2-196/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № 2712 от 03 декабря 2009 года,
третьего лица З.О.В.,
при секретаре С.Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело по иску Я.А.В. к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Я.А.В. обратился в суд с иском к ООО «Рокада», ГСК «Зимний» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что являясь членом ГСК «Зимний», полностью внес паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., ... ... в размере 83 000 рублей. Указанный взнос он внес в ООО «Рокада», которое в соответствие с договором от 28 декабря 2006 года между ГСК «Зимний» и ООО «Рокада» действовало как Заказчик-застройщик. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. Истец указал, что гараж построен за счёт его средств, и в соответствии с данными, представленными генеральным застройщиком ООО «Рокада», имеет .... Гараж он строил для себя. Гараж построен в соответствии с требованиями закона. Истец просит признать за ним право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: г. Рязань, ..., имеющий общую площадь 21,66 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:29:002 00 31:0091. В последующем исковые требования были уточнены и истец просит признать за собой право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: г. Рязань, ..., имеющий общую площадь 21,55 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:29:002 00 31:0091.
В судебное заседании истец Я.А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие о чем имеется письменное заявление. л.д.35)
Представитель ответчиков ГСК «Зимний» и ООО «Рокада», а также третьи лица Б.Н.С., Е.А.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель третьего лица Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела также извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца Я.А.В. - П.Е.А., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 2712 от 03 декабря 2009 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Я.А.В. - П.Е.А., третьего лица З.О.В., свидетеля Г.А.С., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании 23 сентября 2005 года Я.А.В. заключил договор строительного подряда с ООО «Рокада» в лице директора Общества К.Ю.А. на строительство гаража по адресу: г. Рязань, ... г.
Согласно п.1.1 указанного договора ответчик ООО «Рокада» приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу: г. Рязань, ....
Согласно п. 2.1 указанного договора Я.А.В. приняты обязательства об оплате строительства гаража в сумме 83 000 рублей.
В соответствии с п. 1.2 договора строительного подряда срок окончания строительства определен - июнь 2007 года.
По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Я.А.В. оплатил ответчику ООО «Рокада» стоимость работ по договору: 29 декабря 2005 года 3 000 (Три тысячи) рублей, 07 декабря 2005 года 10 000 (Десять тысяч) рублей, 28 декабря 2005 года 8000 (Восемь тысяч) рублей, 23 сентября 2005 года 7000 (Семь тысяч) рублей, 29 марта 2006 года 10 000 (Десять тысяч) рублей, 15 июня 2006 года 43 000 (Сорок три тысячи) рублей, 16 июня 2006 года 2000 (Две тысячи) рублей, а всего на общую сумму 83 000 (Восемьдесят три тысячи) рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения № 124 от 20 декабря 2005 года по строительству гаражей по адресу: ... заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК «Зимний» было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК «Зимний» выступил как Инвестор и согласно
п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей \общая стоимость строительства 22 600,00 тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, площадью 3484 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Зимний» для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от 28 апреля 2006 года №1324 и договора № ТС054-06 от 11 мая 2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091, который был продлен соглашением от 23 сентября 2009 года на срок до 28 апреля 2012 года.
27 декабря 2006 года Гаражно-строительный кооператив «Зимний» получил от собственника земельного участка - администрации ... - разрешение на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091 площадью 3484 кв.м.. расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань ....
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 08.09.2005 г. рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключения архитектуры и градостроительства утвержденного 16.08.2006 г. рабочий проект был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования.
28 декабря 2006 года между Гаражно-строительным кооперативом «Зимний» и ООО «Рокада» был заключен договор строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК «Зимний» по адресу: г. Рязань ... ... г.. по которому ГСК «Зимний» передал ООО «Рокада» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТС 054 - 06 от 11 мая 2006. проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика л.д.19). Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ТС 054-06 от ГСК «Зимний» ООО «Рокада» был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области 28 августа 2006 года.
Таким образом, ГСК «Зимний» - Инвестор по соглашению от 20.12.2005 г., заключив договор от 11 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ТС 054-06 от 11 мая 2006 года, передал все свои права и обязанности по соглашению от 20.12.2005 г Обществу с ограниченной ответственностью «Рокада» в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Зимний» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
06 ноября 2009 года ГСК «Зимний» передал, а Я.А.В. принял гараж ... расположенного по адресу: г. Рязань ... ... «Д», что подтверждается актом приема-передачи гаража .... л.д. 30)
Довод представителя ответчика о том, что паевой взнос Я.А.В. не выплачен, не нашел подтверждения, так как взнос за гараж внесен полностью на основании договора строительного подряда, о чем и указано в квитанциях к приходным кассовым ордерам об оплате. В договоре строительного подряда, однако в акте приема-передачи гаража от 06 ноября 2009 года, указано, что ГСК «Зимний» передал истцу гараж ..., на основании договора строительного подряда, уплата по которому произведена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 23 сентября 2005 г., 07, 28, 29 декабря 2005 года, 29 марта 2006 г, 15 июня 2006 г., 16 июня 2006 года. В протоколе заседания общим собранием ГСК «Зимний» от 24 июля 2009 года также указано, что за Я.А.В. числится гараж .... Доводы представителя ООО «Рокада» в возражениях о том, что ГСК «Зимний» не вправе распоряжаться спорным гаражом не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку из представленных документов (соглашения № 124 от 20.12.2005 года и договора о строительстве второй очереди гаражей именно ГСК «Зимний» выступал в качестве заказчика-застройщика данных гаражей.
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области от 08 февраля 2010 года № 85-4-2-3 размещение гаража ... на указанном месте по адресу: г. Рязань ... не противоречит противопожарным требованиям действующих норм.
В ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Из экспертного заключения № 23 от 29 декабря 2009 года, следует, что гараж построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошел государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы с проектной организацией. Все несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют рабочим чертежам. Строительство гаража номер ..., завершено и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось только выполнить внутренние отделочные и электромонтажные работы, а также заасфальтировать проезды. Эксплуатация гаража по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие электропроводки и внутренней отделки помещений, а также асфальтового покрытия проезда, не является препятствием для эксплуатации гаража, так как все вышеуказанные работы истец может выполнить сам или совместно с другими владельцами гаражей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража завершено. Согласно вышеуказанного заключения эксперта уточненная площадь гаража ... составляет 21,55 кв.м.
Из справки ГСК «Зимний» следует, что Я.А.В. является членом ГСК «Зимний» и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком ООО «Рокада» и протоколом общего собрания ГСК «Зимний» от 24.07.2009 года имеет гараж ....
В данном случае истец является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиком им выполнены полностью. Выделенный ему гараж ... построен на личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачены денежные средства на строительство гаража, он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав строительство гаража № ..., является членом ГСК «Зимний», в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства, суд считает возможным признать за ним право собственности как на объект завершенного строительства на гараж ..., по адресу: ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №62:29:002 00 31:0091.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Я.А.В. удовлетворить.
Признать за Я.А.В. право собственности на нежилое помещение - гараж номер 76, расположенный по адресу: Рязань, ..., имеющий общую площадь 21,55 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:002 00 31:0091.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья Кузнецова Э.А.