о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате



Дело № 2-1772/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Лискиной Т.В., при секретаре Рютиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИ1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к Захарову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального образования Тверской области «Калининский район» обратилась в суд с иском к Захарову А.А. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тверская область, Калининский район, Красногорское сельское поселение, д. Доборшино, кадастровый номер № между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ООО «КалининСельстрой». Предметом указанного договора является передача в аренду земельного участка для использования в целях обслуживания промышленной зоны, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан в пользование по акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КалининСтрой» на основании договора передает права и обязанности по договору аренды Захарову А.А. что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от Захарова А.А.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно расчету, прилагаемому к договору. В нарушение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, а именно не уплачивал арендную плату. Ответчику направлялось письмо с расчетом арендной платы, а так же письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, где было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> рублей. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленный иск поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что до настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рублей.

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства. Однако судебное извещение он не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, в связи с чем оно возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Тверская область, Калининский район, Красногорское сельское поселение, д. Доборшино, кадастровый номер № между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ООО «КалининСельстрой». Стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем порядке: ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. – № годовой суммы; ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ -№ годовой суммы. Согласно расчету с учетом индексации размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубль.

Как следует из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КалининСельстрой» передал Захарову А.А., а Захаров А.А. принял права и обязанности арендатора земельного участка согласно «Договора аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4 договора арендатор принял на себя обязанность по выполнению в полном объеме всех условий договора аренды, в том числе согласно п. 4.4.3 договора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Данную обязанность ответчик выполнил в нарушение ст. 309 ГК РФ.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таковым нарушением со стороны Захарова А.А. является неуплата арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для расторжения рассматриваемого договора в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определен п. 3 Договора Аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика о расторжении договора аренды на основании невнесением арендной платы подтверждается обоснованность исковых требований. Расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей проверен судом, не оспорен ответчиком и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Захарова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район к Захарову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «КалининСельстрой».

Взыскать с Захарова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Захарова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину по делу в размере <данные изъяты> рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина