Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Рязань
Московский районный суд города Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
с участием представителя истца Ошиной Н.А. - Кондаренко З.В., действующей на основании доверенности ...,
ответчика Лучковой Р.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ошиной Н.А. к администрации г. Рязани, Лучковой Р.В., Межрайонной инспекции ФНС РФ ... по Рязанской области, муниципальному образованию «Городской округ - г. Рязань» об установлении границ земельного участка и признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ошина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани, Лучковой Р.В. о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи ... на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Рязань, .... Согласно заключенного договора купли-продажи, а также согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м. В январе ... она обратилась в администрацию г. Рязани с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. Ей было сообщено, что оформление ее землеустроительного дела приостановлено ввиду спора по границам земельного участка с сособственником д. ... г. Рязани Лучковой Р.В. Спор по границам ее земельного участка имеется только со смежным землепользователем Лучковой Р.В., которая отказалась согласовывать смежную границу земельного участка, указав в протоколе разногласий, что истец захватила часть земельного участка Лучковой Р.В. по всей территории со стороны жилого дома .... В настоящее время она просит передать ей в собственность земельный участок площадью ... кв. м по фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком, так как только в настоящее время площадь земельного участка определена на основании специального оборудования и является более точной по сравнению со сведениями ... года. Границы земельного участка ни ею, ни бывшими собственниками земельного участка никогда не изменялись, о чем свидетельствуют планы усадьбы дома ..., согласно которым на период ... годов ширина земельного участка со стороны ул. ... составляла ... м, с задней части огорода - ... м. Ответчик Лучкова Р.В. установила металлический сарай по всей ширине своего земельного участка и металлическим сараем заняла часть ее земельного участка, ранее указанной постройки на земельном участке ответчика никогда не было, что подтверждается планами усадеб. Ранее все хозяйственные постройки дома ... были расположены на земельном участке дома 44, в настоящее время указанный металлический сарай Лучковой Р.В. определенной частью заходит на ее земельный участок. Однако, она (Ошина Н.А.) просит установить границы ее земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом возведенного ответчиком металлического сарая. Ответчику Лучковой Р.В. принадлежит ... долей в праве собственности на дом ... по ул. ... г. Рязани. Другая доля жилого дома в размере ... принадлежит Норнах М.Ф. Получив в собственность жилой дом ... на основании договора купли-продажи ... года она приобрела право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком, которое ранее имелось у бывших собственников дома. Она пользуется земельным участком площадью ... кв. м и просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок согласно сложившемуся порядку пользования, земельный налог ею уплачивается за весь земельный участок. В настоящее время, ввиду спора с ответчиком Лучковой Р.В. по границам земельного участка, прилегающего к домовладению ..., приостановлено оформление ее землеустроительного дела. На данный момент проведено межевание границ земельного участка с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. На основании изложенного истец Ошина Н.А. просит установить границу земельного участка жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., принадлежащего ей на праве собственности, которая проходит по координатным точкам от начальной геодезической точки 6 ..., площадью ... кв. м; признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на указанный земельный участок для размещения и эксплуатации жилого дома.
В процессе рассмотрения дела истец Ошина Н.А. уточнила заявленные требования, указав, что она просит установить границу земельного участка жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., принадлежащего ей на праве собственности, которая проходит по координатным точкам от начальной геодезической точки 6 ..., площадью ... кв. м; признать за ней право на выкуп указанного земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома.
После проведения по делу землеустроительной экспертизы истец Ошина Н.А. вновь уточнила свои требования с учетом заключения эксперта и просит суд установить границу земельного участка жилого дома по адресу: г. Рязань, ..., принадлежащего ей на праве собственности, которая проходит по координатным точкам: ...; признать за ней право на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, ... площадью ... кв. м в вышеуказанных границах для размещения и эксплуатации жилого дома.
Определением Московского районного суда г. Рязани ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Фирсанова Н.Ф.
... на основании определения Московского районного суда г. Рязани к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены Межрайонная инспекция ФНС РФ ... по Рязанской области, Муниципальное образование «Городской округ - г. Рязань».
В судебное заседание истец Ошина Н.А., представители ответчиков администрации г. Рязани, Межрайонной инспекции ФНС России ... по Рязанской области, Муниципального образования «Городской округ - г. Рязань», третье лицо Фирсанова Н.Ф. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Ответчиком администрацией г. Рязани представлены возражения на исковое заявление, согласно которым, не отрицая права истца на земельный участок, администрация г. Рязани не имеет возможности до окончательного формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета принять решение о его предоставлении, предусмотренное п. 6 ст. 36 ЗК РФ.
Согласно заявлению Фирсановой Н.Ф. против удовлетворения исковых требований Ошиной Н.А. она не возражает
Представитель истца Ошиной Н.А. - Кондаренко З.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Лучкова Р.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она не согласна с вариантом установления границ спорного земельного участка, предложенного истцом, так как Ошиной Н.А. и ее сожителем путем перенесения границы земельного участка за счет ее земельного участка увеличена площадь своего земельного участка. В результате этого площадь ее земельного участка уменьшилась и стала не соответствовать правоустанавливающим документам. Кроме того, в результате действий указанных лиц был перекрыт ее проход в огород.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Кондаренко З.В., ответчика Лучковой Р.В., показания свидетелей ..., эксперта ..., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2009 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ (ред. от 27 декабря 2009 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома ..., ...., истец Ошина Н.А. является собственником домовладения ... г. Рязани, расположенного на земельном участке площадью ... кв. м. Право собственности Ошиной Н.А. на указанное домовладение зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой .... Прежними собственниками указанного домовладения являлись Омельянов Е.С., Омельянова А.М., Сбанов П.М., Морина М.М., Сбанов Н.М., Камарина М.А.
Собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., является Лучкова Р.В. на основании договора дарения доли жилого дома .... Право собственности Лучковой Р.В. на указанное домовладение зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой .... Вторым собственником указанного дома является Норнах М.Ф., которой принадлежит ... долей в праве собственности. Прежними собственниками указанного домовладения являлись Фитин Т.Е., Фитина А.Ф., Фитин Н.Т., Фитин В.Н.
Дата обезличена Норнах М.Ф. умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.
Собственником дома ... г. Рязани является Фирсанова Н.В., которой также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по указанному адресу.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи жилого дома ..., свидетельством о государственной регистрации права ..., реестром ..., свидетельством о государственной регистрации права ..., реестром ..., справкой о смерти ..., справкой нотариуса г. Рязани ..., свидетельствами о государственной регистрации права ..., ...
Дата обезличена истец Ошина Н.А. обратилась с заявлением в МУП г. Рязани ИКЦ с целью оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, ... для обслуживания жилого дома. Как следует из акта согласования границ земельного участка истца, граница указанного земельного участка со смежным землепользователем Фирсановой Н.Ф. была установлена на основании кадастровой выписки, граница земельного участка с Муниципальным образованием «Городской округ - г. Рязань» была согласована. Подпись смежного землепользователя ответчика Лучковой Р.В. в указанном акте отсутствует в связи с ее несогласием с установлением границ земельного участка по варианту, предлагаемому истцом, о чем Лучковой Р.В. также подписан протокол разногласий при установлении границ землепользования № 1 ....
Данные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительного дела Номер обезличен.
В судебном заседании также установлено, что в соответствии с решением ... исполнительного комитета Рязанского городского Совета депутатов трудящихся был утвержден список на право владения на домовладения в населенном пункте .... Согласно указанному списку, за Омельяновым Е.С., владеющим домом ... был закреплен земельный участок площадью ... кв. м, площадь земельного участка по шнуровой зональной книге колхоза составила ... кв. м. За Фитиным Т.Е., которому принадлежало ... доли дома ..., и за Норнах М.Ф., которой принадлежало ... доли этого же дома, был закреплен земельный участок площадью ... кв. м. При этом площадь земельного участка Фитина Т.Е. по шнуровой зональной книге колхоза составила ... кв. м.
Как следует из архивной справки ГУ Рязанской области «Государственный архив Рязанской области» ... и похозяйственных книг ... сельского Совета Рязанского ... района за ... годы указано, что во владении главы хозяйства Фитина Т.Е. находился земельный участок площадью ... кв. м, во владении глав хозяйства Омельяновой А.Е. и Омельянова Е.С. находился земельный участок площадью от ... кв. м, при этом в период времени с ... года во владении главы хозяйства Омельянова Е.С. находился земельный участок площадью ... кв. м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ... наследницей к имуществу Омельянова Е.С., умершего ..., является его жена Омельянова А.М. Наследственное имущество состоит из домовладения ... г. Рязани, расположенного на земельном участке площадью ... кв. м.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники домовладения ... г. Рязани на протяжении длительного времени пользовались земельным участком площадью ... кв. м, что позволяет сделать вывод о том, что порядок пользования указанным земельным участком сложился.
Для разрешения возникшего земельного спора, определения возможности установления границ земельного участка по варианту, предложенному истцом Ошиной Н.А., а также с целью проверки доводов ответчика Лучковой Р.В. о переносе истцом границ ее земельного участка по настоящему делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ...
Согласно заключению эксперта ... площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, ... находящегося в фактическом пользовании истца Ошиной Н.А. составляет ... кв. м. При этом истец Ошина Н.А. имеет право на земельный участок площадью ... кв. м. Исходя из возможной площади земельного участка равной ... кв. м установлены границы земельного участка истца Ошиной Н.А., которые имеют следующее описание: ... Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Лучковой Р.В. составляет ... кв. м.
Представитель истца Ошиной Н.А. - Кондаренко З.В. согласилась с заключением эксперта и просит установить границы земельного участка по предложенному экспертом варианту.
В судебном заседании эксперт ... подтвердил свое заключение, пояснив, что земельный участок площадью ... кв. м предложенный им к выделу истцу соответствует требованиям земельного законодательства. При проведении экспертизы им было установлено, что истцом Ошиной Н.А. не производился захват земельного участка ответчика Лучковой Р.В. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что согласно всем планам усадеб истца, имеющихся в материалах дела, ширина земельного участка Ошиной Н.А. не увеличивалась, а уменьшалась. Дом ответчика Лучковой Р.В., все ее нежилые строения со стороны земельного участка истца Ошиной располагаются практически на одной линии. Проход на огород ответчика Лучковой Р.В. перекрыт в связи с тем, что на ее земельном участке произведено строительство металлического строения, занимающего всю ширину земельного участка.
То обстоятельство, что истцом Ошиной Н.А. не производился захват земельного ответчика Лучковой Р.В. подтверждается и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ..., который пояснил, что Ошина Н.А. возведено ограждение на границе с земельным участком Лучковой Р.В. в соответствии с ранее установленным асбоцементным трубам.
Суд не принимает во внимание показания свидетелей ..., пояснивших в судебном заседании, что истец Ошина Н.А. и ее сожитель заставили их сместить границу земельного участка Лучковой Р.В. в сторону уменьшения площади земельного участка Лучковой Р.В. и передвинули металлический сарай ответчика, так как показания указанных свидетелей опровергаются заключением эксперта ..., согласно которому ширина земельного участка истца Ошиной Н.А. не увеличивалась.
Согласно справке Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... фактически на дату последней технической инвентаризации ... земельный участок, прилегающий к д. ... г. Рязани, составляет ... кв. м, границы которого с ... года остаются без изменений. В соответствии с заключением эксперта в настоящее время фактическая площадь земельного участка ответчика Лучковой Р.В. составляет ... кв. м. Однако, указанные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, так как при рассмотрении настоящего гражданского дела не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что площадь земельного участка ответчика Лучковой Р.В. уменьшилась в результате увеличения земельного участка истца Ошиной Н.А.
Не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчика Лучковой Р.В. о том, что ей перекрыт доступ в огород в результате действий истца Ошиной Н.А., так как из показаний эксперта ... следует, что проход на огород Лучковой Р.В. перекрыт в связи с осуществлением ею строительства сарая.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец Ошина Н.А. имеет право на выкуп земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ... в границах указанных экспертом. В связи с этим исковые требования Ошиной Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Ошиной Н.А. за проведение судебной землеустроительной экспертизы оплачено ... рублей, что подтверждается квитанциями ....
Принимая во внимание, что исковые требования Ошиной Н.А. подлежат удовлетворению, с ответчика Лучковой Р.В., отказавшейся подписывать акт согласования границ спорного земельного участка и нарушившей право истца на выкуп земельного участка, в пользу истца Ошиной Н.А. подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ошиной Н.А. к администрации г. Рязани, Лучковой Р.В., Межрайонной инспекции ФНС РФ ... по Рязанской области, муниципальному образованию «Городской округ - г. Рязань» об установлении границ земельного участка и признании права на выкуп земельного участка удовлетворить.
Установить границу земельного участка по адресу: г. Рязань, ..., которая имеет следующее описание: ...
Признать за истцом Ошиной Н.А. право на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, ... площадью ... кв. м в вышеуказанных границах для размещения и эксплуатации жилого дома.
Взыскать с ответчика Лучковой Р.В. в пользу истца Ошиной Н.А. судебные расходы в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.
Судья Барышников И.В.