Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 мая 2010 года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № 2743 от 13 ноября 2009 года,
третьего лица С.Р.Ч.
при секретаре С.Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело по иску М.В.А. к Администрации г. Рязани и ООО «Рокада» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
М.В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани и ООО «Рокада» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что 5 сентября 2005 года между ним и ООО «Рокада» был заключен договор строительного подряда. 30 марта 2006 года между ними было заключено соглашение о замене первоначального обязательства по договору строительного подряда от 5 сентября 2005 года. В соответствии с которым ООО «Рокада» обязалось построить гараж, расположенный по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная д. ...,
Истец указал, что свои обязательства по договору строительного подряда от 5 сентября 2005 года и соглашению о замене первоначального обязательства от 30 марта 2006 года выполнил в полном объеме, оплатив работы по договору строительного подряда на общую сумму 165 500 рублей. ООО «Рокада» были проведены строительные работы и в настоящее время гаражный бокс представляет собой фундамент - железобетонные блоки, стены - кирпичные, плиты перекрытия, перекрытия - железобетонные, полы - отсутствуют, без отделки.
25 июля 2007 года ООО «Рокада» передало ему незавершенный строительством объект - гаражный бокс № ..., что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ. Работы по строительству указанного гаражного бокса выполнены в объеме 85.
Истец указал, что строил гаражный бокс для себя, и он построен в соответствии с требованиями закона. Права аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099, на котором построен гаражный бокс на момент строительства принадлежали ГСК «Зимний», на основании договора аренды земельного участка № С 031-08, срок аренды с 12 января 2008 года до 11 января 2011 года.
28 декабря 2006 года ГСК «Зимний» заключил договор строительного подряда на строительство 2-ой очереди гаражей с ООО «Рокада» и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и права заказчика-застройщика. В соответствии с данным договором ООО «Рокада» обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к 27.02.2008 года. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
В отношении ООО «Рокада» на основании решения Арбитражного суда Рязанской области 25 мая 2009 года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, ООО «Рокада» не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099 площадью 1262 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, принадлежит в настоящее время ООО «Рокада», в связи с чем истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - гаражный бокс строительный номер ..., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, имеющий общую площадь 33,60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099.
В судебное заседание истец М.В.А. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. л.д. 27)
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца М.В.А. - П.Е.А., действующая на основании доверенности от 13.11.2009г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации г. Рязани и ООО «Рокада» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Явившийся в судебное заседание 3-е лицо С.Р.Ч. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ни на какой гараж в кооперативе «Зимний не претендует. С ООО «Рокада» никаких договорных обязательств не имеет.
Представитель 3-го лица ГСК «Зимний» С.А.Н. также не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что М.В.А. полностью оплатил строительство гаражного бокса и является членом гаражного кооператива.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.Е.А., представителя 3-го лица ГСК «Зимний» С.А.Н.,3-его лица С.Р.Ч. суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, то есть право собственности заказчика возникает первоначальным способом после передачи ему работ подрядчиком.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании 5 сентября 2005 года М.В.А. заключил договор строительного подряда с ООО «Рокада» в лице директора общества К.Ю.А. на строительство гаража по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, ...
30 марта 2006 года между ними было заключено соглашение о замене первоначального обязательства по договору строительного подряда от 5 сентября 2005 года.
Согласно п.1 вышеуказанного договора от 5.09.2005 года и п. 1.1. Соглашения от 30 марта 2006 года ответчик ООО «Рокада» приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, ....
Согласно п. 1.1. и п. 2.1. данного Соглашения М.В.А.. принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме 165 000 рублей. В соответствии с п. 1.2. соглашения о замене первоначального обязательства также определен срок окончания строительства - июнь 2007 года. По данному договору строительного подряда и соглашении к нему истцом выполнены все условия. М.В.А. оплатил ответчику ООО «Рокада» стоимость работ по договору в три этапа: 5 сентября 2005 года- 7 000 рублей, 17 марта 2006 года - 58 000 рублей, 30 марта 2006 года - 100 500 рублей, что подтверждается тремя квитанциями к приходно-кассовым ордерам л.д.8). Довод ответчика ООО «Рокада» о том, что истцом не произведена оплата полной стоимости строительства, так как условная стоимость одного гаража составляет 635 тысяч рублей ничем не подтвержден и не основан на материалах дела.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: ул. Интернациональная № 124 от 20 декабря 2005 года заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК «Зимний» было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК «Зимний» выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства 22 600,00 тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.
27 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив «Зимний» получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани - разрешение на строительство гаражей. Решением Рязанского городского совета № 473 от 28 июня 2007 года администрации г. Рязани было разрешено предоставить ГСК «Зимний» в аренду земельный участок ориентировочной площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная для строительства гаражей при условии выполнения соглашения на объем работ, в соответствии с утвержденным перечнем.
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 08.09.2005 г. Рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. л.д. 23).
Согласно положительного заключения государственной экспертизы № 62-1-4-0785-08, утвержденного 27.08.2008 года рабочий проект (3 очередь строительства 30 гаражей на участке площадью 1262 кв.м.) соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов.л.д. 42-49)
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099. площадью 1262 кв.м.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099. площадью 1262 кв.м. был предоставлен Администрацией г. Рязани в аренду ГСК «Зимний» для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от 11 января 2008 года №80 сроком на три года и договора № С 031-08 от 24 марта 2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099 на период строительства.
18 декабря 2008 года между ГСК «Зимний» и ООО «Рокада» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № С 031-08 от 24 марта 2008 года, по которому ГСК «Зимний» передал, а ООО «Рокада» приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099, общей площадью 1262 кв.м Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ГСК «Зимний» к ООО «Рокада» был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области 12 января 2009 года.
В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у ООО «Рокада». Срок аренды с 12.08.2008 г по 11.01.2011 года, что подтверждается копиями вышеуказанных договоров и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2009 года
28 декабря 2006 года между Гаражно-строительным кооперативом «Зимний» и ООО «Рокада» был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК «Зимний» по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная .... по которому ГСК «Зимний» передал ООО «Рокада» проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.
Таким образом, ГСК «Зимний» - Инвестор по соглашению № 124 по строительству гаражей от 20.12.2005 г заключив договор от 18 декабря 2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 62:29:0020031:0099, площадью 1262 кв.м № С 031 -08 от 24 марта 2008 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 г Обществу с ограниченной ответственностью «Рокада» в лице директора Крупника Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей. Строительство гаражного бокса № ... велось на земельном участке, предназначено для строительства гаражей, с согласия собственник администрации г. Рязани.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. До настоящего времени строительство гаражного бокса № 45 не завершено. Для завершения строительства необходимо выполнить засыпку фундамента. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Зимний» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
25 июля 2007 года ООО «Рокада» передало М.В.А. работы по строительству гаражного бокса, которые выполнены в объеме 85 % в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством. Оплата произведена покупателем в соответствии с условиями договора и стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного подряда от 05.02.2008 года и соглашения от 30.03.2006 г. л.д.9) Заявление ООО «Рокада», что акт выполненных работ является фальсифицирован является голословным. Каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов ООО «Рокада» представлено не было.
В соответствии с договором, заключенным с истцом и в соответствии с планом застройки, который был предоставлен ООО «Рокада», номер спорного гаражного бокса ... что также подтверждается справкой ГСК «Зимний» (л.д. 37).
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области размещение гаражного бокса №45, расположенного по адресу: г. Рязань ул. Интернациональная д. ..., на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм л.д. 64).
В ходе рассмотрения дела по результатам обследования гаражного бокса было дано экспертное заключение № 22 от 29 января 2010 года, в соответствии с которым гаражный бокс № ... построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса № ..., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д...., площадью 33,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020031:0099, площадью 1262 кв.м. соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаражного бокса № ... не завершено, и он не готов к эксплуатации по назначению в качестве гаражного помещения, так как к нему нет подъезда. Чтобы завершить строительство гаражного бокса № ... необходимо выполнить следующие работы: уложить пол; смонтировать внутреннюю электропроводку; оштукатурить стены; наклеить рулонную кровлю; отсыпать полностью насыпь вдоль гаражных боксов, уплотнить грунт; уложить щебень и заасфальтировать проезд. Все работы, кроме отсыпки насыпи и устройству подъездов истец может выполнить сам. Земляные и дорожные работы, связанные с устройством проезда вдоль гаражных боксов, можно выполнить только совместно с другими заказчиками строительства этих боксов. Эксплуатация гаражного бокса ... по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна при условии выполнения вышеуказанных работ.
В настоящее время в отношении ООО «Рокада» на основании решения Арбитражного суда Рязанской области 25 мая 2009 года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и ООО «Рокада» не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию. Согласно решению конкурсного управляющего ООО «Рокада» хозяйственная деятельность указанного общества прекращена 31.07.2009 года и все работники уволены.
Из справки, выданной ГСК «Зимний» следует, что М.В.А. является членом ГСК «Зимний» и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком ООО «Рокада» имеет гаражный бокс № 45. Согласно протокола общего собрания ГСК «Зимний» от 24.07.2009 года была утверждена нумерация и за номером 45 также указан М.В.А.
В судебном заседании 25 марта 2010 года была допрошена в качестве свидетеля Г.А.С., которая пояснила, что работала в ООО «Рокада» и занималась составлением планов гаражей и определяла порядок их нумерации с учетом требований БТИ. В судебное заседание она принесла план размещения гаражей с указанием нумерации и принадлежности. Первоначальная нумерация изменилась в связи с тем, что изначально планировалось построить 98 гаражей, а затем их количество было увеличено. Для строительства гаражей был выделен еще один земельный участок и проект был изменен. Гаражный бокс № ... в настоящее время закреплен за М.В.А.
Суд приходит к выводу о том, что истец М.В.А. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью. Выделенный ему гаражный бокс ... построен на его личные денежные средства, в настоящее время гаражный бокс является объектом незавершенного строительства. Признание права собственности за истцом на данное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В настоящее время М.В.А. подано заявление в Арбитражный суд Рязанской области с просьбой об исключении его требований из реестра требований ООО «Рокада» в связи с рассмотрением настоящего дела. Данное обстоятельство подтверждается копией заявления М.В.А. и определением Арбитражного суда Рязанской области от 5 мая 2010 года о принятии заявления и назначении к рассмотрению.
Доводы представителя ООО «Рокада» в возражениях о том, что ГСК «Зимний» не вправе распоряжаться спорным гаражным боксом не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку из представленных документов (соглашения № 124 от 20.12.2005 года и договора о строительстве второй очереди гаражей именно ГСК «Зимний» выступал в качестве заказчика-застройщика данных гаражей. В материалах дела имеется справка, выданная председателем ГСК «Зимний» о том, что М.В.А. является членом ГСК «Зимний» и ему принадлежит гаражный бокс .... Пояснениями третьего лица С.Р.Ч., давшего показания о том, что он не претендует на данный гаражный бокс и никаких договорных обязательств по предоставлению ему гаража в данном кооперативе не имеется.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачено строительство гаражного бокса ... и он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав его. В настоящее время гаражный бокс является объектом незавершенного строительства, суд считает возможным признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства на гаражный бокс ... по адресу: г. Рязань, Интернациональная ул., ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №62:29:002 00 31:0099
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.В.А. удовлетворить.
Признать за М.В.А. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение гаражный бокс ..., по адресу: Рязань, ул. Интернациональная, ... имеющий общую площадь 33,60 кв.м.; степень готовности 85 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0099.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья Кузнецова Э.А.