Дело № 2-2406/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Рютиной Е.С.,

с участием представителя истца Мовшевич О.Б.,

ответчика Мухаметгалиевой Е.В.,

представителя третьего лица автокооператива № 10 Московского района г. Твери Галенковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шехина А.В. к Мухаметдгалиевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Шехин А.В. обратился в суд с иском к Лариной Е.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 24 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Тверь, автогаражный кооператив № <адрес>, гараж №.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником металлического гаража № общей площадью 18,0 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив № <адрес>, инв. №. Гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тверского нотариального округа Тверской области ФИО1 Право собственности истца на гараж зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №. Гараж был приобретен истцом у гражданки ФИО2. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи гаража, последний принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Московского районного народного суда г. Твери от 06 мая 1993 года. Согласно решения судом был произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, путем выделения в пользование ФИО2. на праве собственности гаража. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Тверь, автогаражный кооператив № <адрес>, гараж №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Тверской области. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ответчице. Согласно справки автокооператива № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица исключена из членов кооператива в связи с передачей гаража ФИО2., которая в свою очередь исключена из членов кооператива в связи с передачей его истцу. Таким образом, на настоящий момент сложилась ситуация, при которой на земельный участок распространяется право пожизненного наследуемого владения ответчицы, тогда как право собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, необходимом для обслуживания гаража, принадлежит истцу. Истец полагает, что с переходом права собственности на гараж в 1996 году к нему перешло право на земельный участок, который с учетом положений Федерального закона РФ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в настоящий момент является собственностью истца. В силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж как к его предыдущему владельцу – ФИО2., так и в последующем к истцу от прежних собственников гаража перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования им.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Ларина Е.В. сменила фамилию на Мухаметгалиеву, в связи с чем, ответчиком по делу была признана Мухаметгалиева Е.В..

В судебное заседание истец Шехин А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом иметь представителя.

Представитель истца по доверенности Мовшевич О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Мухаметгалиева Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что купила гараж № в автокооперативе № <адрес> в 1990-1991 году. В 1991 году получила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью24,0 кв. метра под указанным гаражом. Данный гараж был приобретен ею у ФИО3 Затем она отказалась от гаража в пользу Барского, однако решением Московского районного суда г. Твери от 1996 года данная сделка была признана недействительной. При продаже гаража не оформила надлежащим образом документы на землю. До настоящего времени из налоговой инспекции приходят квитанции об уплате налога на землю, однако доказательств уплаты налога представить суду не может.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автокооператива № <адрес>, ФИО4. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что земельные участки под гаражи выдавались на основании списков членов кооператива. Однако пока принималось данное решение, собственники гаражей и члены кооператива менялись. В автокооперативе имеются заявления об исключении из членов кооператива ФИО2., Мухаметгалиевой Е.В. и ФИО5, написанные ими лично, в связи с произведенными сделками по купле-продаже гаража №. При этом при продаже гаража вопрос о переходе прав на земельный участок под ним не решался. В настоящее время членом автокооператива является истец Шехин А.В., приобретший гараж № на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО2

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шехиным А.В. и ФИО2., Шехин А.И. является собственником металлического гаража за №, общей площадью 18,0 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>, автокооператив № <адрес>, инв. №.

Как следует из п. 1.2 вышеуказанного договора гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Московского районного народного суда г. Твери от 06 мая 1993 года.

Копиями решения Московского районного суда г. Твери от 06 мая 1993 года, кадастрового паспорта на земельный участок №, справки автокооператива № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что приобретенный Шехиным А.В. гараж расположен на спорном земельном участке площадью 24 кв. м по адресу: <адрес>, автокооператив № <адрес>, гараж №.

Подпунктом 5 п. 1 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Правило о том, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, было установлено ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего на момент заключения между Шехиным А.В. и ФИО2. договора купли-продажи гаража №, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ в редакции от 10.05.2007 г.).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Спорный земельный участок площадью 24 кв. м под гаражом № в автокооперативе № <адрес> был предоставлен Лариной Е.В. в пожизненное наследуемое владение постановлением заместителем главы администрации г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ председателя автокооператива № <адрес> Ларина Е.В. была исключена из членов автокооператива № <адрес> (адрес: <адрес>) в связи с передачей гаража № ФИО2. ФИО2. исключена из членов автокооператива № <адрес> в связи с продажей гаража № Шехину А.В.

Соответственно к Шехину А.В. от предыдущего владельца гаража № – Лариной Е.В. одновременно с правом собственности на гараж перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №

Федеральным законом от 30.06.2006 года N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" по существу предусмотрена трансформация существующего ограниченного вещного права (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) в право собственности путем признания такового государством.

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение его в собственность перешло к истцу, как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шехина А.В. удовлетворить.

Признать за Шехиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 24 кв. метра, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, автокооператив № <адрес>, гараж №

Решение суда может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина