2-194/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2010 года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № 18 от 12 января 2010 года,
представителей ответчика ООО «Рокада» К.М.И., действующего на основании доверенности от 03 августа 2009 года и конкурсного управляющего М.С.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 25 мая 2009 года,
представителя ответчика ЖСК «Зимний» С.А.Н., действующего на основании протокола общего собрания членов ГСК «Зимний» от 06 марта 2009 года,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело по иску Т.П.Д. к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Т.П.Д. обратился в суд с иском к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что являясь членом ГСК «Зимний», полностью внес паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная в размере 231 000 рублей. Указанный взнос он внес в ООО «Рокада», которое в соответствие с договором от Дата обезличена года между ГСК «Зимний» и ООО «Рокада» действовало как Заказчик-застройщик. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. 19 июня 2008 г. ГСК «Зимний» зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. ..., .... Истец указал, что в данный комплекс входит и построенный за счёт его средств гараж, который в соответствии с данными, представленными генеральным застройщиком ООО «Рокада», имеет .... Гараж он строил для себя. Гараж построен в соответствии с законом. Истец просит признать за ним право собственности на гараж ... расположенный по адресу: г. Рязань, ул...., ..., имеющий общую площадь 21,68 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:29:002 00 31:0091.
В судебное заседании истец Т.П.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие о чем имеется письменное заявление. л.д.30)
Представитель третьего лица Администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца Т.П.Д. - П.Е.А., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 18 от 12 января 2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК «Зимний» С.А.Н. иск признал, пояснив, что в настоящее время договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный гараж продлен на период строительства до 28 апреля 2012 года. Весь гаражный комплекс на праве собственности зарегистрирован за ГСК «Зимний» как объект незавершенного строительства по адресу: г. Рязань, ул. ... ...
Представитель ответчика ООО «Рокада» К.М.И., действующий на основании доверенности от 03 августа 2009 года, исковые требования не признал. Пояснив, что истец не внес паевой взнос за гараж, так как в квитанциях о перечислении денег в ООО «Рокада» указано в назначении платежа «по договору строительного подряда». У истца не возникло право собственности на гараж, построенный на земельном участке 61:29:002 00 31:0091, так как его арендатором является ГСК «Зимний» с 11.05.2006 года. А договор строительного подряда, который заключил истец с ООО «Рокада» датирован 23 сентября 2005 года, то есть на восемь месяцев ранее, чем возникли арендные отношения. Истец проводит ссылку на ст.702 ГК РФ о том, что право собственности заказчика возникает после передачи подрядчиком работ. Но документа, согласно которому подрядчик ООО «Рокада» передал заказчику - истцу результат работ не представил. Следовательно, истец ссылаться на данную статью не вправе. В договоре строительного подряда, не указан вообще строительный номер гаража, поэтому, непонятно почему истец просит признать право собственности на объект с указанным номером. Если истец указывает, что право на комплекс, в котором находится и его гараж зарегистрировано, то возможно только отчуждение спорного объекта по сделке и предметом иска может быть понуждение к совершению сделки ГСК «Зимний». На основании изложенного, просит в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Т.П.Д. - П.Е.А., представителя ответчика ЖСК «Зимний» С.А.Н., представителей ответчика ООО «Рокада» К.М.И. и конкурсного управляющего М.С.И., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании 20 сентября 2005 года Т.П.Д. заключил договор строительного подряда с ООО «Рокада» в лице директора Общества К.Ю.А. на строительство гаража по адресу: г. Рязань, ул. ..., ...
Согласно п.1 указанного договора ответчик ООО «Рокада» приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу: г. Рязань, ул. ..., ...
Согласно п. 3 указанного договора Т.П.Д. приняты обязательства об инвестировании строительства гаража в сумме 231 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда срок окончания строительства определен - через 18 месяцев с момента заключения договора. По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Т.П.Д. оплатил ответчику ООО «Рокада» стоимость работ по договору: 27 декабря 2005 года 81 000 (Восемьдесят одна тысяча) рублей. 20 сентября 2005 года 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, а всего на общую сумму 231 000 (Двести тридцать одна тысяча) рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8-9).
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения № 124 от 20 декабря 2005 года по строительству гаражей по адресу: ул. Интернациональная заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК «Зимний» было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК «Зимний» выступил как Инвестор и согласно
п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей \общая стоимость строительства 22 600,00 тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Зимний» для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от 28 апреля 2006 года №1324 и договора № ТС054-06 от 11 мая 2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, который был продлен соглашением от 23 сентября 2009 года на срок до 28 апреля 2012 года.
27 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив «Зимний» получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани - разрешение на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 площадью 3484 кв.м.. расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань ул. ....
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению №62.РЦ.03.000.Т.000386.09. 05 от 08.09.2005г. Рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ул. ..., ... а соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключения архитектуры и градостроительства утвержденного 16.08.2006 г. рабочий проект был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования.
28 декабря 2006 года между Гаражно-строительным кооперативом «Зимний» и ООО «Рокада» был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК «Зимний» по адресу: г. Рязань ул. ... .... по которому ГСК «Зимний» передал ООО «Рокада» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС 054 - 06 от 11 мая 2006. проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ТС 054-06 от ГСК «Зимний» ООО «Рокада» был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года.
Таким образом, ГСК «Зимний» - Инвестор по соглашению от 20.12.2005 г., заключив договор от 11 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от 11 мая 2006 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 г обществу с ограниченной ответственностью «Рокада» в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Зимний» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
11 января 2010 года ГСК «Зимний» передал, а Т.П.Д. принял гараж № ... расположенный по адресу: г. Рязань ул. ... д. ..., что подтверждается актом приема-передачи гараж ....л.д.62)
Довод представителя ответчика о том, что паевой взнос Т.П.Д. не выплачен, не нашел подтверждения, так как паевой взнос за гараж внесен полностью на основании договора строительного подряда, о чем и указано в платежных поручениях об оплате. Довод о том, что в договоре строительного подряда не указан номер гаража, и истец не может претендовать именно на ... гараж опровергаются материалами дела Так, в акте приема-передачи гаражного бокса от 11 января 2010 года, указано, что ГСК «Зимний» передал истцу гараж ... на основании договора строительного подряда, уплата по которому произведена, что подтверждается платежными поручениями от 27 декабря 2005 года № 505 и от 20 сентября 2005 года № 801. В протоколе заседания общего собрания ГСК «Зимний» указан список в котором также указано, что за Т.П.Д. числится гараж .... Согласно представленной схеме застройки и плана размещения гаражей следует, что спорный гараж находится в одном и том же месте, в настоящее время имеет номер ....
Довод о том, что на момент заключения договора строительного подряда ООО «Рокада» с истцом не оформило земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 в аренду не может быть принят судом во внимание, поскольку акт выбора земельного участка под строительство гаражей датирован 17 октября 2005 года, и строительство велось после заключения договора аренды земельного участка.
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области от 08 февраля 2010 года № 87-4-2-3 гараж ... расположенный по адресу: г. Рязань ул. ... ... не противоречит противопожарным требованиям действующих норм.л.д. 61)
В ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Из экспертного заключения № 24 от 29 января 2009 года, следует, что гараж построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошел государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы с проектной организацией. Все несущие и ограждающие конструкции гаража соответствуют рабочим чертежам. Строительство гаража номер ... завершено и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось только изготовить и установить лестницу для спуска в подвал, выполнить внутренние отделочные работы и провести внутреннюю электропроводку. Эти работы могут быть выполнены самим истцом. Эксплуатация гаражного бокса по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно проехать и по имеющейся щебеночной подготовке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса завершено. Согласно представленного плана БТИ площадь гаража ... составляет 21,68 кв.м. (3,83х5,66).
В настоящее время ГСК «Зимний» является собственником блока гаражей, в котором расположен спорный гаражный бокс истца. ГСК «Зимний» является на основании договора купли продажи от 20 мая 2008 года собственником незавершенного строительством объекта лит А, назначение - незавершенное строительство, общей площадью застройки 662,3 кв.м. степень готовности 90%, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. ... .... Это право в установленном законом порядке никем не оспорено. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от 20 мая 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009 года.
Из копии расчетной книжки и справки ГСК «Зимний» следует, что Т.П.Д. является членом ГСК «Зимний» л.д. 19)
Согласно протокола общего собрания членов ГСК «Зимний» от 24.07.2009 года и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком ООО «Рокада» Т.П.Д. имеет гараж ....
В данном случае истец является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиком им выполнены полностью. Выделенный ему гараж № ... построен на его личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачены денежные средства на строительство гаража, он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав строительство гаража ..., является членом ГСК «Зимний», в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства, суд считает возможным признать за ним право собственности как на объект завершенного строительства на гараж ..., по адресу: г. Рязань, ... ул., д...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №62:29:002 00 31:0091.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Т.П.Д. удовлетворить.
Признать за Т.П.Д. право собственности на нежилое помещение - гараж номер ... расположенный по адресу: Рязань, ул. ..., ..., имеющий общую площадь 21,68 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья Кузнецова Э.А.