Дело № 2 – 2379/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года г.Тверь

при секретаре Соколовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.В. к ОАО «Тверской экскаваторный завод», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Никитин А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Тверской экскаваторный завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указал, что в 1995 году ему в общежитии ОАО «Тверской экскаваторный завод» предоставлена комната № в <адрес> в г.Твери. Жилой дом, в котором истцу предоставлено жилое помещение, является государственной собственностью, передан в оперативное управление ОАО «Тверской экскаваторный завод» до включения объектов в муниципальную собственность, в связи с чем, утратил статус общежития. Истец не участвовал в приватизации жилых помещений, обратился в ОАО «Тверской экскаваторный завод» с заявлением о передаче занимаемой комнаты в собственность, в приватизации жилого помещения отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации ранее возникших прав на жилое помещение. Истец просит признать за ним право собственности на комнату № в <адрес> в г.Твери в порядке приватизации.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, в качестве третьих лиц министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери.

В судебное заседание истец Никитин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Александрова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Московского района г.Твери Белоусова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ОАО «Тверской экскаваторный завод», территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений по Тверской области, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.В. проживает в комнате № в <адрес> в г.Твери, используемом ОАО «Тверской экскаваторный завод» в качестве общежития. Жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера ОАО «Тверской экскаваторный завод» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с трудовыми отношениями и вследствие отсутствия у него другого жилого помещения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ права на комнату 1 в <адрес> в г.Твери в ЕГРП не зарегистрированы. По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об общежитии в <адрес> в г.Твери. Согласно выписке из реестра министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> в г.Твери в реестре государственного имущества Тверской области не значится. По сообщению департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> в г.Твери в реестре муниципальной собственности не значится.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно договору Министерства строительного, дорожного и коммунального машиностроения СССР и Калининского экскаваторного завода от 01 августа 1989 года Арендное предприятие «Тверской экскаваторный завод» приняло в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд, объекты социально-культурного комплекса и оборотные средства, остающиеся государственной собственностью на срок до 2000 года. По условиям дополнительного соглашения к данному договору и на основании решения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 01 июля 1992 года № 127 «О приватизации арендного предприятия «Тверской экскаваторный завод» объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд не включаются в состав выкупаемого имущества и передаются Комитетом по договору после выкупа. По договору между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ОАО «Тверской экскаваторный завод», согласованному с Московским районным Советом народных депутатов 26 августа 1992 года, Комитет передал предприятию объекты жилья и соцкультбыта в оперативное управление, а предприятие обязалось использовать их по назначению и согласованию с Московским районным Советом народных депутатов вплоть до включения данных объектов в состав муниципальной собственности.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от 21 декабря 2001года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан. Законом не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежитие, ранее переданное ОАО «Тверской экскаваторный завод» в оперативное управление, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, утратило статус ведомственного общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

До вселения в спорное жилое помещение истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в общежитии № (Тверского индустриального техникума) Тверского колледжа им. ФИО6 по адресу: <адрес>.

Истец на законных основаниях вселился и проживает в спорном жилом помещении, в приватизации жилых помещений не участвовал, приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения.

Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать право на приватизацию спорного жилого помещения.

Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной комнаты в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Никитиным А.В. право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Н.Багаева