2-197/2009
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2010 года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № 7 от 12 января 2010 года,
представителей ответчика ООО «Рокада» К.М.И., действующего на основании доверенности от 03 августа 2009 года и конкурсного управляющего М.С.И.,
представителя ответчика ЖСК «Зимний» С.А.Н.,
при секретаре С.Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело по иску Г.А.В. к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Г.А.В. обратился в суд с иском к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что являясь членом ГСК «Зимний», полностью внес паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., ... в размере 267 000 рублей. Указанный взнос он внес в ООО «Рокада», которое в соответствие с договором от 28 декабря 2006 года между ГСК «Зимний» и ООО «Рокада» действовало как Заказчик-застройщик. 18 августа 2008 года ООО «Рокада» передало ему выполненные работы по договору строительного подряда в объеме 97%, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. 19 июня 2008 г. ГСК «Зимний» зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей, расположенных по адресу: г. Рязань, ..., ... Истец указал, что в данный комплекс входит и построенный за счёт его средств гаражный бокс, который в соответствии с данными, представленными генеральным застройщиком ООО «Рокада», имеет ... Гаражный бокс он строил для себя. Гаражный бокс построен в соответствии с законом. Истец просит признать за ним право собственности на гаражной бокс ..., расположенный по адресу: г. Рязань, ..., ..., имеющий общую площадь 21,92 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:29:002 00 31:0091.
В судебное заседании истец Г.А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие о чем имеется письменное заявление. л.д.29)
Представитель третьего лица Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца Г.А.В. - П.Е.А., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 7 от 12 января 2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК «Зимний» С.А.Н. иск признал, пояснив, что в настоящее время договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс продлен на период строительства до 28 апреля 2012 года. Весь гаражный комплекс зарегистрирован за ГСК «Зимний» как объект незавершенного строительства по адресу: г. Рязань, ...
Представитель ответчика ООО «Рокада» К.М.И., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признал. Пояснив, что истец не внес паевой взнос за гараж, так как в квитанциях о перечислении денег в ООО «Рокада» указано в назначении платежа «по договору подряда». У истца не возникло право собственности на гараж, построенный на земельном участке 61:29:002 00 31:0091, так как его арендатором является ГСК «Зимний» с 11.05.2006 года. А договор строительного подряда, который заключил истец с ООО «Рокада» датирован 23 сентября 2005 года, то есть на восемь месяцев ранее, чем возникли арендные отношения. Истцом приложен документ от 18 августа 2008 года, согласно которому подрядчик ООО «Рокада» передал заказчику - истцу результат своих работ. Однако начиная с мая 2008 года в отношении ООО «Рокада» была начата процедура банкротства, а согласно ст. 64 ФЗ РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается совершение каких либо сделок иначе, чем с согласия временного управляющего. В материалах, переданных конкурсному управляющему, нет акта приема-передачи от 18 августа 2008 года. Ввиду этого следует полагать, что данный документ был составлен позже 2008 года и не отражал состояние дел на тот период, когда была начала процедура банкротства. В договоре строительного подряда и в акте приема передачи не указан строительный номер гаража. Истцом не представлено доказательств наличия прав на данный объект. Кроме того право на комплекс, в котором находится гараж истца уже зарегистрировано за ГСК «Зимний» и отчуждение спорного объекта возможно только по сделке. На основании изложенного, просит в иске отказать.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Г.А.В. - П.Е.А., представителя ответчика ЖСК «Зимний» С.А.Н., представителей ответчика ООО «Рокада» К.М.И. и конкурсного управляющего М.С.И., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании 06 сентября 2007 года Г.А.В. заключил договор строительного подряда с ООО «Рокада» в лице директора Общества К.Ю.А. на строительство гаражного бокса по адресу: ..., ....
Согласно п.1 указанного договора ответчик ООО «Рокада» приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса по адресу: г. Рязань, ....
Согласно п. 3 указанного договора Г.А.В. приняты обязательства об оплате строительства гаражного бокса в сумме 267 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда срок окончания строительства определен - декабрь 2007 года. По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Г.А.В. оплатил ответчику ООО «Рокада» стоимость работ по договору: 14 сентября 2007 года 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей. 06 сентября 2007 года 200 000 (Двести тысяч) рублей, а всего на общую сумму 267 000 (Двести шестьдесят семь тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения № 124 от 20 декабря 2005 года по строительству гаражей по адресу: ул. ... заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК «Зимний» было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК «Зимний» выступил как Инвестор и согласно
п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей \общая стоимость строительства 22 600,00 тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Зимний» для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от 28 апреля 2006 года №1324 и договора № ТС054-06 от 11 мая 2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, который был продлен соглашением от 23 сентября 2009 года на срок до 28 апреля 2012 года..
27 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив «Зимний» получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани - разрешение на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 площадью 3484 кв.м.. расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань ....
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 08.09.2005 г. Рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключения архитектуры и градостроительства утвержденного 16.08.2006 г. рабочий проект был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования.
28 декабря 2006 года между Гаражно-строительным кооперативом «Зимний» и ООО «Рокада» был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК «Зимний» по адресу: г. Рязань ... .... по которому ГСК «Зимний» передал ООО «Рокада» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС 054 - 06 от 11 мая 2006. проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ТС 054-06 от ГСК «Зимний» ООО «Рокада» был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года.
Таким образом, ГСК «Зимний» - Инвестор по соглашению от 20.12.2005 г., заключив договор от 11 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от 11 мая 2006 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 г Обществу с ограниченной ответственностью «Рокада» в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Зимний» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
18 августа 2008 года ООО «Рокада» передало Г.А.В. выполненные работы по строительству гаражного бокса, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного подряда от 18.08.2008 года. л.д.9), из которого следует, что строительная готовность объекта незавершенного строительством гаражного бокса составляет 97 процентов.
11 января 2009 года ГСК «Зимний» передал, а Г.А.В. принял гаражный бокс ... расположенного по адресу: г. Рязань ... ..., что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса ....
Довод представителя ответчика о том, что паевой взнос Г.А.В. не выплачен, не нашел подтверждения, так как паевой взнос внесен полностью на основании договора строительного подряда, о чем и указано в квитанциях к приходным кассовым ордерам об оплате. В договоре строительного подряда и в акте приема передачи выполненных работ не указан номер гаражного бокса, однако в акте приема-передачи гаражного бокса от 11 января 2010 года, указано, что ГСК «Зимний» передал истцу гаражный бокс ..., на основании договора строительного подряда, уплата по которому произведена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 06 и 14 сентября 2007 года. В списке, принятом общим собранием ГСК «Зимний» также указано, что за Г.А.В. числится гаражный бокс .... Доводы представителя ООО «Рокада» о том, что в акте передачи актов приема-передачи выполненных работ по договором строительного подряда между К.Ю.А. и конкурсным управляющим М.С.И. отсутствует акт приема передачи от 18 августа 2008 года, заключенного с Г.А.В. не соответствует действительности, так под ... имеется отметка, что данный акт был передан конкурсному управляющему.
Ссылка представителя ответчика на ст. 64 ФЗ РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не может быть принята во внимание, так как касается полномочий временного управляющего на стадии наблюдения, а 28 мая 2009 года в отношении ООО «Рокада» было введено конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Рязанской области. Довод о том, что на момент заключения договора строительного подряда ООО «Рокада» не оформило земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 в аренду не ущемляет прав Г.А.В., в связи с тем, что указанный земельный участок не являлся предметом договора. Согласия конкурсного управляющего на передачу выполненных работ по строительству гаражного бокса не требовалось.
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области от 08 февраля 2010 года № 87-4-2-3 гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. Рязань ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
В ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Из экспертного заключения № 25 от 29 декабря 2009 года, следует, что гаражный бокс построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Проект прошел государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы с проектной организацией. Все несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют рабочим чертежам. Строительство гаражного бокса номер ... завершено и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось только провести внутреннюю электропроводку, оштукатурить стены, выполнить пол. Эти работы могут быть выполнены самим истцом. Эксплуатация гаражного бокса по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие засыпанной щебнем и покрытой асфальтом территории у рядом расположенных гаражных боксов, обращенных в сторону жилого дома ... по ... не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно подъехать и по имеющейся щебеночной подготовке, отсыпанной у гаражного бокса истца. Возведение гаражного бокса номер ... не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса завершено. Согласно представленного плана БТИ площадь гаража ... составляет 21,92 кв.м. (3,86х5,68).
В настоящее время ГСК «Зимний» является собственником блока гаражей, в котором расположен спорный гаражный бокс истца. ГСК «Зимний» является на основании договора купли продажи от 20 мая 2008 года собственником незавершенного строительством объекта лит А, назначение - незавершенное строительство, общей площадью застройки 662,3 кв.м. степень готовности 90%, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. ... Это право в установленном законом порядке никем не оспорено. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от 20 мая 2008 года и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2009 года.
Из справки ГСК «Зимний» следует, что Г.А.В. является членом ГСК «Зимний» и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком ООО «Рокада» имеет гаражный бокс ....
В данном случае истец является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиком им выполнены полностью. Выделенный ему гаражный бокс ... построен на личные денежные средства, в настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачены денежные средства на строительство гаражного бокса, он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав строительство гаражного бокса ..., является членом ГСК «Зимний», в настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства, суд считает возможным признать за ним право собственности как на объект завершенного строительства на гаражный бокс № ..., по адресу: г. Рязань, ... ул., д...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №62:29:002 00 31:0091.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.А.В. удовлетворить.
Признать за Г.А.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс номер ..., расположенный по адресу: Рязань, ..., ..., имеющий общую площадь 21,92 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья Кузнецова Э.А.