Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
с участием истца Тишка Е.В., ее представителей Асимовой Е.А., действующей на основании доверенности Дата обезличена, Кедорова И.А., действующего на основании доверенности Дата обезличена,
представителя ответчика Осиной В.Ф. - Пашкиной И.А., действующей на основании доверенности Дата обезличена,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Тишка Е.В. к Осиной В.Ф., Осиной Л.В. о понуждении заключения договора и взыскании денежных средств в счет возмещения расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Тишка Е.В. обратилась в суд с иском к Осиной В.Ф., Осиной Л.В. о понуждении заключения договора и взыскании денежных средств в счет возмещения расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена она заключила с Осиной В.Ф. и Осиной Л.В. устный договор. По условиям договора она взяла на себя обязательства по оформлению в собственность ответчиков частей дома ... и двух земельных участков площадью ... кв. м и ... кв. м, а также по оказанию помощи ответчикам в виде приобретения продуктов питания и промышленных товаров. Ранее указанный дом и земельный участок принадлежали организации Облпотребсоюз. Впоследствии дом был снят с баланса организации, но в муниципальную собственность администрацией г. Рязани не принят. Ответчики Осины, в свою очередь, по договоренности с ней после оформления дома и земельных участков обязались передать ей по договору купли-продажи земельный участок площадью ..., принадлежащий Осиной В.Ф., и земельный участок площадью ..., принадлежащий Осиной Л.В. Поскольку в тот момент она нуждалась в улучшении жилищных условий и ей требовалась земля для строительства дома, она согласились на такие условия. Все расходы по оформлению дома и земельного участка, приобретению промышленных и продовольственных товаров были произведены за ее счет на общую сумму ... рубля ... копеек. Однако после оформления частей дома и земельных участков в собственность ответчиков, они отказались передать ей по договору купли-продажи земельный участок. Она, в свою очередь, надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по договору с ответчиками, неся при этом крупные материальные затраты. Ответчики ей передали все оригиналы документов, касающиеся оформления дома и земельного участка, своими действиями подтвердили волеизъявление и желание заключить с ней договор отчуждения земельного участка. Однако, ответчики Осины свои обязательства перед ней не исполнили, отказавшись заключить с ней договор купли-продажи земельных участков. Кроме того, в день получения документов в регистрационной палате, Осина В.Ф. подарила свою часть земельного участка дочери ..., а вторую часть земельного участка по истечении двух недель оформила на своего зятя ... Затраты, понесенные ею за оформление земельного участка в собственность Есиной В.Ф., составили ... рубль ... копеек. Затраты, понесенные в связи с оформлением земельного участка в собственность Осиной Л.В., составили ... рублей ... копеек. Земельный участок площадью ... кв. м, принадлежащий Осиной Л.В., в настоящее время не отчужден. Полагает, что ответчик Осина Л.В. обязана заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, а ответчик Осина В.Ф. обязана возместить ей расходы, понесенные в связи с оформлением земельного участка в размере ... рубля ... копеек. Кроме того, ответчики обязаны возместить ей затраты, связанные с оформлением дома в сумме ... рублей, а ответчик Осина В.Ф., кроме того, обязана возместить ей расходы в сумме ... рублей за приобретение промышленных и продовольственных товаров. На основании изложенного, истец Тишка Е.В. просит суд обязать (понудить) Осину Л.В. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ...; взыскать с Осиной Л.В. в ее пользу денежные средства в сумме ... рублей в счет возмещения понесенных расходов по оформлению части дома; взыскать с Осиной В.Ф. в ее пользу денежные средства в сумме ... рублей ... копеек в счет возмещения понесенных расходов по оформлению части дома, земельного участка и затрат, связанных с содержанием Осиной В.Ф.; взыскать в равных долях с Осиной В.Ф. и Осиной Л.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, ... рублей за оформление доверенности, оплаченную госпошлину в размере ... рублей ... копейки.
В процессе рассмотрения дела истец Тишка Е.В. изменила заявленные требования, указав, что срок исполнения обязательств между ней и ответчиками оговорен не был, в связи с чем обязательство должно было быть исполнено в разумный срок. Поскольку доверенности от ответчиков у нее не было, при оформлении участков и частей дома ответчики всегда были с ней и оплата необходимых документов осуществлялась по их паспортам. Все расходы по оформлению дома и земельных участков были проведены за ее счет на общую сумму ... рубля ... копеек. Ответчики передали ей все оригиналы документов, касающиеся оформления дома и земельных участков, своими действиями подтвердив волеизъявление на заключение с ней договора по отчуждению земельных участков. Просит суд обязать Осину Л.В. исполнить обязательства заключить (понудить) с ней, Тишка Е.В., договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ...; взыскать с Есиной Л.В. в ее пользу денежные средства в сумме ... рублей в счет возмещения расходов в связи с оформлением части дома; взыскать с Осиной В.Ф. денежные средства в сумме ... рублей ... копеек в счет возмещения понесенных расходов по оформлению части дома и земельного участка; взыскать в равных долях с Осиной В.Ф. и Осиной Л.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, ... рублей за оформление доверенности.
В судебное заседание ответчики Осина Л.В. и Осина В.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Тишка Е.В. и ее представители Асимова Е.А., Кедоров И.А. уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Осиной В.Ф. - Пашкина И.А. исковые требования не признала, пояснив, что требования истца необоснованны, поскольку письменного договора между Тишкой Е.В. и Осиными заключено не было. Доказательства, подтверждающие то, что Тишка Е.В. несла все расходы по оформлению дома, стороной истца не представлены.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Тишка Е.В., ее представителей Асимовой Е.А., Кедорова И.А., представителя ответчика Осиной В.Ф. - Пашкиной И.А., показания свидетелей ... суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Осина В.Ф. заключила договор с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на изготовление извлечения из технического паспорта на кв. ... д. ... по ул. ... г. Рязани.
Дата обезличена Осина Л.В. заключила договор с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на изготовление извлечения из технического паспорта на кв. ... д. ... по ул. ... г. Рязани. За оказание указанной услуги Осиной Л.В. было оплачено ... рублей ... копеек.
Дата обезличена Осиной В.Ф. заключила договор с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на изготовление плана усадьбы дома ... г. Рязани. В тот же день согласно заключенному договору Осиной В.Ф. за оказание указанной услуги было оплачено ... рублей ... копеек
Указанные обстоятельства подтверждаются договором Дата обезличена, договором Дата обезличена и квитанцией к нему, договором Дата обезличена и квитанциями к нему Дата обезличена.
Осина Л.В. является собственником ... долей в праве собственности на жилой дом ... г. Рязани. Осиной В.Ф. принадлежит ... долей в праве собственности на указанный жилой дом.
Осина Л.В. также является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м и земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ...
Перечисленные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним Дата обезличена.
Как следует из объяснений истца и ее представителей в Дата обезличена году между Тишка Е.В. и Осиной В.Ф., Осиной Л.В. была достигнута устная договоренность, согласно которой Тишка Е.В. оказывает ответчикам помощь в оформлении в собственность части дома ... и земельных участков, а те, после оформления земельных участков в собственность, передают истцу земельные участки площадью ... кв. м и ... кв. м.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено и не оспорено истцом, что в письменной форме соглашение о передаче ответчиками Осиной В.Ф. и Осиной Л.В. в собственность Тишка Е.В. земельных участков не составлялось.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В предоставленном истцом проекте договора купли-продажи земельного участка Дата обезличена, который истец просит обязать заключить ответчика Осину Л.В., отсутствует цена земельного участка.
В судебном заседании свидетель ..., работающая ... пояснила, что познакомилась с Осиными и Тишка Е.В. около ... лет назад в связи с оформлением земельного участка Осиными в свою собственность. Она давала указанным лицам консультации по поводу оформления земельного участка. Тишка Е.В., Осины пояснили ей, что Тишка Е.В. будет оплачивать все расходы, связанные с оформлением земельного участка, а Осины после оформления земли в их собственность, часть земельного участка передадут Тишка Е.В. Она лично выдавала Тишка Е.В. счета, связанные с оплатой оформления земельного участка Осиных, и Тишка Е.В. оплачивала их в кассе, внося лично денежные средства.
Свидетель ... в судебном заседании пояснила, Дата обезличена она познакомилась с Тишка Е.В., когда все сособственники ее дома решили оформить дом и земельный участок в свою собственность. Между Осиными и Тишка Е.В. была достигнута договоренность, согласно которой за оформление земли и дома расходы должна была нести Тишка Е.В., а Осины обещали за это после оформления в их собственность земли и дома, часть земельного участка передать Тишка Е.В. В соответствии с достигнутой договоренностью все расходы, связанные с оформлением земельного участка и дома на имя Осиных, действительно оплачивала Тишка Е.В.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ... пояснила, что работала у ... Тишка Е.В. продавцом в торговой палатке. Она видела как Тишка Е.В. давала деньги в долг Осиной В.Ф. С разрешения Тишка Е.В. она сама также несколько раз из кассы давала деньги Осиной В.Ф. От Осиной В.Ф. ей было известно, что Тишка Е.В. занимается оформлением земельного участка в собственность Осиной В.Ф., за что та должна была впоследствии передать в собственность Тишка Е.В. часть указанного земельного участка.
Суд не принимает во внимание показания свидетелей ... о наличии между Осиными и Тишка Е.В. соглашения о передаче в собственность земельных участков, так как в соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания
В соответствии с постановлением УУМ ОВД по Московскому району городского округа г. Рязань Дата обезличена отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Тишка В.Д. и Тишка Е.В. в отношении Осиных по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в деянии состава преступлений. Однако, указанное постановление не является доказательством, подтверждающим заключением между истцом и ответчиком письменного соглашения об отчуждении земельных участков.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчиков Осиных обязательств перед истцом Тишка Е.В. о передаче в собственность земельных участков не возникло, в связи с чем доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками взятых на себя обязательств являются необоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании не установлено наличие оснований для обязания ответчика Осину Л.В. заключить договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем исковые требования Тишка Е.В. о понуждении заключения договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.
На основании ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как следует из представленных истцом Тишка Е.В. платежных документов, подтверждающих оплату расходов, связанных с оформлением дома и земельного участка в собственность, плательщиками денежных средств являются либо Осина В.Ф., либо Осина Л.В., либо ...
В связи с этим показания свидетелей ... не могут служить бесспорными доказательствами, подтверждающими, что расходы, связанные с оформлением дома и земельного участка в собственность Осиных несла Тишка Е.В.
То обстоятельство, что оригиналы платежных документов находятся у истца Тишка Е.В., также не подтверждает факт несения ею указанных расходов.
При таких обстоятельствах истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение ей ответчиками убытков в связи с чем исковые требования Тишка Е.В. о взыскании с ответчиков Осиных денежных средств в счет возмещения понесенных расходов удовлетворению также не подлежат.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ требования истца о компенсации судебных расходов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тишка Е.В. к Осиной В.Ф., Осиной Л.В. о понуждении заключения договора и взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.
Судья Барышников И.В.