Дело № 2 – 1103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» апреля 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Харитоновой А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах Федоровой Л.П. к ООО «УК Московского района города Твери» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по передаче технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Прокурор Московского района города Твери выступив в защиту права на жилище инвалида Федоровой Л.П. обратился в суд с иском к ООО «УК Московского района г. Твери» о признании бездействия незаконным по передаче управляющей организации ООО «УК «Южный» технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом ... ... в городе Твери и о возложении обязанности по передаче технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета на данный жилой дом, сославшись на следующие обстоятельства.
Проведенной прокуратурой Московского района гор. Твери проверкой установлено, что истец Федорова Л.П. проживает и зарегистрирована в кв. ... д. ... ... в гор. Твери. ...2009г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, заключен договор об управлении многоквартирным домом с ООО «УК Московского района г. Твери». По результатам голосования общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании ...2010 г. был составлен протокол, согласно которого по результатам проведения общего собрания в указанном жилом доме собственниками жилых помещений было принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «Южный». В ООО «УК Московского района г. Твери» собственниками жилых помещений многоквартирного дома неоднократно направлялись уведомления о переизбрании управляющей компании в доме № ... ... в г. Твери, с приложением документов о выборе новой управляющей компании. Однако необоснованно до настоящего времени ООО «УК Московского района г.Твери» не передало техническую документацию на указанный жилой дом вновь избранной управляющей организации – ООО «УК «Южный».
В судебном заседании по доверенности помощник прокурора Московского района гор. Твери Гнусарев В.Н. поддержал предъявленный прокурором иск, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы. Также пояснил суду, что ООО «УК Московского района гор. Твери» было уведомлено надлежащим образом о расторжении с ними собственниками дома договора об управлении и заключении нового договора с ООО «УК «Южный». В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не выполнил свои обязанности и не передал вновь избранной управляющей компании необходимую для осуществления деятельности по управлению жилым домом документацию, чем нарушил права истца на право выбора управляющей компании и на получение жилищно-коммунальных услуг избранной собственниками управляющей компанией. Действия ответчика по истребованию от жильцов дома документов о проведении собрания являются неправомерными, ООО «УК Московского района г. Твери» не обладает правом оспаривания принятых общим собранием собственников решений.
Истица Федорова Л.П. в судебном заседании поддержала предъявленный прокурором иск в полном объеме и пояснила, что является сособственником кв. ... в д. ... ... в г. Твери. В августе 2010 года в жилом доме было проведено заочное голосование по вопросу расторжении договора об управлении домом с ООО «УК Московского района г. Твери» и заключения такого договора с ООО «УК «Южный». По результатам заочного голосования ... 2010 года составлен протокол общего собрания, подписан договор об управлении многоквартирным жилым домом. О принятом решении ответчик был поставлен в известность собственниками жилого дома. Однако, до настоящего времени документация на жилой дом ООО «УК Московского района г. Твери» не передана вновь избранной управляющей компании. Полагает, что своими действиями ответчик нарушает права собственников многоквартирных домов на выбор управляющей компании.
Представитель ответчика ООО «УК Московского района г.Твери» по доверенности Иванова Н.И. иск не признала. Пояснила, что ООО «УК Московского района г. Твери» осуществляет управление жилым домом ... ... в г. Твери на основании договора с ...2009 года до настоящего времени. Договор содержит условие о его пролонгации на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. В августе 2010 года ими был получен протокол общего собрания собственников жилого дома от ...2010 года. Управляющая компания не знала причин расторжения договора и с какого времени он расторгнут, не получила копию договора на управление жилым домом с вновь избранной управляющей компанией. Полагает, что управляющей компанией никаким образом не нарушены права истца на жилище. Услуги оказываются надлежащего качества, жалоб со стороны собственников и жильцов дома на работу управляющей компании не поступало. Прежний договор продолжает действовать. Не все собственники согласились с выбором новой управляющей компании. Согласно протокола общего собрания от ...2011 года, жильцы дома вновь избрали их компанию управляющей. Договор на управление не заключался. При проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу избрания новой управляющей организации были допущены нарушения, которые привели к отсутствию кворума голосов при их подсчете, в связи с чем имеются основания полагать о недействительности решения по итогам голосования.
Представитель 3-го лица ООО «УК «Южный» по доверенности Соловьев С.Н. поддержал предъявленный прокурором иск пояснив, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО «УК «Южный» является законным, нарушений при проведении собраний не имеется, на основании решения ...2010 года подписан договор об правлении многоквартирным домом. До настоящего времени никем из собственников ни решение общего собрания, ни договор не оспорены. Однако они не имеют возможности приступить к исполнению обязанностей по данному договору в связи с не передачей ООО «УК Московского района г. Твери» технической документации на дом, иной сопровождающей и вспомогательной документацией, в т.ч. бухгалтерской, документов регистрационного учета. Полагает действия ответчика неправомерными, поскольку управляющая компания не вправе проверять и оспаривать принимаемые собственниками жилых помещений решения, контролировать данную деятельность.
Выслушав стороны, представителя 3-го лица, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 указанной статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом и самой управляющей компании.
В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок выбора управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом регулируется ст.ст.161,162 ЖК РФ.
Судом установлено, что в период с ... 2010 года по ... 2010 года собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № ... ... в гор. Твери, провели общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и приняли решение о расторжении заключенного с ООО «Управляющая компания Московского района гор. Твери» договора на управление многоквартирным домом и по выбору новой управляющей компании ООО «УК «Южный», утверждению проекта договора на управление с вновь избранной управляющей организацией. Решения по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование подтверждаются протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по многоквартирному дому ... ... в г. Твери.
... 2010 года между ООО «УК «Южный» и жителями многоквартирного жилого дома ... ... в г. Твери подписан договор на управление, согласно п. 8.1. которого он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один год со дня выполнения обязательств по управлению.
Согласно пункта 7 договора управления многоквартирным домом от ... 2009 года ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома ... ... в г. Твери, данный договор действует с момента подписания обеими сторонами в течение одного года и по истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о его прекращении или на общем собрании не избрана другая форма управления домом или другая управляющая организация.
В силу пункта 6 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками вышеуказанного жилого многоквартирного дома, был соблюден.
Так, ...2010 года ООО «УК Московского района г. Твери» были получены протокол общего собрания от ... 2010 года и сообщение ООО УК «Южный» от ...2010 года, которыми собственники помещений в лице инициатора проведения заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом Федоровой Л.П. поставили управляющую организацию в известность о принятом решении о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» и выборе другой управляющей организации - ООО «УК «Южный», с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования.
Суд полагает несостоятельным довод ответчика об отсутствии сведений о ненадлежащем исполнении ООО «УК Московского района г. Твери» своих обязанностей по договору об управлении многоквартирным домом, в связи с чем, отсутствовали основания для досрочного расторжения договора от ...2009 года. Пунктом 8.2 данного договора предусмотрено право домовладельцев в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив Управляющего за 30 дней о расторжении договора. Направление в адрес ответчика уведомления о расторжении договора, в соответствии с п.п. 7 и 8 договора, ст. 162 ЖК РФ, являлось достаточным основанием для того, чтобы считать договор расторгнутым с ... 2010 года.
Доводы представителя ответчика о том, что в адрес ООО «УК Московского района г. Твери» домовладельцами не был направлен новый договор с ООО УК «Южный», по запросу не были направлены бюллетени заочного голосования, не все собственники жилого дома согласны с принятым общим собранием решением о переизбрании управляющей компании, принятое ... 2010 года решение является недействительным не принимается судом. Жилищное законодательство не содержит положений, предоставляющих управляющей компании право требовать у собственников дополнительной информации и проверять правомочность принимаемых ими решений. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников может быть оспорено только собственником, который не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено судом, до настоящего времени ни одним из собственников принятое решение от ... 2010 года не оспорено. Каких-либо доказательств в подтверждение доводов недействительности решения общего собрания собственников многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Согласно пункта 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как установлено судом, в своем сообщении ООО УК «Южный» просило в сообщении от ...2010 года ООО «УК Московского района г. Твери» подготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также осуществить в установленном порядке прием-передачу многоквартирного дома ... ... в г. Твери в срок до ...2010 года; ...2010 года в адрес ответчика Управлением ГЖИ по Тверской области было направлено представление о незамедлительной передаче документации дома в связи с избранием новой управляющей компании ООО «УК «Южный», однако законная обязанность по передаче документов на жилой дом и сдаче дома по акту ООО «УК Московского района г.Твери» до настоящего времени не исполнило.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Тверь бульвар Гусева, 19, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета избранной собственниками жилых помещений управляющей организации ООО «УК «Южный».
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным бездействие ООО «УК Московского района города Твери» по передаче управляющей организации ООО «УК «Южный» технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Обязать ООО «УК Московского района города Твери передать управляющей организации ООО «УК «Южный» техническую, бухгалтерскую документацию, а также документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Взыскать с ООО «УК Московского района города Твери» государственную пошлину по делу в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: