о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2-660/2011 копия

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Захаровой Я.А. с участием представителя истца Смирновой С.О., ответчика Фироновой М.Г. и ее представителя Кузнецовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тверской области к Фироновой М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом Тверской области обратился в суд иском к Фироновой (до брака – Барканц) М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 02.09.1998 года между Администрацией г.Твери и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 635, по которому во временное владение и пользование арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 141,70 кв.м по адресу: <адрес>. Срок действия договора – до 31.12.2008 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению № 2 к данному договору. Договором также предусмотрены сроки внесения арендной платы: по ? годовой суммы в сроки не позднее 15 апреля и 15 июля, ? - не позднее 15 октября. Вопреки условиям договора ежегодная арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего за 1998-2008 годы образовалась задолженность в сумме 86983 руб. Предусмотренная договором неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки составляет 273199,54 руб. за период с 16.10.1998 года по 31.12.2008 года. Данные суммы истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Смирнова С.О. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Фиронова М.Г. и ее представитель Кузнецова Н.М. иск не признали, пояснив, что расположенный на указанном в иске земельном участке объект недвижимости, ранее принадлежавший ответчику, был продан ею в 1999 году, в связи с чем право аренды земельного участка прекратилось. Кроме того, ими заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Третье лицо, не заявляющее собственных требований на предмет спора, Администрация г.Твери, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ранее представив в суд отзыв с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Твери, где также указано, что в силу закона полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Тверь, переданы Комитету по управлению имуществом Тверской области, поэтому к истцу перешли права арендодателя по договору аренды.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 02.09.1998 года между Администрацией г.Твери и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 141,70 кв.м по адресу: <адрес> под расположенным на данном земельном участке нежилым помещением, срок действия договора – до 31.12.2008 года.

Данное нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 135,4 кв.м, ответчица приобрела в собственность на основании договора выдела доли в имуществе от 15.06.1998 года, заключенного между ООО 1 и Барканц М.Г.

На основании договора купли-продажи от 15.07.1999 года, заключенного между ответчицей и С., зарегистрированного ТГРП 19.07.1999 года, а также передаточного акта от 15.07.1999 года право собственности на дынный объект недвижимости перешло к последнему.

Копии указанных договоров от 15.06.1998 года и от 15.07.1999 года, передаточного акта от 15.07.1999 года имеются в материалах дела.

С 05.09.2008 года арендатором вышеуказанного земельного участка являются К. и ООО 2 что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.02.20011 года, представленной суду Управлением Росреестра по Тверской области.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Право Фироновой М.Г. на арендуемый земельный участок прекратилось после передачи расположенного на нем объекта недвижимости в собственность другому лицу. Соответственно с этого времени у ответчицы отсутствовала обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты в исковом порядке субъективного гражданского права конкретного лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение его начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в иске, поданном в суд 10.02.2011 года, а также приложенном к нему расчете, истец взыскивает арендные платежи, подлежавшие уплате арендатором трижды в год: апреле, июле, октябре соответствующего года в определенном размере в период с октября 1998 года по октябрь 2008 года. Соответственно требования о взыскании арендных платежей за период с октября 1998 года по октябрь 15.10.2007 года в сумме 64104 руб., а также производное от них требование о взыскании неустойки в размере 213194,38 руб. заявлены за пределами срока исковой давности, что исключает возможность их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тверской области к Фироновой М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.В.Парфенова