Дело № 2 – 1063/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» апреля 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Харитоновой А.И.,
с участием представителя ответчика адвоката Пальчиковой Е.Х.,
третьего лица Зиновьева А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева В.М. к Макарову А.Б., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Зиновьев В.М. обратился в суд с иском к Макарову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ....
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире на основании договора дарения от ...2010 года. В настоящее время в комнате зарегистрирован ответчик Макаров А.Е. Ранее данная комната была приобретена сыном истца Зиновьевым А.В. по договору купли-продажи от ...2005 года с Макаровым А.Е., который на момент заключения сделки был зарегистрирован в спорном жилом помещении. По условиям договора купли-продажи за ответчиком не сохранялось право проживания и пользования комнатой. Ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, с 2005 года в комнате не проживает. По условиям договора дарения за ответчиком не сохраняется право проживания и пользования жилым помещением. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Место нахождения его неизвестно, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и ответчиком отсутствует.
В судебное заседание истец Зиновьев В.М., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Макаров А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.
Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат Пальчикова Е.Х. возражала по заявленному иску указав, что в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ...2005 года, заключенном между Макаровым А.Е. и Зиновьевым А.В. ничего не сказано о том, сохраняет или нет бывший собственник комнаты право проживания в комнате и пользования.
Представитель ответчика отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. О причинах неявки суд в известность не поставил, не просил об отложении дела либо рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Третье лицо Зиновьев А.В. иск поддержал и пояснил суду, что приобрел по договору купли-продажи от ...2005 года у Макарова А.Е. комнату размером ... кв.м. в коммунальной квартире ... дома ... по ул. ... в гор. Твери, в которой проживает после развода с супругой по настоящее время без регистрации. Коммунальная квартира ... в д. ... по ул. ... гор. Твери трехкомнатная, без удобств, расположена в двухэтажном жилом доме, 1948 года застройки. На момент заключения данного договора ответчик был зарегистрирован в комнате, обещал сняться с регистрационного учета и у него не вызывало сомнений, что Макаров А.Е. это сделает добровольно. С момента заключения договора Макаров А.Е. в спорной комнате не проживает, его вещи отсутствуют. Спорную комнату ... 2010 года подарил своему отцу Зиновьеву В.М., в комнате с ...2011 года временно зарегистрирована родственница ФИО 1
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... выданного ...2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - повторного, выданного взамен свидетельства серии ... от ...2010 года, договора дарения от ...2010 года истец является собственником комнаты общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ....
Ранее собственником данной комнаты на основании договора купли-продажи от ...2005 года и соглашения о передаче недвижимости, зарегистрированных Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области ...2005 года с выдачей свидетельства о государственной регистрации права, являлся сын истца Зиновьев А.В., который впоследствии и выступил дарителем.
Данная комната была приобретена Зиновьевым А.В. у Макарова А.Е., зарегистрированного в спорной комнате на момент её продажи. Договор купли-продажи спорной комнаты не содержит условий о сохранении за Макаровым А.Е. право проживания и пользования комнатой.
Как установлено судом, Макаров А.Е. в спорной комнате не проживает с момента заключения договора купли-продажи, добровольно выехал из нее, забрав все свои вещи. Однако Макаров А.Е. остался зарегистрированным в спорной комнате до настоящего времени. Кроме того, в спорной комнате без регистрации проживает бывший владелец Зиновьев А.В. и временно зарегистрирована с ...2011 г. по ...2012 года родственница истца ФИО 1
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника и зависимыми лицами.
Ответчик не является членом семьи либо родственником нового собственника доли квартиры, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Передав в собственность Зиновьева А.В. спорную комнату, Макаров А.Е. добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения. В связи с чем, ответчик Макаров А.Е. утратил право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Сумма расходов подтверждена квитанцией и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Макарова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой размером ... кв.м. в коммунальной квартире ... дома ... по ул. ... в городе Твери.
Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы в Московском районе снять Макарова А.Е. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Макарова А.Е. в пользу Зиновьева В.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: