РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Харьковой Н.С.,
с участием представителя ответчика Баландина С.А. - адвоката Грининой Н.М., действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Карпушиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЮР.ЛИЦО г. Рязани к Баландину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
ЮР.ЛИЦО г. Рязани обратилась в суд с иском к Баландину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ЮР.ЛИЦО г. Рязани и Баландиным С.А. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на период строительства минимаркета общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. ... в градостроительной экономической оценочной зоне Номер обезличен, на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Соглашениями от Дата обезличена года и Дата обезличена года договор продлен на срок по Дата обезличена года.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного ЮР.ЛИЦО г. Рязани для Номер обезличен градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
По состоянию на Дата обезличена года за Баландиным С.А. числится задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копеек за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,07 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на Дата обезличена года за Баландиным С.А. имеется задолженность по уплате пени в сумме ... рублей ... копеек за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
ЮР.ЛИЦО г. Рязани просит суд взыскать с Баландина С.А. задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек в следующем объеме: областной бюджет - 20 % - ... рубля ... копеек, городской бюджет - 80 % - ... рублей ... копеек; пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек в следующем объеме: областной бюджет - 20 % - ... рублей ... копейки, городской бюджет - 80 % - ... рубль ... копеек.
Истец ЮР.ЛИЦО г. Рязани, надлежащее извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования полностью поддерживает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Баландин С.А. в судебное заседание не явился. Согласно сообщению отдела адресно-справочной службы УФМС России по Рязанской области Баландин С.А. зарегистрирован Дата обезличена года по адресу: г. Рязань, ул. ..., ... ..., .... Судом приняты меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако судебные повестки почтовым отделением возвращены, в связи с истечением срока хранения. Телеграмма Баландину С.А. не вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактическое место жительства Баландина С.А. не известно.
В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика - адвокат Гринина Н.М., назначенная судом в интересах ответчика Баландина С.А., против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо ЮР.ЛИЦО Рязанской области, надлежащее извещенное о времени и месте судебного заседания, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ЮР.ЛИЦО г. Рязани поддерживает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя ответчика Баландина С.А. - адвоката Грининой Н.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЮР.ЛИЦО г. Рязани и Баландиным С.А. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на период строительства минимаркета общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ... (...), в градостроительной экономической оценочной зоне Номер обезличен, на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Срок действия указанного договора был продлен на основании соглашения от Дата обезличена года до Дата обезличена года и на основании соглашения от Дата обезличена года до Дата обезличена года.
В соответствии с п. 2.1 договора Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на период строительства использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного ЮР.ЛИЦО г. Рязани для Номер обезличеной градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани.
Согласно п. 2.2 данного договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
В судебном заседании установлено, что ЮР.ЛИЦО г. Рязани обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ..., в градостроительной экономической оценочной зоне Номер обезличен передан в пользование Баландину С.А. Однако ответчик, принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы (п. 4.2 договора), исполняет не надлежащим образом.
Так, согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, с правильностью которого суд после проверки полностью согласен, задолженность ответчика по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 267410 рублей 37 копеек.
Доказательств уплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 645 кв. м, расположенным по адресу: г. Рязань, ул. ... (...), в градостроительной экономической оценочной зоне Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года Баландиным С.А. суду не представлено, в связи с чем, исковые требования администрации г. Рязани о взыскании с Баландина С.А. задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком в размере ... рублей ... копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5.1 договора Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на период строительства за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,07 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Соглашением о продлении договора Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на период строительства внесены изменения в п. 5.1 указанного договора. Так, за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Баландин С.А. исполняет не надлежащим образом, принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... копеек является обоснованным и подлежащими удовлетворению. Размер пени, подлежащих взысканию с ответчика Баландина А.С., подтвержден расчетами истца, представленными в материалы дела, с правильностью которых суд после проверки согласился.
В соответствии со ст. ст. 57, 62 Бюджетного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 26 апреля 2007 года № 63-ФЗ) сумма задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат распределению между бюджетами Рязанской области и города Рязани в следующем объеме: в областной бюджет 20%, в городской 80%.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Баландина С.А. подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, оплаченной истцом при подаче иска согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года, так как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ЮР.ЛИЦО г. Рязани к Баландину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Баландина С.А. задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, из них в областной бюджет в размере ... ... рублей ... копеек, в городской бюджет в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Баландина С.А. пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, из них в областной бюджет в размере ... рублей ... копеек, в городской бюджет в размере ... рубля ... копеек.
Взыскать с Баландина С.А. в доход ЮР.ЛИЦО г. Рязани расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Харькова