Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
с участием представителя ответчика Казницова В.А. - Ямельяненко О.И., действующего на основании доверенности Дата обезличена,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Казницова А.Н., Казницовой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к Казницову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Казницову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требования истец указал, что Дата обезличена между администрацией г. Рязани и Казницовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен общей площадью ... кв. м для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий, расположенного по адресу: ... в градостроительной экономической оценочной зоне Номер обезличен на срок Дата обезличена. Договором от Дата обезличена права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору были переданы Вестерову О.В., Казницовой Н.И. и Казницову А.Н. В соответствии с п. 2.1. договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для ... градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани. Согласно п. 2.3. - арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее Дата обезличена по ставкам, действующим в расчетный период. По состоянию на Дата обезличена за Казницовым В.А. числится задолженность по внесению арендной платы в сумме ... рублей ... копеек (за период с Дата обезличена). Неисполнение ответчиком обязанностей по договору аренды влечет нарушение имущественных интересов города и области, нанося существенные убытки их бюджетам. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Казницова В.А. задолженность по внесению арендной платы за период Дата обезличена в сумме ... рублей ... копеек, распределив сумму задолженности между уровнями бюджетной системы в следующем объеме: областной бюджет - 20% - ... рубля ... копеек, городской бюджет - 80% - ... рублей ... копеек.
Определением Московского районного суда г. Рязани Дата обезличена к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вестеров О.В., Казницов А.Н., Казницова Н.И.
Представитель истца - администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Казницов В.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Вестеров О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В судебном заседании представитель ответчика Казницова В.А. - Ямельяненко О.И. исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован лишь в Дата обезличена году, до этого времени договор был не заключен, в связи с чем начисление арендной платы до Дата обезличена года является необоснованным. Ответчиком в адрес администрации г. Рязани был направлен протокол разногласий к договору аренды, на который администрация г. Рязани не отреагировала. Более пяти лет ответчику Казницову В.А. не принадлежат строения и сооружения, расположенные на переданном ему в аренду земельном участке. Сам договор аренды был подписан ответчиком лишь в момент его государственной регистрации. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Казницов А.Н. и Казницова Н.И., в судебном заседании пояснили, что они против удовлетворения исковых требования, полагают необходимым применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ямельяненко О.И., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Казницова А.Н. и Казницову Н.И., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Рязани Дата обезличена между администрацией г. Рязани и Казницовым В.А. Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... на срок Дата обезличена, для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий.
В соответствии с п. 2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для ... градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани по виду использования земли и категории арендатора.
На основании п. 2.3. договора арендная плата вносится равными долями не позднее Дата обезличена по ставкам, действующим в расчетный период.
Согласно п. 2.7. договора плата за период пользования участком до заключения настоящего договора (Дата обезличена) составляет ... рублей ... копеек, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование Казницову В.А.
Дата обезличена ответчик Казницов В.А. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была произведена государственная регистрация договора Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г. Рязани Дата обезличена договором Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, заявлением Казницова В.А. Дата обезличена.
Согласно договору Дата обезличена о передаче прав и обязанностей по договору аренды, арендатор 1 - Казницов В.А. передал арендаторам 2 - Казницову А.Н., Казницовой Н.И. и Вестерову О.В. все права и обязанности, вытекающие из договора аренды Номер обезличен земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на Дата обезличена за Казницовым В.А. числится задолженность по арендной плате за период Дата обезличена ... рублей ... копеек.
Представитель ответчика Казницова В.А. - Ямельяненко О.И. в судебном заседании факт наличия задолженности по заключенному договору аренды подтвердил, расчет суммы задолженности, произведенный истцом, не оспорил.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Ямельяненко О.И. о том, что договор аренды зарегистрирован лишь Дата обезличена и начисление арендной платы до указанной даты является необоснованным, по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области Дата обезличена, в связи с чем, является заключенным с указанной даты.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с Дата обезличена и арендной платы за период Дата обезличена.
На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы и платы за фактическое пользование спорным земельным участком, в связи с чем исковые требования о взыскании платы за фактическое пользование за период Дата обезличена и арендной платы за период Дата обезличена являются обоснованными. Однако, суд считает необходимым к требованию истца о взыскании платы за фактическое пользование за период с Дата обезличена применить срок исковой давности на основании следующих обстоятельств.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.
В силу ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исковое заявление администрации г. Рязани поступило в суд Дата обезличена, именно с этой даты в соответствии со ст. 203 ГК РФ прерывается течение срока исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с чем суд не принимает во внимание доводы представителя истца администрации г. Рязани, содержащиеся в письменном заявлении, о том, что арендные правоотношения являются длящимися и срок исковой давности применению не подлежит.
Таким образом, срок для предъявления требований о взыскании задолженности за период с Дата обезличена истек, истец же обратился в суд с пропуском срока на обращение для защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности за период Дата обезличена, о пропуске которого заявлено ответчиком, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, который не был оспорен ответчиком, на основании постановлений администрации г. Рязани об арендной плате за землю, сумма годового платежа по арендной плате за Дата обезличена равна ... рублю ... копейкам, сумма годового платежа по арендной плате за Дата обезличена равна ... рублям ... копейкам, сумма арендной платы за период с Дата обезличена равна ... рублям ... копейкам.
Таким образом, с ответчика Казницова В.А. подлежат взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с Дата обезличена и арендная плата за период с Дата обезличена в сумме ... рублей ... копеек, которая состоит из:
... рублей ... копеек - плата за период Дата обезличена
... рублей ... копеек - сумма годового платежа за Дата обезличена;
... рубля ... копейки - плата за период с Дата обезличена
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Казницова В.А. - Ямельяненко О.И. о том, что договор аренды земельного участка был подписан Казницовым В.А. лишь в день его государственной регистрации, так как доказательства, подтверждающие указанное обстоятельство, суду представлены не были.
В соответствии с п. 7.2. договора Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
Дата обезличена ответчиком Кузнецовым В.А. в адрес заместителя главы администрации г. Рязани был направлен протокол разногласий к договору Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Однако, указанный протокол арендодателем подписан не был, в связи с чем, с учетом положений п. 7.2. договора аренды, суд не принимает во внимание представленный ответчиком протокол разногласий.
На основании п. 4.2. договора аренды Дата обезличена арендатор обязуется, в том числе, в случае отчуждения всех принадлежащих ему зданий, строений, сооружений или помещений, расположенных на арендуемом земельном участке, одновременно с заключением сделки передать свои права и обязанности по настоящему договору приобретателю недвижимости; в случае отчуждения частей зданий либо долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, помещений, расположенных на арендуемом земельном участке, в течение десяти дней с даты государственной регистрации перехода права к приобретателю письменно обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
Ответчиком Казницовым В.А. не представлены доказательства, подтверждающие выполнение им указанных обязанностей, предусмотренных п. 4.2. договора аренды. Как следует из заявления Дата обезличена ответчик Казнецов В.А. лично обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка. В связи с этим суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Ямельяненко О.И. о том, что ответчику более пяти лет не принадлежат строения, здания и сооружения на арендуемом земельном участке.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования администрации г. Рязани к Казнецову В.А. удовлетворить частично и взыскать с ответчика плату за пользованием земельным участком в размере ... рублей ... копеек.
Согласно ст. ст. 57, 62 Бюджетного кодекса РФ (ред. от 27 декабря 2009 года) суммы задолженности за пользование земельным участком распределяются между уровнями бюджетной системы РФ по следующим нормативам: в бюджет субъекта РФ - 20%, в бюджет городских округов - 80%.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению Номер обезличен при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек. С учетом того обстоятельства, что с ответчика Казницова В.А. подлежит взысканию сумма задолженности в размере ... рублей ... копеек, с него также подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме ... рублей ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Рязани к Казницова В.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Казницова В.А. задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, из них:
- в доход областного бюджета субъекта Российской Федерации Рязанской области - ... рубля ... копейки,
- в доход городского бюджета муниципального образования города Рязани - ... рублей ... копеек.
Взыскать с Казницова В.А. в доход администрации г. Рязани уплаченную госпошлину в размере ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Рязани отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.
Судья Барышников И.В.