Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Московский районный суд г.Рязани в составе:
Председательствующего судьи Ващенко Е.А.
При секретаре Кидановой М.В.,
С участием представителя истца Луенко А.И., ответчика Ермакова Е.Я.,
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску юридическое лицо к Ермакову Евгению Яковлевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
юридическое лицо обратилась в суд с иском к Ермакову Е.Я., в котором просит взыскать с Ермакова Евгения Яковлевича задолженность по арендной плате в размере Дата обезличена рубля, распределив их следующим образом: областной бюджет - Дата обезличена рублей, городской бюджет - Дата обезличена рубль, взыскать с Ермакова Евгения Яковлевича пени в сумме Дата обезличена рублей, распределив их следующим образом: областной бюджет - Дата обезличена рублей, городской бюджет - Дата обезличена рублей, мотивируя свои требования тем, что между юридическое лицо и Ермаковым Е.Я. в соответствии с постановлением ... был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен с кадастровым номером Дата обезличена расположенного по адресу: г.Рязань, ул.... ... на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В соответствии с условиями договора, договор аренды является платным. Арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За неуплату в срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. На основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного Дата обезличена г. обязательства по договору аренды были прекращены. За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. за ответчиком образовалась задолженность в размере Дата обезличена рубля и пени в сумме Дата обезличена рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.
Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что до истечения договора аренды земельного участка им было подано заявление о выкупе земельного участка. Поскольку передача земельного участка в собственность была необоснованно затянута, Ермаков Е.Я. перестал вносить арендную плату. Срок договора аренды истек Дата обезличена г., в связи с чем, прекратись обязательства по договору.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года ФИО 1 было вынесено постановление, согласно которому Ермакову Е.Я. передан в аренду земельный участок площадью 984,9 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный на ул...., д.... На основании данного договора с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, пунктом 2.1 которого предусмотрено, что использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного городской администрацией для 4 градостроительной экономической оценочной зоны г.Рязани. Согласно п.2.3 договора, приложения № 2 к договору, арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.
В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды..
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
С Дата обезличена года ответчик арендную плату не вносит, данное обстоятельство в судебном заседании признал.
Постановлением ... Номер обезличен от Дата обезличена г. признано утратившим силу постановление ... от Дата обезличена года Номер обезличен «...». С момента государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка в ФИО4 обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка считаются прекращенными. Земельный участок передан Ермакову Е.Я. в собственность.
На основании данного постановления, Дата обезличена года между Ермаковым Е.Я. и юридическое лицо заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Дата обезличена года в ФИО4 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается копией договора купли-продажи.
В соответствии по ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды прекратилась у ответчика с Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах, исковые требования юридическое лицо подлежат удовлетворению.
Затягивание оформления и регистрации права собственности на земельный участок со стороны юридическое лицо не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как неправомерность действий со стороны истца не освобождает ответчика от обязанности исполнения обязательство по договору аренды.
Не обоснованными су считает возражения ответчика о том, что действие договора аренды прекратилось Дата обезличена года в связи с истечением срока.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку никаких возражений юридическое лицо не высказывала, договор аренды земельного участка, заключенный с Ермаковым Е.Я. считается возобновленным.
Соблюдения письменной формы и государственной регистрации в данном случае не требуется, так как изменениями и дополнениями возобновление договора не является.
Постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен и приложениям к нему в 2008 году установлен базовый размер и ставка арендной платы по 4-й экономической зоне - 41,7445, коэффициент к базовой ставке арендной платы - 2,5.
Арендная плата за квартал составила Дата обезличена рублей ( 41,7445-базовая ставка х 2,5 коэффициент х 984,9 кв.м. : 4).
Постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен и приложениям к нему в 2009 году установлен базовый размер и ставка арендной платы по 4-й экономической зоне - 48,0062, коэффициент к базовой ставке арендной платы - 2,5.
Арендная плата за квартал составила Дата обезличена рублей ( 48,0062-базовая ставка х 2,5 коэффициент х 984,9 кв.м. : 4).
Арендная плата с Дата обезличена г. по Дата обезличена составила Дата обезличена рублей (120,0155 х 984,9 : 365 х 55 дней просрочки).
Таким образом, задолженность Ермакова Е.Я. по договору аренды с Дата обезличена по Дата обезличена г. Дата обезличена рублей.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
В соответствии с п.2.3 договора аренды за неуплату в срок платы по договору аренды начисляются пени в размере 0,3 %. Постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен размер пени установлен 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку обязательства Ермаковым Е.Я. составил Дата обезличена рублей. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований. Данный расчет истцом не оспаривался.
В силу ст.62,57 Бюджетного кодекса РФ подлежащая взысканию с Ермакова Е.Я. задолженность по арендной плате и пени распределяется между областным бюджетом - 20% и городским - 80%.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ермакова Евгения Яковлевича задолженность по арендной плате в размере Дата обезличена рубля, распределив их следующим образом:
областной бюджет - Дата обезличена рублей,
городской бюджет - Дата обезличена рубль.
Взыскать с Ермакова Евгения Яковлевича пени в сумме Дата обезличена рублей, распределив их следующим образом:
областной бюджет - Дата обезличена рублей,
городской бюджет - Дата обезличена рублей.
Взыскать с Ермакова Е.Я. госпошлину в доход государства в размере Дата обезличена рубля.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья -