Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Московский районный суд г.Рязани в составе:
Председательствующего судьи Ващенко Е.А.
При секретаре Кидановой М.В.
С участием истца Акимова М.А., представителя ответчика Панфиловой Н.А.,
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акимова Михаила Анатольевича к ОАО «...» о взыскании неустойки и по встречному иску ОАО «...» к Акимову М.А. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Акимов М.А. обратился в суд с иском к ОАО «...», в котором просит взыскать с ОАО «...» в его пользу неустойку в размере Дата обезличена рублей, штраф в размере Дата обезличена рублей, компенсацию морального вреда в размере Дата обезличена рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилья. Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил полностью. В Дата обезличена года дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Дата обезличена г. объект долевого инвестирования передан истцу по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указано, что Акимов М.А. не имеет претензий к ответчику. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнено: не осуществлено газоснабжение, не благоустроена придомовая территория, не вывезен строительный мусор. Жильцы дома обращались с письмом в прокуратуру с требованием проверить законность сдачи дома в эксплуатацию. Факт отсутствия газоснабжения, сдачи секции по временной схеме электроснабжения, а так же не благоустройство придомовой территории нашли свое подтверждение. По выявленным нарушениям жилищной инспекцией были вынесены предписания. Дата обезличена г. истцом была направлена ответчику претензия с требованием выплатить неустойку, на что ответа не поступило. Акимов М.А. полагает, что указанные недостатки существенно нарушают его права, а так же являются значительными нарушениями и неисполнением договора. Поскольку указанные недостатки ответчиком не были устранены, с ОАО ...» в пользу Акимова подлежит взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда.
Ответчик ОАО «...» обратился в суд со встречным исковым заявлением к Акимову М.А., в котором просит взыскать с ответчика Номер обезличен рублей и неустойку в размере Номер обезличен рубля, мотивируя свои требования тем, что согласно договора об участии в долевом строительстве ответчик заключил договор на финансирование квартиры площадью 75,7 кв.м. с учетом лоджий. Данным договором предусмотрено, что участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства если фактическая площадь объекта больше чем проектная. Акимову М.А. был переда объект долевого инвестирования площадью 83 кв.м., в связи с чем, с него подлежит взысканию разница за 6,9 кв.м.
В судебном заседании Акимов М.А. свои исковые требования поддержал, исковые требования ОАО «...» не признал и пояснил, что в общую площадь жилого помещения не входят лоджии, поэтому необоснованно за них истребуется оплата.
Представитель ОАО ...» исковые требования Акимова М.А. не признала и пояснила, что все условия договора ими были выполнены. Свои исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена г. между ОАО «...» и Акимовым М.А. был заключен договор, п.1.1 которого предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности застройщика-инвестора на земельном участке по строительному адресу: ..., ... проезд, д.... будет многоквартирный, панельный, четырехсекционный, десятиэтажный жилой дом. После получения Постановления на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик-инвестор передает участнику долевого строительства объект долевого инвестирования, определенный договором, а участник долевого инвестирования обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого инвестировании.
Из содержания данного договора усматривается, что между Акимовым М.А. и ОАО «...» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
Отношения, возникшие в результате заключения данного договора, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно п.1.7 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере Дата обезличена рублей на момент подписания договора и Дата обезличена рублей в срок до Дата обезличена г.
Застройщик-инвестор обязуется в течение 4-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого инвестирования участнику долевого строительства (п.1.8 Договора).
В соответствии со ст.8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из представленных суду платежных поручений Номер обезличен и Номер обезличен усматривается, что Акимов М.А. произвел оплату по договору полностью.
Дата обезличена года сторонами был составлен акт, согласно которому в п.1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Рязанским филиалом ФГУП «...», адрес жилого дома и площадь квартиры следует читать в следующей редакции: г.Рязань, ул...., д.... к...., кв.... В соответствии с данным актом объект долевого инвестирования - квартира ... в доме ... к.... по ул.... г.Рязани передана Акимову М.А.
Таким образом, стороны свои обязательства друг перед другом выполнили.
Обосновывая свои исковые требования, Акимов М.А. ссылается на то, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технической документации, так как не подключено газоснабжение, не произведена уборка придомовой территории, имеет место временное подключение к электролинии. Истец полагает, что за не устранение данных недостатков с ОАО ...» подлежит взысканию неустойка.
Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку как указывалось выше, обязательства сторон по договору были исполнены.
Кроме того, в соответствии с п.3.1 объект долевого инвестирования должен отвечать проектной документации и требованиям технического градостроительного регламента, действующему законодательству.
Статьей 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом под объектом долевого строительства подразумевается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п.1.4 Договора объектом долевого инвестирования является трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в первой секции, на третьем этаже, общей площадью согласно проекта 75,7 кв.м., жилой площадью 37,55 кв.м.
Каких-либо требований к качеству объекта долевого строительства Акимов М.А. не предъявляет.
То обстоятельство, что дом, в котором находится объект долевого строительства не соответствует условиям договора и требованиям технического, градостроительного регламента, проектной документации не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку администрацией ... Дата обезличена года выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.... д...., к...., в эксплуатацию.
Помимо этого, в силу ч.2,3 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
С указанными требованиями Акимов М.А. ни в суд, ни к застройщику не обращался.
Из представленных им претензий усматривается, что Акимов М.А. обратился к ОАО «...» с просьбой о рассмотрении вопроса об устранении недостатков. При этом конкретного требования об устранении недостатка, и какого именно, данные претензии не содержат.
Каких-либо санкций в виде неустойки за неустранение в сроки, установленные потребителем, недостатков положение ст.7 ФЗ «Об участи в долевом строительстве» не содержит.
Ссылку Акимова А.М. на положение ст.28 и 29 ФЗ «О защите прав потребителей» суд считает не обоснованной, поскольку пунктом 9 ст.4 ФЗ «О долевом участии» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Акимова А.М. о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
К тому же требования Акимова А.М. о взыскании штрафа в его пользу связаны с ошибочным толкованием п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с положением данной статьи штраф взыскивается с исполнителя в доход государства.
Рассматривая встречные исковые требования ОАО «...» к Акимову А.М., суд исходит из того, что согласно п.1.1 Договора, объектом долевого инвестирования является трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в первой секции на третьем этаже, общей площадью, согласно проекта, 75,7 кв.м., жилой площадью 73,55 кв.м.
Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что адрес объекта долевого инвестирования, его характеристики уточняются после окончания строительства многоквартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого инвестирования. Площадь объекта долевого инвестирования устанавливается согласно проектной документации с учетом площадей лоджий и подлежит уточнению по данным технической инвентаризации на дату передачи объекта долевого инвестирования по акту приема-передачи.
Согласно техническому паспорту жилого помещения и акту приема-передачи общая площадь объекта долевого инвестирования составляет 76,1 кв.м., жилая - 37,9 кв.м., площадь лоджий 6,9 кв.м. Разница между общей проектной площадью и общей площадью передаваемого жилого помещения - 0,4 кв.м.
В соответствии с п.2.3 Договора, если по результатам обмера БТИ площадь объекта долевого инвестирования больше площади, указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом согласно п.1.5 договора - 32 000 за 1 кв.м.
Таким образом, Акимов А.М. должен произвести доплату в размере Дата обезличена рублей.
Доводы ОАО ...», что Акимов А.М. должен произвести доплату с учетом площади лоджий за 7,3 кв.м., суд считает не обоснованными, так как п.2.3 Договора предполагает выплату разницы общей площади объекта долевого строительства и не говорит об оплате разницы в площадях лоджий.
Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что площадь объекта долевого инвестирования устанавливается согласно проектной документации с учетом площадей лоджий. Однако, как усматривается из проектной документации, общая проектная площадь объекта долевого строительства - 75,23 кв.м. без учета площади лоджий. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что площадь лоджий не вошла в общую площадь объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «...» подлежат частичному удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению исковые требования ОАО ...» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в силу того, что п.5.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, при условии установления размера ответственности судебными актами.
Статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве за нарушение установленного договором срока внесения платежа. Каких-либо сроков внесения дополнительной оплаты за излишнюю площадь договор, заключенный между сторонами, не предусматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Акимова А.М. в пользу ОАО «...» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере Дата обезличена рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Акимову Михаилу Анатольевичу в удовлетворе6нии иска к ОАО «...» о взыскании неустойки в размере Дата обезличена рублей, взыскании штрафа в размере Дата обезличена рублей и компенсации морального вреда отказать.
Исковые требования ОАО «...» удовлетворить частично.
Взыскать с Акимова Михаила Анатольевича в пользу ОАО «...» Дата обезличена рублей.
В остальной части иска ОАО «...» отказать.
Взыскать с Акимова М.А. в пользу ОАО ...» госпошлину в размере Дата обезличена рублей.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья - подпись
Копия верна. Судья Ващенко Е.А.