Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года г.Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием истца К.В.М.
представителя истца В.А.А. действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика М.Л.В..,
представителя ответчика - адвоката Я.В.А. действующего на основании удостоверения № Номер обезличен и ордера № Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Мухиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску К.В.М. к М,Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К.В.М. обратился в суд с иском к М.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Кроме заявителя в данной квартире зарегистрированы ответчица М.Л.В. являющаяся его дочерью и её сын - несовершеннолетний М.В.А..
Ответчица в данной квартире зарегистрирована, но не проживает с Дата обезличена года. В настоящее место жительства её неизвестно. Истец никогда не чинил препятствий ответчице в пользовании квартирой. Ответчица добровольно выселилась из квартиры и выехала к другому месту жительства. С регистрационного учёта в установленном законом порядке ответчица не снялась. Она уклоняется от оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего заявитель вынужден оплачивать содержание всей квартиры.
Он является инвалидом первой группы по зрению, получает пенсию в размере ... рублей ... копеек, несет бремя по оплате коммунальных услуг не только за себя, но и за ответчицу и её сына. Такая ситуация ставит истца в тяжёлое финансовое положение.
В связи с данными обстоятельствами в ... года он обратился в Московский районный суд города Рязани с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела между ним и ответчицей по данному делу было заключено мировое соглашение, утверждённое определением Московского районного суда от Дата обезличена года.
Согласно данному мировому соглашению М.Л.В. обязалась погасить задолженность в размере ... рублей за содержание жилья и коммунальные услуги через КВЦ в срок до Дата обезличена года; начиная с Дата обезличена полностью оплатить за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру ... с учётом задолженности К.В.М. ... рублей Указанную задолженность М.Л.В. обязалась погасить до Дата обезличена года, начиная с Дата обезличена года оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире полностью. Условия мирового соглашения М.Л.В. не исполнены до настоящего времени никаким образом.
Дата обезличена года истцом был направлен запрос в Московский районный отдел судебных приставов о том, каким образом исполняются требования мирового соглашения и на какой стадии исполнительное производство находится. Однако ответа до настоящего времени не поступило.
Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги растёт, а ответчица так и не предпринимает никаких действий по её погашению.
Так, согласно данным МП «КВЦ» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей ... копеек, что подтверждается справкой из МП «КВЦ» от Дата обезличена года.
Задолженность перед МУП «РМПТС» тоже составляет ... рубля ... копейки, в связи с чем Дата обезличена года МУП «РМПТС» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на указанную сумму.
Задолженность перед Юр.лицо составляет ... рублей ... копеек, что подтверждается уведомлением от Юр.лицо 1 по состоянию на Дата обезличена года.
Истцу очевидно, что ответчица добровольно покинула свое постоянное место жительства - квартиру ..., от своего права на проживание в указанной квартире отказалась, не желает никаким образом это право реализовывать и не исполняет обязанностей, связанных с реализацией своего права на проживание - оплату проведения ремонта и прочее.
В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Порядок применения данной нормы содержится в постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 (ответ на вопрос 32). Там разъясняется, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованное лицо (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение в связи с выездом их в другое место жительство и расторжения тем самым договора социального найма.
В данном случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление обстоятельств, свидетельствующих добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Считает, что ответчица утратила право пользования жилым помещением и просит признать М.Л.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ..., а также взыскать с неё расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
В судебном заседании истец К.В.М. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что М.Л.В. уехала из Дата обезличена, 4,5 года не жила в спорной квартире. Он платил за квартиру. У него сложились неприязненные отношения с ответчиком. М.Л.В. сказала, что она специально не платит за квартиру из-за неприязненных отношений. У него туберкулез, с ним проживать нельзя, просит, чтобы её выписали, он имеет полное право не пускать ответчика в квартиру.
Представитель истца В.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире, которая является жильём социального найма. Основанием для обращения в суд явилось то обстоятельство, что в свое время они обращались с иском к М.Л.В. по тем же основаниям. По делу было заключено мировое соглашение, согласно которому М.Л.В. обязалась производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Поскольку условия мирового соглашения не исполнялись, полагают, что ответчик отказалась от своего права на жилье и подлежит признанию утратившей право пользования на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, Постановления Пленума № 14 от 2 июля 2009 года. Согласно приведенным нормам, суд должен устанавливать характер выбытия члена семьи нанимателя из жилого помещения по договору социального найма, добровольность выбытия или иное. В связи с необходимостью ухода за больной матерью ответчик выбыла ..., следовательно, отказалась добровольно от права пользования данным жилым помещением. Как следует из предыдущего судебного заседания, задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру была создана ответчиком искусственно. На момент подачи иска ответчик начала выплачивать задолженность. Ответчик в начале правоотношений сознательно породила задолженность, что является показателем отказа от права на это жилое помещение. На основании изложенного просит заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик М.Л.В. исковые требования не признала и пояснила суду, что Дата обезличена года она приехала с мужем г.Рязань, истец пустил их в квартиру, они прожили 10 месяцев, он стал им говорить: «Давайте, съезжайте», приходил, устраивал скандалы, то есть, выгонял их из квартиры. Ключей от спорной квартиры у неё нет. Другого постоянного места жительства она не имеет, поэтому вынуждена снимать дом с. Семчино.
В своих письменных возражениях, представленных в судебном заседании от Дата обезличена года, ответчик М.Л.В. также указала, что в иске указано о том, что она не проживает в квартире с Дата обезличена года и где в настоящее время проживает, ему неизвестно. Как будто она выехала неизвестно куда, но с регистрационного учета не снялась. Её отец К.В.М. является инвалидом I группы по зрению, получает пенсию в размере ... руб. ...., несет бремя по оплате коммунальных услуг не только за себя, но и за неё и её сына и такая ситуация ставит его в тяжелое финансовое [ положение. С аналогичным заявлением при помощи своего представителя её отец обращался в Московский районный суд г. Рязани, в результате между ними заключено мировое соглашение, утвержденное судом Дата обезличена года. Согласно определению суда она обязалась не вселяться и не проживать в квартире и погасить задолженность в размере ... рублей за содержание жилья и коммунальные услуги через КВЦ в срок до Дата обезличена года. Начиная с Дата обезличена года, обязана полностью оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги с учетом задолженности К.В.М. ... рублей, которую обязалась погасить до Дата обезличена. Начиная с Дата обезличена года она обязана оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире полностью. Условия мирового соглашения и определения суда ею выполняются. Она обязана была не вселяться и не проживать, и ею эта обязанность выполняется.
Она просила у К.В.М. иногда приходить в квартиру и пользоваться горячей водой, также пользоваться бытовыми приборами для нужд ребенка. На словах он разрешил, даже передал ключ от квартиры, но её надежды не оправдались, так как отец заменил замок и в квартиру он войти не может. Она длительное время проживает на квартире вместе с 7-летним ребенком, оплачивает эту съемную квартиру. Учитывая, что заработная плата у неё не очень высокая, в среднем ... рублей, ей необходимо оплачивать за съемную квартиру, за содержание и коммунальные услуги квартиры, где она с сыном зарегистрирована, а также задолженность по оплате коммунальных услуг. После заключения мирового соглашения и определения суда она оплатила К.В.М. согласно исполнительному листу от Дата обезличена года денежную сумму в размере ... руб. ... коп., что подтверждается копиями чеков об оплате. По исполнительному листу от Дата обезличена года из зарплаты удержана задолженность в сумме ... рублей. Указанные в исковом заявлении доводы о том, что условия мирового соглашения ею не исполняются, не соответствуют фактическим обстоятельствам по приведенным выше документам. Исходя из изложенных обстоятельств, К.В.М. не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья в течение длительного времени, однако в иске говорит, что он оплачивает их, чем ставит себя в тяжелое материальное положение. Как указано в иске, в случае выезда нанимателя (п. 3 ст. 83 ЖК РФ) и членов его семьи на другое место жительство, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Ссылка заявителя на Постановление Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года в данном случае не применима.
Требование заявителя по иску при таких обстоятельствах удовлетворению не подлежит.
Представитель ответчика - адвокат Я.В.А.. суду пояснил, что правовые основания признания утратившим право пользования М.Л.В. в настоящее время отпали, так как основным доказательством была неоплата коммунальных услуг и имевшаяся задолженность. В определении суда от Дата обезличена года было указано, что истец отказывается от своих исковых требований, ответчик отказывается от своих исковых требований. М.Л.В. обязуется не вселяться и не проживать в квартире .... С Дата обезличена года М.Л.В. не оплачивала коммунальные услуги за квартиру. Согласно определению суда она все оплатила. Это работающий человек, имеющий на руках малолетнего ребенка, которого фактически воспитывает одна. Вся задолженность за квартиру оплачена и возмещена истцу. С Дата обезличена года она с ребенком значится зарегистрированной по этому адресу. Она взяла на себя обязанность не вселяться и не проживать в этой квартире. Эту обязанность она исполняет. До настоящего времени М.Л.В. систематически оплачивала по мере возможности коммунальные платежи за квартиру. Она не отказывалась от этой обязанности. На сегодняшний день полностью отсутствует задолженность по коммунальным платежам за весь период. В настоящее время она хочет временно зарегистрироваться по другому месту жительства, чтобы платить за спорную квартиру из расчета на одного человека. Не вселяясь и не проживая в этой квартире, М.Л.В. тем самым исполняет решение суда. Полагает, что правовых оснований для признания М.Л.В. утратившей право пользования жилым помещением нет, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель администрации г.Рязани и представитель отдела УФМС РФ Московского района г.Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - представителя администрации г.Рязани и представителя отдела УФМС РФ Московского района г.Рязани.
Выслушав истца К.В.М., представителя истца В.А.А. ответчика М.Л.В.., представителя ответчика - адвоката Я.В.А.., исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ... является муниципальной собственностью. Нанимателем указанной квартиры является К.В.А.. Кроме нанимателя К.В.А. в спорной квартире зарегистрированы его дочь М.Л.В., Дата обезличена года рождения, с Дата обезличена года, и его внук М.В.А., Дата обезличена года рождения, с Дата обезличена года.
В настоящее время М.Л.В. проживает на съемной квартире по адресу: ...
Дата обезличена года Московским районным судом г.Рязани по гражданскому делу по иску К.В.М. к М.Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску М.Л.В. к К.В.М. об устранении препятствий в пользовании жилой квартирой было утверждено мировое соглашение между К.В.М. и М.Л.В. по условиям которого М.Л.В. обязалась не вселяться и не проживать в кв. ...; с учетом того, что М.Л.В. не оплачивала с Дата обезличена года за содержание жилья и коммунальные услуги, она обязалась погасить задолженность в размере ... рублей - за содержание жилья и коммунальные услуги через КВЦ в срок до Дата обезличена года; начиная с Дата обезличена года М.Л.В. обязалась полностью оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги за кв.... с учетом задолженности К.В.М. ... рублей, которую обязуется погасить до Дата обезличена года; начиная с Дата обезличена года, М.Л.В. обязалась оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги полностью.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр» от Дата обезличена года о наличии зарегистрированных в спорной квартире, копией определения Московского районного суда г.Рязани от Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что М.Л.В. во исполнение определения Московского районного суда г.Рязани Дата обезличена года оплачена задолженность в сумме ... рублей. Также М.Л.В. была произведена частичная оплата за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... за Дата обезличена г. В сумме ... руб. ... коп.; Дата обезличена В сумме ... руб. ... коп.; Дата обезличена в сумме ... руб.; за Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп; за Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп; за Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп; за Дата обезличена в сумме ... руб.; за Дата обезличена в сумме ... руб.; за Дата обезличена в сумме ... руб.; за Дата обезличена в сумме ... руб.; за Дата обезличена Дата обезличена г. в сумме ... руб.; за февраль 2010 г. в сумме ... ... руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком в материалы дела квитанциями об уплате ею коммунальных платежей по спорной квартире, справкой Юр.лицо от Дата обезличена года об удержании из заработной платы М.Л.В. задолженности в сумме ... рублей и о переводе данной суммы взыскателю К.В.М.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик М.Л.В. полностью оплатила всю задолженность по коммунальным платежам по спорной квартире по состоянию на Дата обезличена года, что подтверждается справкой МУП «Кустовой вычислительный центр» № 01-04/482 от Дата обезличена года и справкой абонентского отдела РМПТС, согласно которой задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления на Дата обезличена года не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд считает несостоятельными доводы представителя истца В.А.А. о том, что ответчик не выполняет условия мирового соглашения, истец обременён непосильными требованиями по содержанию жилья, задолженность по оплате коммунальных услуг была создана ответчиком искусственно, а задолженность начала погашать на момент подачи иска.
Довод же представителя о том, что ответчик выбыла в г..., следовательно, добровольно отказалась от права пользования данным жилым помещением, не может быть принят судом во внимание, так как это событие произошло до вынесения Московским районным судом г. Рязани определения об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена года по аналогичному иску К.В.М. к М.Л.В.
Следуя ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из названной нормы закона, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства, приобрёл право пользования другим жилым помещением, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что М.Л.В. временно отсутствует в спорном жилом помещении, выезд из него носит временный характер, от своего право пользования данным жилым помещением она не отказывалась, поскольку ответчик М.Л.В.. по своему фактическому месту жительства право пользования жилым помещением не приобрела, выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер из-за сложившихся конфликтных отношений с истцом К.В.М. а также во исполнение условий вышеназванного мирового соглашения, утвержденного судом, исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доводы истца К.В.М. о том, что ответчик не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного судом Дата обезличена года, и не выполняет свои обязанности по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг, не могут являться самостоятельным основанием для лишения её права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, как указано выше, ответчицей задолженность по коммунальным платежам оплачена полностью.
Из пояснений ответчика М.Л.В. усматривается, что она с малолетним сыном снимает дом в с..., данный факт истцом не оспорен.
Оценив в совокупности все обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика М.Л.В. от своих прав на спорную жилую площадь и её выезде на другое постоянное место жительства, истцом К.В.М. не представлено и в материалах дела не имеется. Временное непроживание М.Л.В. в спорном жилом помещении не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих основания признания М.Л.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ...
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований К.В.М. к М.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано, суд также отказывает истцу в требованиях о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований К.В.М. к М.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.А. Черносвитова