Дело № 2 –1085/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
с участием представителя истца Александровой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Кокошкина Д.И. к администрации Московского района г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Московского района г. Твери о сохранении квартиры № … дома № … по ул. … в г.Твери в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что данное жилое помещение он приобрели в 1996 году. В целях улучшения жилищных условий в его квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже между кухней и прихожей дверного блока для устройства арочного проема; в демонтаже в кухне мойки с ее установкой в новое положение; в демонтаже в бетонной перегородке между прихожей и комнатой дверного блока, части перегородки для устройства арочного проема, при этом площадь комнаты изменилась до 18, 7 кв.м.; в демонтаже между прихожей и комнатой дверного блока с его переносом в сторону прихожей и устройстве комнаты площадью 12, 2 кв.м., между прихожей и туалетом дверной блок-проем «замурован»; в демонтаже в санузле умывальника, унитаза с их установкой в новое положение; в демонтаже между ванной и туалетом части перегородки для устройства санузла площадью 4, 7 кв.м.; смонтировании в прихожей шкафа встроенной мебели площадью 0, 8 кв.м. в счет уменьшения площади прихожей до 10, 4 кв.м.; изменении площади комнаты и кладовой за счет выполненных отделочных работ соответственно: 18, 7; 1, 2 кв.м. Перепланировка и переустройство были произведены без согласования с органом местного самоуправления. Произведенные перепланировка и переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, санитарно-эпидемиологическим заключением и техническим заключением о состоянии квартиры после перепланировки. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Александрова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу иска не представил.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № … дома № … по ул. … в г.Твери на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от … года № ….
С целью улучшения жилищных условий истцом без согласования с соответствующими органами были произведены самовольные перепланировка и переустройство жилых помещений.
Из экспертного заключения ФГУЗ «1» № … от … года следует, что в квартире истца были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении местоположения мойки на кухне; в демонтаже между кухней (4) и прихожей (1) дверного блока для устройства арочного проема; демонтаже в бетонной перегородке между прихожей и комнатой (6) дверного блока и части перегородки для устройства арочного проема, для его усиления выполнено обрамление швеллером № 12; демонтаже между прихожей и комнатой (8) дверного блока с его переносом в сторону прихожей с увеличением площади комнаты с 11, 5 кв.м. до 12, 2 кв.м; демонтаже части перегородки между туалетом и ванной комнатой для устройства совмещенного санузла площадью 4, 7 кв.м.; демонтаже дверного блока между прихожей и туалетом (замурован); в демонтаже в санузле умывальника и унитаза, с их установкой в новое положение. В прихожей смонтирован шкаф встроенной мебели (2) площадью 0, 8 кв.м. в счет уменьшения площади прихожей до10, 4 кв.м. Площади комнаты (6), кладовой (3) изменились за счет выполненных отделочных работ соответственно 18, 7 кв.м. и 1, 2 кв.м. В санузле выполнена склеечная гидроизоляция, выравнивающая цементная стяжка, отделка керамической плиткой. В результате общая площадь стала 65, 8 кв.м (до перепланировки 66, 2 кв.м.), в том числе жилая площадь 40, 7 кв.м. (до перепланировки 40, 4 кв.м.).
Согласно вышеуказанному экспертному заключению и санитарно-эпидемиологическому заключению управления 1 по Тверской области от … года перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Тверь, ул. …, д. № …, кв. №. ., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ФГУП «1» № … от … года следует, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 65,8 кв.м., в том числе жилая площадь 40, 7 кв.м.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартире и жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру № … дома № … по ул. … в г.Твери в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в демонтаже между кухней и прихожей дверного блока для устройства арочного проема; в демонтаже в кухне мойки с ее установкой в новое положение; в демонтаже в бетонной перегородке между прихожей и комнатой дверного блока, части перегородки для устройства арочного проема, что повлекло изменение площади комнаты до 18, 7 кв.м.; в демонтаже между прихожей и комнатой дверного блока с его переносом в сторону прихожей и устройстве комнаты площадью 12, 2 кв.м., между прихожей и туалетом дверной блок-проем «замурован»; в демонтаже в санузле умывальника, унитаза, с их установкой в новое положение; в демонтаже между ванной и туалетом части перегородки для устройства санузла площадью 4, 7 кв.м.; смонтировании в прихожей шкафа встроенной мебели площадью 0, 8 кв.м. в счет уменьшения площади прихожей до 10, 4 кв.м.; изменении площади комнаты и кладовой за счет выполненных отделочных работ соответственно: 18, 7; 1, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий