевом порядке госпошлину – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки с каждого из ответчиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд гор. Твери в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий