Дело № 2-276/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2012 года

Московский районный суд города Твери

В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н.

При секретаре Силохиной Е.С.

С участием истца Антроповой Т.В.

Представителя ответчика Морозовой Л.Н.

Соответчика Князевой Н.В.

3-х лиц – Щербакова В.Е., Толкачевой Г.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери

Гражданское дело по иску Ереминой Марии Федоровны в интересах недееспособного ребенка Еремина Александра Николаевича, Антроповой Татьяны Владимировны к ООО «УК ЖЭУ», ООО «УК ЖЭУ-21», Князевой Надежде Владимировне, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о перерасчете жилищных услуг,

У с т а н о в и л:

Еремина М.Ф. в интересах недееспособного ребенка Еремина А.Н., Антропова Т.В. обратились в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ-21» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что из содержания квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2011 года, направленных ответчиком в их адрес, им стало известно, что с сентября 2011 года увеличен тариф по строке «Содержание и ремонт общего имущества» до 9,15 руб. по сравнению с августом 2011 года, когда начисление по данной строке производилось по тарифу 6,33 руб.. Князева Н., являющаяся старшей по дому, проживающая в <адрес>, пояснила, что тариф «Содержание и ремонт общего имущества» повышен решением общего собрания собственников, что голосование было «тайным» и ознакомить их с протоколом решения общего собрания она не может. При опросе собственников помещений <адрес>, установлено, что объявления о проведении общего собрания в их доме отсутствовали, уведомления и бюллетени для заочного голосования им не выдавались, с протоколом решения общего собрания в установленный законом срок не ознакомлены.

ДД.ММ.ГГГГ Ереминой М.Ф. получен ответ из прокуратуры Московского района г. Твери, в котором сообщено, что общее собрание собственников проведено ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме голосования и оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. О проходившем ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников по повышению тарифа по строке «Содержание и ремонт общего имущества» им ничего не известно. Уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они лично не получали, в голосовании они не участвовали.

Считают, что решение собственников является незаконным по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В связи с чем, считают, что имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил их права и законные интересы.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> обязать ООО «УК ЖЭУ-21» произвести перерасчет по жилищным услугам по строке «Содержание и ремонт общего имущества» с сентября 2011 года; взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб. в пользу Антроповой Т.В.

Определением от 14 февраля 2012 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Ереминой М.Ф. в интересах недееспособного ребенка Еремина А.Н., Антроповой Т.В. к ООО «УК ЖЭУ», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; обязать ООО «УК ЖЭУ» произвести перерасчет по жилищным услугам по строке «Содержание и ремонт общего имущества»;

Определением суда от 20 марта 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Князева Н.В., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники многоквартирного жилого <адрес>.

В ходе производства по делу Еремина М.Ф. в интересах недееспособного ребенка Еремина А.Н., Антропова Т.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились с дополнительным заявлением, в котором просят признать недействительным протоколы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> обязать ООО «УК ЖЭУ-21» произвести перерасчет по жилищным услугам по строке «Содержание и ремонт общего имущества».

Истец Еремина М.Ф., действующая в интересах недееспособного ребенка Еремина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеются заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец Антропова Т.В. поддержала исковые требования по тем доводам, которые указаны в иске.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ-21» Морозова Л.Н. в суде иск не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения собрания собственников может быть только собственник. Общество не является собственником ни одного помещения в данном многоквартирном доме, соответственно не имеет права выступать инициатором, а также принимать участия в решении вопросов собрания собственников, участвовать в подсчете голосов, изготавливать какие-либо документы собственников. В соответствии с требованиями нормативных актов, регламентирующих взаимоотношения собственников и Управляющей компании, Общество ДД.ММ.ГГГГ предоставило отчет о выполненных работах за 2010 год, список должников по оплате коммунальных, а также расшифровку действующего тарифа по строке «Содержание и текущий ремонт общего имущества». Одновременно с отчетом в марте Управляющая компания разъяснила необходимость решения вопроса о повышении тарифа, а также переданы бланки дополнительных соглашений к договорам управления от ДД.ММ.ГГГГ и предложено провести общее собрание для решения данного вопроса. В июне 2011 года Общество вновь предложило провести общее собрание собственников для решения вопроса повышения тарифа с августа 2011 года. В середине сентября 2011 года в адрес ООО «УК ЖЭУ» поступили подписанные собственниками дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками принято решение об утверждении тарифа 9,15 с 1 кв.м. с сентября 2011 года. На основании поступивших от собственников документов Управляющая компания с сентября 2011 года применяет для начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержденный тариф 9,15 рублей с 1 кв.м.

Представитель соответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщили.

Соответчик Князева Н.В. в суде иск не признала, пояснив, что общее собрание по вопросу о принятии решения об увеличении тарифов проводилось, однако, в связи с отсутствием кворума, было принято решение о проведении заочного голосования. Считает, что в дополнительных соглашениях по вопросу повышения тарифа по результатам голосования на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, все необходимые сведения отражены в этих соглашениях. Переход в другую Управляющую компанию ЖЭУ-21 отражен в бюллетенях голосования и протоколе голосования. Поскольку кворум при проведении общего собрания не было, принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Третье лицо Щербаков В.Е. в суде поддержала исковые требования истцов.

Третье лицо Толкачева Г.И. в суде возражала против удовлетворения требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц другие собственники жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Вместе с тем в материалах дела имеется целый ряд заявлений от собственников жилых помещений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения г. Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представив отзыв, в котором указывают, что ТОСЗН г. Твери поддерживает исковые требования Ереминой М.Ф.

Выслушав истца, представителя ответчика, соответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится в том числе вопросы повышения тарифов по оплате расходов на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно протокола общего собрания помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, принято решение об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> с сентября 2011 г. в размере 9,15 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанных на указаниях федеральных законов, актов государственных органов или органов местного самоуправления или на основании письменной доверенности на голосование, оформленной в порядке п.п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие результаты голосования общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования.

Кроме того, в связи с отсутствием бюллетеней для голосования в форме заочного голосования по вопросам, поставленным в повестку дня, проверить законность принятого решения не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по Бульвару Гусева, 36, нарушен порядок проведения общего собрания, установленный ст.ст.45-48 ЖК РФ, а следовательно решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 9 руб. 15 коп. с 1 кв. м общей площади жилого помещения, является недействительным.

Ссылка ответчика Князевой Н.В. на дополнительное соглашение, заключенное между ООО «УК ЖЭУ» и собственниками помещения многоквартирного жилого дома, как на доказательство, подтверждающее легитимность принятого решения ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, поскольку противоречит нормам жилищного законодательства, регулирующего порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещения многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, принято решение в т.ч. об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9,15 руб.

Из имеющихся в материалах гражданского дела бюллетеней заочного голосования усматривается, что голосование по заочной форме собственниками жилых помещений проведено в соответствии с повесткой дня общего собрания. Нарушение, имеющие место при проведении общего собрания собственников, предусмотренного ч.1 ст.47 ЖК РФ, а именно отсутствие сведений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, суд не расценивает как существенное нарушение, которое могло бы повлиять на легитимность голосования собственников по вопросам, поставленным в повестке дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, поскольку свое волеизъявление собственники выразили путем голосования, что нашло отражение в бюллетенях для голосования.

Решение собственников об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9, 15 руб, принято на общем собрании собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ при наличии кворума, что составляет по подсчетам суда 62, 68% от общего числа голосов собственников, и принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в голосовании.

Таким образом, не принявшие участие при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственники жилых помещений, не могли бы повлиять на результаты голосования

В соответствии с ч.2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом приведенных истцами мотивов, суд считает, что нарушения, которые могли бы существенным образом повлиять на принятое путем заочного голосования решение судом не были установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> по вопросу утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9,15 руб., утвержденное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является законным, а оснований для перерасчета коммунальных услуг по строке «Содержание и ремонт общего имущества» с октября 2011 г. по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ереминой Марии Федоровны в интересах недееспособного ребенка Еремина Александра Николаевича, Антроповой Татьяны Владимировны к ООО «УК ЖЭУ», ООО «УК ЖЭУ-21», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Князевой Надежде Владимировне удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В иске Ереминой Марии Федоровне в интересах недееспособного ребенка Еремина Александра Николаевича, Антроповой Татьяне Владимировне к ООО «УК ЖЭУ», ООО «УК ЖЭУ-21», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Князевой Надежде Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг по строке «Содержание дома» с октября 2011 г. по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: